昨天想必很多车子都被栏在了地下停车库门口了。开发商选择在4月1日动手了。保安说请你们和开发商再协商。物业只能先按开发商的指令办事。

不知道大家有没有关注近期的关于物权法的新闻。明确规定了住房配套的任何设施包括商业用房、停车库等都归全体业主所有，相关的费用必须由业主委员会协商制定，收入必须公开。物业是由业主委员会雇佣的。

记得去年就停车库费用与开发商协商时物权法的相关规定还没出来，开发商自持相关法律强行收取350的费用。但目前我们有法可依了。只要业主委员会出面协商，法律和道义都站在我们这边。

但是为什么没有看到任何动静呢？业主委员会成立了吗？还是各位都付了钱息事宁人了？还是住在银色港湾的业主都没有什么凝聚力任人宰割了？

真为滨江的好风景处被这样的房产公司玷污悲哀！为银色港湾的业主和自己感到悲哀！

[此贴子已经被作者于2007-3-30 9:47:39编辑过]

不要抱怨，要行动。

地面是属于全体业主共有，地下车位（库）是根据谁开发谁受益原则，或者根据约定。所以一般说，地下是开发商的，你没办法的。

坚决支持楼主，早日成立业主委员会，和KFS作斗争！

那天物业电话来询问我的意见，我说了4点：

1、开发商必须证明地下车库是他所有，如果产权不明，那么他卖他的，我们停我们的，谁也管不着，这里还牵涉到一个问题是我们房子的共摊面积是否包括底下车库的面积，如果不包括，还要请开发商明确是哪里共摊了，我4幢的，129平米，公摊了18个多；

2、如果证明开发商拥有地下车库，但是租的车位价格太高，市区的都没那么高，价格要降下来；

3、地上能否停车，怎么安排。现在的问题是停车位远远不够，哪怕地下停满，还有上百辆车没地停；

4、和开发商/物业算旧帐/新帐，如转角绿化地、会所、原定的车位比例、开发商现在加的路障、小区物业不作为、喷泉不喷、楼道疏与打扫、物业费太高....

感谢楼上的回复。我对物权法和目前自身利益维护的法律观念都不专业。相信银色港湾里也有很多这样的人。但是我知道反抗。

为什么我们其他业主都甘于停在门口，连叫嚷的力气都没有了。

业主委员会为什么还没成立啊。