我是2001年住进商品房,交付前物管把配套商铺低价出租开了超市。业委会组建后，我虽然不是业委会成员，但目睹已经离退休老同志进入业委会后的维权过程。过程很艰难，但业委会有礼有节。在维权结果：宣布物管出租行为无效，并赶走前期管理的物管，重新选择物管公司，商铺重新出租，到现在还是新聘的物管，合作很愉快。

而政苑商铺在交付前就已经被出租，一租就是五年！租客么，几乎全部是开发商和开发商的兄弟、父亲、内部人员、合作者等关系户，这些租客靠转租就发了。

我们的业委会呢？没有气节，就这样了，做缩头乌龟啦。

游泳馆作为小区配套，谁出租的？

QUOTE:

以下是引用zyyw值班员在2007-7-22 15:18:00的发言：
   
 关于物业合同的问题，业委会与同人物业公司签订物业服务合同后，曾在小区公告栏内广泛公示。业主如需了解合同内容，可到同人物业公司或业委会查阅。

建议值班员同志在网上贴一下。谢了。

物管能干的也就是养鱼、挖路、修路之类的事。前几天我在这里骂，物管是一群笨蛋，养鱼加上加氧的机器，在市政河道里烧钱，物管成了养鱼专业户。政苑的市政河道是公署区政府整治的，现在出问题还得有该区政府解决。物管忙乎什么呀？烧业主的钱不亦乐乎！物管费是这样开支的？物管用于市政建设？？？？？

业委会蛮有意思的，倒过来成了物管的守护神，因此今天增加一群，物管加业委会在一起是狼狈为奸，两群笨蛋在政苑！业委会就这点能耐?不如前期业主自发维权有章法。

被忽悠政苑群众的眼睛是雪亮的。

[此贴子已经被作者于2007-7-28 23:55:06编辑过]

物管能干的也就是养鱼、挖路、修路之类的事。前几天我在这里骂，物管是一群笨蛋，养鱼加上加氧的机器，在市政河道里烧钱，物管成了养鱼专业户。政苑的市政河道是公署区政府整治的，现在出问题还得有该区政府解决。物管忙乎什么呀？烧业主的钱不亦乐乎！物管费是这样开支的？物管费用于市政建设？？？？谁同意的？？？真要用，起码征求一下主人的意见呀，程序总要过一下的！河道里的几台加氧器耗电难道是物管捐助的？？？好人啊！

业委会蛮有意思的，倒过来成了物管的守护神，因此今天增加一群，物管加业委会在一起是狼狈为奸，两群笨蛋在政苑！业委会就这点能耐?不如前期业主自发维权有章法。

被忽悠政苑群众的眼睛是雪亮的。

[此贴子已经被作者于2007-7-29 0:01:49编辑过]

D区存在事故隐患的橱窗物管已经整改。表扬一下业委会和物管。

鼓掌

业委会要与其他小区业委联手

逼迫同人物业自建保安队

有品的物业哪个不是自建保安队

我是D区的住户,我发觉这里的保安素质太差,跟别的小区比根本没发比,别的小区的保安都是专门培训过,感觉在服务上面还是比较正规化,可是政苑小区的保安感觉都是些没有服务意思的民工,居然还听说曾经发生过保安之间斗殴,甚至还打死业主的狗之类的事情,原本小区请保安是为了小区的安全,现在有这样素质的保安存在,本来就是个安全隐患,作为政苑的住户,要求有正规化的保安。

鱼倒是吸上氧气了,可物业知道我们天天在闻制氧机器打出的臭气吗?

近期在B至D区的桥下安装了一台机器,据说是为鱼制氧气,每天都要工作1至2 小时,机器工作时的噪声尚能忍受(毕竟是为了鱼的生存),但在这臭水中搅出的臭气让周围住户难以忍受.只要机器开始工作,家中整个就充满类似煤气的臭味.为了周围业主能呼吸正常的空气,强烈要求物业予以解决!!!!!

另外,有几个问题想不明白:

1在这河道养鱼有什么价值?2河道中的水质何时能有所改善?

我们已经通知物业停止开机，你如果发现开机可以打88967763。

近期A、B区之间的小路车辆太多，这些车辆大部分不是小区内部车子，而是外来车辆和浙大的车子，目前小区这段路小孩子和老人走动比较多，车子太多对老人和小孩危害太大，希望业主委员会管管此事。

最近我发现，很多单元门口水表箱的盖子都没盖好，对小孩子是很危险的，不知道有关方面，物业还是水业公司或那位业主的事情，希望引起有关方面的注意。

先顶上来。

受“罗莎”影响，很多住户的自行车库（C区最多）发生冒水问题，请帮助解决一下！

B区本来因为多建一幢半房子,造成原本设计上的拥挤更加剧.物管不着心管理,还只管收钱.强烈要求B区实行单行,这利于仃车,更利于安全.也是目前没有办法的办法了.

