[转帖]入住远郊一年的体验
由于老城面积过小而人口密度过大的历史原因，因此与杭州的城市化进程相伴随的，是住宅的郊区化趋
势。放眼杭州目前的在售在建楼盘，郊区盘占了开发总量的70%左右。闲林—小和山—老余杭、湘湖—
闻堰、良渚—瓶窑—塘栖、银湖—东洲—转塘、下沙—九堡等区块，自前年起，已经进入高峰交付期。
选择郊区盘的业主，想来对郊区住宅有一定的理性认识，但可以肯定，绝大多数业主由于没有亲身
经历，对郊区住宅生活方式的感受仍然停留在纸上谈兵阶段。交付后的郊区盘，入住率明显低于城区新
盘。当然，有交通、生活配套等原因，但肯定也有心理原因：因陌生而心生恐惧。
曾经有句时髦的房地产广告：“选择住宅，就是选择一种生活方式。”这话没错，我想用自己入住
闲林一年来的亲身经历，向大家描述一下郊区生活。也许，生活态度的差异、家庭结构及特点差异，会
造成生活方式的差异，但只要同住郊区住宅，总会有共同点。
四大变化
我一年前我住单位自建的福利房，在城东一带，小区是十年前建成的，规模小，只有两幢楼，一百
来户；物业管理自然也比较简单，一名专职人员简单地管下卫生、绿化养护及基本的保安。
搬来闲林，经常有朋友同事问我，住郊区感觉如何？实在的，这不是三言两语回答得了的。我只说
个细节，去年年三十，我到临安於潜丈母娘家吃了年夜饭，还是赶回来住的：金都雅苑不但住习惯了，
还住喜欢了，住其他地方已经很不适应。
归纳起来，我住郊区后生活有了几大变化：
一，过去极少散步，现在几乎每天散步。因为老城区的老小区绿化太少，景观更说不上，即使有空
闲时间想出门走走，但想想无处可去，通常还是打消了念头。而雅苑小区内处处有景观，小区内有条小
河，经过园艺美化，有了绿坡、栈道、码头、小桥，视觉层次丰富多样；排屋掩映在绿树丛中，四季有
花有果。每天散步经过，欣赏着点评着，经常有意外惊喜。有段时间的早晨，还沿河边环状景观道跑步
了，可惜自己没能坚持。但最近改为暴走。
二，邻里关系比以前更融洽。过去住公寓楼，因为是单位自建房，邻里大多熟悉，但一进家门不再
出来，邻里关系没有机会展示，所谓好坏也就没了意义。相反，由于大家的生存活动空间狭小，自行
车、私家车难免挤挤挨挨，也就难免产生些不愉快小磕碰。在雅苑，大部分家庭除了车库，还有车位，
住宅面积当然也比较大，使用面积大多在200多平方米，空间足够大，无须再去挤占公共空间，邻里产
生矛盾的机会、概率当然也就小得多了。相反，平时散步，相互间大多会问候打招呼，人的生存空间大
小，与人们的心理距离，成反比。
三，空气环境质量直接影响生活质量。原在城东，如果两天不好好搞一次卫生，就会感觉很脏，而
现在，通常可以四天才需要搞一次。楼盘靠近杭徽高速公路，目前仍在施工，灰尘当然要大些，等到明
年，空气质量应该更好。每天开车上下班，对空气质量好坏有切身感受。通常，以古荡为界，往西面开
就直接开窗，往市中心开就开空调，呼吸起来感觉有明显区别。朋友们说我住了住雅苑，说了一句话很
NB的话：“我每天早上是鸟儿叫醒的，而不是手机或者闹钟。”这其实是一句大实话，雅苑的生态环境
不错，不乏品种繁多的野生鸟类，河道里螺蛳成群，春夏季节，我们多次自己动手到河边去摸过。村民
在河道里下游丝网、放虾笼，时有收获；有几位住户经常钓鱼，技术好的，曾经一个傍晚钓过二三十条
野生鲫鱼。
四，工作与生活泾渭分明。曾有人总结中国与西方人的区别：“中国人工作时分心于生活；而生活
时却抛不下工作。而西方人则相反生活与工作分得清清楚楚。”其实，这种状况与中国人的传统文化及
居住状况极有关系，并不是中国人愿意把工作生活混为一体。从居住状况看，中国许多城市本来就小，
生活与工作的半公式基本一致，甚至许多住房本就是单位分配的，通常离工作单位极近，或者就是同一
幢楼的楼上楼下。这种情形下，想把工作与生活分清楚，本就勉为其难。住到远郊，想不把工作与生活
分开，怕也不容易。对大多数人来说，工作只是手段，生活才是目的，把生活与工作通过地理位置分隔
开来，其实对生活质量、工作质量的提高都有好处。明白这一点，也就容易了解西方发达国家的居住习
惯：好的住宅区通常都与市中心保持一段距离。在杭州，住到远郊也许是迫不得已，但长远看未必不是
一件好事。
这四大变化，并不是金都雅苑的专利，只要住到郊区的低密度住宅盘，应该都能够享受得到。
生活配套
比起市区盘，闲林像其他郊区一样，配套还不能完全跟上。大型超市还没有，公交车虽然有，但线
