春雪苑的地下自行车库很大,却没多少车停在那里, 严重的资源浪费.是不是可以划出一定的区域改成储藏室供业主使用呢?

[此贴子已经被作者于2006-9-18 10:56:05编辑过]

还有小区内几乎没有带颜色的花，第一年有一些杜鹃开得还可以，第二年由于养护不当，很多已晒死，稀稀拉拉的几乎没看到花，真希望能象天目山路一样一年四季都有成片的小花开放，既有野趣又很温馨，让我们真正生活在美丽的花园里

在我们小区装有杭州移动的信号发射机站， 杭州移动每年要付租用费的，应归全体业主所有。装在春雪苑楼顶。联通有没有装不知道，问一下物管应该知道。

小区里的广告牌破坏了小区的整体环境，应该拆除。

QUOTE:

以下是引用精彩片段在2006-9-10 17:30:57的发言：

补充住宅房内开公司电梯弗和公摊电弗怎么计算

回答：这是不允许的。紫荆庭园是纯住宅性质，若要开公司则需要业主委员会的批准。

一楼沉降问题，通往花园的台阶脱开、扶手拉列。

一楼沉降问题，通往花园的台阶脱开、扶手拉列。

前段时间出差半月,回家发现木质窗套上下都出白花，发霉了！昏倒，是外墙渗水还是窗框不密封啊？。

小区车辆进出管理问题：

1、两个进出口没必要！因为北出口可以同时通往紫荆花路和文三西路，一般小区如果出口在多条路上，为方便车辆进出，可以有多个出口。应该象府苑新村一样，车辆进出只有一个出口，而且我们小区车辆进出保安基本不管。桂花城比我们小区严的多，桂花城物管费0.8/月*每平方，而我们要0.9，不知道我们究竟比桂花城多了那些服务项目？

2、电动自行车进出没人管！府苑新村还有换个证。我以前住府苑新村，0.5的物管费，没觉得紫荆的0.9有什么好处，包阳台就弄得一塌糊涂，虽然我现在包了，但我觉得要把紫荆建设成一个比较好得小区，就应该一律不包，要不干脆那时候开发商统一包，现在五花八门，尤其是几个无框阳台，再这样下去，就要变成农居屋了。

3、楼道门的IC卡，背面为什么不设计的漂亮一点，搞一个ZJ的标志。而且可以和大门进出管理结合起来，象不办理进出证的车辆，完全可以要求要求业主刷一下卡，其他车辆通过呼叫系统和业主取得联系方可进入。记得有个小区的保安特牛B，连警车都不允许随便进入，这样的保安大家肯定都放心。

还有许多问题，等我想好再提！

小区的停车问题，地下车位出租问题

小区交付使用了，是不是地下车位所有权或使用权也移交给物业或业主了？

一、说些不满

    物业中心电话88107700如同虚设，打过去石沉大海，只好再次追问，请问物业的领导，这个电话是物业的窗口，是业主与物业进行联系平台，你们是如何管理的？如何考评接线人的工作的。我对这个服务很不满。

    花草疯长，自入住以来很少见人修剪，廉价的草（多种于高架桥下）已经长到一层窗口了。

    拾荒者经常轻松从小区外翻进小区，墙上红外装置行同虚设，不见保安过来制止，甚至可视对讲电话也看不到他们的形象了。

    马路地面石砖修了以后几个月就压烂了，而且坏砖更多，之后至少三个月无人问津，物管的人过来过去，视而不见。打给他们电话，已经一个月了，未见修复迹象。

二、物业很多方面做的不错

    当然，物业也确实在很多方面做的不错，得到了广大业主的认可和支持。业主提一些意见并不就说明物业一无是处，而是我们作为小区的主人翁热切的想使小区更安全、更洁净、更舒适。物业应该将被动变主动征求业主的意见，如果有这种心态，你们可能就不会感到大家是在指责你了，而是大家一起在协助你的工作，支持你的工作。

    同时，我站在中立的角度也想说，业主也要支持、配合物业的一些合理措施。业主自身也要素质高些，多谅解物业的难处。

三、提点建设性的意见

   之所以大家还有很多意见，我感到主要还是物业还没有建立一个顺畅的交流渠道与业主沟通，业主的意见当耳旁风，物业中心电话的接线员根本就不向领导汇报，或物业领导根本就不去利用这个反映业主意见的平台来及时现场办公解决，缺少服务的规范，也就缺失相互的谅解，容易引起公愤。

四、有竞争，才有进步

    以业主个人的意见，从广大业主的利益出发，我认为有必要考虑再邀请另一家物业来竞争管理我们的小区。

[此贴子已经被作者于2006-10-18 11:46:15编辑过]