物管对小区的破坏太多，楼道、地下室、电梯卫生太差！未得到与物管费标准相适应的服务，作为业主已经仁至义尽，故拒绝续交物管费！

地下车位每月收取３５元管理费，合理吗？怎么算出来的？

请问业主委员会有人值班吗

每周一，三，五，六，日下午14：00——17：00有值班员值班。

1.根据物业管理条例规定：物业公司必须每半年公布一次物业费的使用明细，可是我们至今没有看见过，业主委员会为什么不监督执行！如果物业公司仍然不履行这一义务，我们将拒付物业费，到时可不要怪我们！
2.根据《杭州市居住区配套设施建设管理条例》第二十三条规定：地面公共停车泊位属于居住区全体业主所有，由开发建设单位建成后无偿移交给全体业主。实行物业管理的居住区，业主可以委托物业服务企业管理；未实行物业管理的居住区，可以委托社区居民委员会管理。因此，这些使用费决不应该是物业公司的利润，而是属于全体业主的，必须“取之于民，用之于民”。请问这些费用都去了哪里！是谁给花了！有没有经过我们全体业主的同意！是不是属于贪污！够不够得上刑事！
真是太奇怪了，物业公司本来是我们请来的保姆，可是他却在我们的家里划了许多线，我们自己的东西存放在在自己的家里，却要向他们交钱，天下有这样的道理吗？

政苑小区物业管理的几个问题
1.根据物业管理条例规定：物业公司必须每半年公布一次物业费的使用明细，可是我们至今没有看见过，业主委员会为什么不监督执行！如果物业公司仍然不履行这一义务，我们将拒付物业费，到时可不要怪我们！
2.根据《杭州市居住区配套设施建设管理条例》第二十三条规定：地面公共停车泊位属于居住区全体业主所有，由开发建设单位建成后无偿移交给全体业主。实行物业管理的居住区，业主可以委托物业服务企业管理；未实行物业管理的居住区，可以委托社区居民委员会管理。因此，这些收取的这些费用决不应该是物业公司的利润，而是属于全体业主的，必须“取之于民，用之于民”。请问这些费用都去了哪里！是谁给花了！有没有经过我们全体业主的同意！是不是属于贪污！够不够得上刑事！
真是太奇怪了，物业公司本来是我们请来的保姆，可是他却在我们的家里划了许多线，我们自己的东西存放在在自己的家里，却要向他们交钱，天下有这样的道理吗？

物业已于07年7月18日公布了上半年物业费使用情况。张贴在宣传栏内。下半年的情况我们会督促他们按时向业主公布。

停车费的开支情况公布了吗?开支是否经过业委会同意?

我认为人车分流是最好办法，政苑完全有条件实现。
可以修窄步道，增加人行部分的绿化
同时减少车行道旁的绿化和人行道，拓宽车道，亦可增加车位
A、C、D区都好实现，就是B区有点难度

政苑业委会要帮助大家规划家园啊，
政苑现在太乱了，几年了，都没有起色
1号路更是脏乱差，尤其是幼儿园门口，太危险了，看现在这样子，离出事情不远了
唉，等出了问题再规范就晚了，还是要恳请业委会牵头把政苑的总体布局规划整理一下
该收的就收，该放的就放，不能老搁着问题不处理啊

政苑小区绿化，确实有很大的问题，从交房至今已超过三年时间了，目前绝大部分地方的绿化仍稀稀拉拉，包括对种植的树木，必要的培育管理基本上都没有进行（如松松土、施施肥之类），任其自生自灭，有的枯死以后补种上了，有的没有补种。特别是D区桥边的两棵梅花树，据说身价很高，但也失管，处于半死半活状态。而现在小区物业管理绿化，只是一年修剪一二次草坪，特别干旱的时候，不得已浇上几次水而已。这样的管理，是远远不够的。
    为此，建议小区业主委员会要高度重视这个问题，尽快改变失管状况，该补种的尽快在春季补上，使小区绿化面貌有一个比较大的改观。

你的意见提的好，我们会把你的意见交给业委会开会讨论。

受“罗莎”影响，很多住户的自行车库（C区最多）发生冒水问题，请帮助解决一下！