路还少，满足不了需要。一方面，各楼盘的开发商在努力弥补，作自我配套，如大多数楼盘都开通小区
巴士，金成房产的在闲林的各盘、华安西溪山庄、华立爵士风情、新明半岛等都有穿梭巴士，金都雅苑
虽然以排屋为主，业主都有私家车，但仍于11月中旬开通了巴士。至于包括健身运动、餐饮、休闲吧等
内容的会馆，郊区盘都会有，金成在闲林的江南春城，甚至配有五星级宾馆、奥体中心、休闲文化广
场、名牌中小学，绿城翡翠城的社区中心，面积达到2.5万平方米。
另一方面，即使目前配套不齐全，提前入住也并不如想象的那么可怕，许多不便容易克服，而且有
时还有意外的好处。比如说菜场，离楼盘最近的只有老02省道路边的农村菜场，距离也有千把米，小区
贴钱开过一家，但无奈品种太少，少有光顾。但事实上，我家买菜的选择余地挺大。反正每天都从市中
心回家，沿途别的菜场多着呢。去的菜场多了，发现各菜场各有特色，比如三墩的蔬菜特别新鲜，留下
的肉制品便宜，闲林的时鲜农产品比较环保，基本上是当地农民自种的“提篮小卖”。其他的文化娱乐
设施确实很少，但对我这样的人来说，本来就很少光顾；至于应酬，既然住到了郊区也就能推则推，别
人也能理解；真正推不了，迟回来而已。当然，对只有一辆车或者没有私家车的业主，碰上这样的情
况，还是有些不便的。
但有一点我是深信不疑的，闲林有这么多盘，等有了一定人气，商家自动会进入该区域的。
银行网点少，当然没有市区来得方便，有段时间自己去交水电费、煤气费、有线电视费等，颇觉不
便，好在大部分的配套项目收费，物业公司都会代收，因此并无太大的影响。
目前最困难的还是交通。文一路延伸段已经开通，工作在城北的业主能够感觉到交通的改善；02省
道改造，文二路、文三路延伸，良睦、联胜路建设开通还得假以时日。
想想当年蒋村商住区，就可以想见现在的郊区盘。杭州要构筑大都市，必然向郊区发展，现在郊区
盘的配套难免有不尽如人意之处，但因为有不成熟，所以有今天的卖价。等到成熟起来，也就不是这价了。
物管很重要
如果说，原来的单位自建房基本上说不上物管，那么住进金都雅苑后，物业管理经常让人感觉意外
的好。仔细想想，其实也不是金都的物业管理好到登峰造极的程度，而是我们原来都没有享受过真正的
物业管理，这是“刘姥姥进大观园式”的感觉。
自家院子和小区内的绿化有专业人员养护浇水、除草、施肥、修剪；卫生保洁随时有人清扫；保安
人员频繁地巡逻，由于有专业素质，并不打扰业主的宁静生活；家用电器或其他生活设施出故障了，修
理随叫随到；去年年三十，我匆忙出门居然忘记关上车库门，而车库可以直通所有房间，等半夜回来，
居然发现保安一直守在就近。类似服务，只要不涉及硬性成本，都是几乎都不另行收费。
现在的郊区盘基本都有智能系统，在家里通过电话或者对讲系统，可以随时方便地联系物管人员。
没纯净水了，打个电话，10分钟送到家门口。有次散步，突然见两名保安从不同方向冲来，出情况了。
结果，是一位工作人员，从旁边的“梧桐苑“工地过来，图省事直接翻墙过来了，保安从监控中当即发
现有人“入侵”，并迅速通知保安赶到了现场。虽然雅苑地处闲林郊区，虽然小区内入住业主还不多，
但我住进雅苑的一年多时间里，没有听说发生过小偷入室之类的治安事件。
概括地说，有了规范化的物业管理，可以让业主省却许多零碎而烦心的杂事，也因此提高了时间的
利用质量，无数点滴汇总起来，积少成多，最终提升了生活品质。
郊区盘的独特优势
房产品具有增值保值功能，但这一功能并不是房子本身带来的。房子也与其他商品一样，越用越
旧，越用越贬值。而是由于土地及所在地的相关属性，房产才具有了增值保值功能。
比起老城区房产，郊区住宅在占有土地资源、占有自然资源方面独具优势。目前的郊区盘，正因为
城市化程度不高，建筑密度普遍较低，因此户均拥有的土地资源、自然与景观资源显然也高于城区房
产。而这两项，在城市发展过程中有显著的增值空间。在地少人多的中国，在开发建设用地政策必将长
期趋紧的背景下，尤其如此。
在杭州老市区的开发盘中，开发项目的容积率普遍高于2，而在闲林这样郊区，如果是排屋别墅楼
盘，容积率肯定低于1，即使是公寓为主的项目，容积率仅在1左右。也就是说，在郊区中盘，业主所占
有的土地资源是老城区一倍以上。像桃花源、金都雅苑、西溪山庄、竹海水韵、瑞城、荆山翠谷等别墅
排屋盘，其高舒适性的最主要前提就是低密度、高绿化、多景观资源。
郊区盘的劣势显而易见并众所周知，而郊区盘的优势还需要重新考量。