                       支持！停车问题希望大家参加讨 论，地上地下车库怎么合理利用？使小 区整洁 安静。

小区应在紫荆花路上树指示牌。

拒讨费用，要明明白白消费。物管公司不公布费用收支情况和成立业主委员会前，绝对不能交费，我们不能放纵这种违法行为继续下去。与《物权法》一起颁布的新物业管理条例明确规定，小区入住率不到５０％也应征求业主同意后，可以暂不成立业主委员会，再说现在的入住率估计已达到或超过半数，物管不想不成立业主委员会是想混水摸鱼。从现在他们的表现看出，再过二年也不想成立。楼上反映的问题都是物管的痛处，还有一点我想补充：新房义交付后，入住前（不是装修工进场时计算）的物管费是交７０％，但物管只收今后费用不退已交费用，道理何在。

拒讨费用，要明明白白消费。物管公司不公布费用收支情况和成立业主委员会前，绝对不能交费，我们不能放纵这种违法行为继续下去。与《物权法》一起颁布的新物业管理条例明确规定，小区入住率不到５０％也应征求业主同意后，可以暂不成立业主委员会，再说现在的入住率估计已达到或超过半数，物管不想成立业主委员会是想混水摸鱼。从现在他们的表现看出，再过二年也不会成立。楼上反映的问题都是物管的痛处，还有一点我想补充：新房义交付后，入住前（不是装修工进场时计算）的物管费是交７０％，但物管只收今后费用不退已交费用，道理何在。

绝对不再交费！！！！！

最近我发现一个问题就是芦荻苑8幢的五楼过道的窗户是封闭的，夏天的时候4楼以上一片闷热，我发现前面的几栋都不是这样的。

门厅不要再堆放自行车、三轮车了，建议放些植物和桌椅。这样一来可以美化环境，二来可以方便休息，三来限制了自行车、三轮车的堆放。看到这么美的门厅，我想放自行车的人也不好意思堆放在门厅了。

不要摘果子，不要摇树。

公布帐目。还我们的产权房，规定有千分之七属于业主。

我是秋雪苑的，装修入住后发现：楼上的脚步声我们都能清晰的听见！
我家楼下的邻居也反映，我家的走动声搅得她无法睡觉。
我家装的是实木地板，也打了地隆。隔音实在太差了！！！
不知别的邻居有没有这方面的问题？

4号车库靠西边好像有人住，我早晚经常看到有人在车库里，可以肯定不是业主。
要请物管给个说法。

每天晚上回家的时候，穿过楼道门就得小心翼翼，两边停满了电动自行车，有时候连楼梯扶手上都挂着自行车。不知物业有没干涉过？

本该停车的自行车库却只寥寥听了二、三辆车！！！

建议修改通往地下自行车的通道！不是有自行车、电动车的业主不愿意停入地下，只是因为“通道”不能让自行车、电动车方便的出入，尤其是电动车，推下去时会连人带车往下滑倒，往上推更费劲，女性就别说了。

尊敬的业主:
    您好!
    关于自行车库坡道改造的问题,物业服务中心改造方案已经制定,由于涉及费用和涉及面比较广,该问题可以在业主大会上讨论决定,希望业主能够谅解.

我想了解一个问题：
　　1.关于业主空置房屋均应承担与其它业主相同的公共维修基金和物业服务费，但好象物权法有规定空置房物业费是付70%，而我在2005年10月交房时，就交了全年的物业费，这交了全额的物业费是否30%可清退？
　　2.2005年10月交房时，房屋还没装饰就交了200元清理费，到时我房屋装饰是否要再交清理费？

对于南都我实在太失望了！！！！

同意楼上的意见,还是直接换物管吧,或者竞争.

前两天我问过物管主任说大的调整正在出台,希望大家反应的问题能引起他们的重视.物业,业主一家人,只要有作为什么事都好解决就是怕.....

我反映几个问题：
1、早上北门交通拥堵。最近这段时间文新小学设了路障，早上7：30到8：10，下午15：30到16：20，下午的时间倒也不影响我们，只是早上这段时间，小区北门现在拥堵情况严重，所有送孩子上学的车子要在小区北门马路上调头，从北门出发的业主们，何等不方便，一出门便堵车，不管是业委会还是物管，是否能就这个急迫的问题想些办法，跟学校协调也好，去小区北门马路指挥也好，做些什么，业主们不是瞎子，看到得。
2、漏水。我家春雪苑1幢，北阳台漏水问题，去年补了一次，今年下了这么长时间的雨，漏水问题依然。
3、厕所串味问题。别人家在用洗马桶，我都能闻到洁厕液刺鼻的味道，下午下班回家，都是一股子臭味，也不知道是哪户人家ＤＢ过。不知道其它的业主是否有这些问题？污水管，排水管，联通了，不行的。看物管和业委会有没有人管管。