十三中学区房虚高，相同户型，翠苑文华学区只需要一半价格

cnauto

边套80方，3房2厅。

学区翠苑一小文华小学，翠苑文华中学。
开价300万，估计还能砍到290.

缺点 次顶楼。
这价格2年前基本450万。


现在文三街小学，十三中初中，相同81方边套户型，开价695万






十三中其他类似三房也基本500-550万。翠一文华小学，翠苑文华中学学区基本300-350万



300万在文三街小学，十三中学区只能50方左右。文一街小学，行知小学学区也是差不多价格




学军小学本部学区，300万基本只能35方以下。



而中考成绩，翠苑文华和十三中不相上下，以下数据来自 小雨爸爸 统计：

翠苑文华,2023重高前十三总录取率：30.22%，
十三中 ，2023重高前十三总录取率：32.66%

翠苑文华,2023优高率：70.02%，
十三中，  2023优高率：67.84%，


=====翠苑文华======



======十三中======

cnauto

czjz 发表于 2023-8-13 09:13
你要拿星洲去比，翠苑小学做分母的多

我们用数据说话





文三街小学2022年重高前五录取率11.6%，包括分配生。
翠一文华小学2022年重高前五录取率10.5%，不包括分配生。
两个可比性是非常好的。

cnauto

czjz 发表于 2023-8-13 09:13
你要拿星洲去比，翠苑小学做分母的多

其他人的分析。

cnauto

2022重高前5，倒推到小学，
十三中的对口4所小学：学军小学求智，行知本部，文一本部，文三本部，只有2所超过10%
翠苑文华中学对口2所小学：星洲小学，翠苑一小文华校区，都超过10%。

Fleur

挂的高，根本卖不掉，文三老破小，现在5万也难卖。

frog_wch

文三新村现在也只是挂得高吧，实际上根本买不到这么贵

cnauto

Fleur 发表于 2023-8-12 12:57
挂的高，根本卖不掉，文三老破小，现在5万也难卖。

是的，行情如此。
手边买房，里面文三新村，5万，6万，7万一平成交都有。

czjz

你要拿星洲去比，翠苑小学做分母的多

海蓝蓝的天空

文华小学也不错，一个强小学撑不起一个强初中。文三难道不是给学军做分母吗？

prestoclassical

首层那个挂价300，你要是肯出280，房东都能笑

kyz333

你这不是有钱人思维，买标也很重要。我买保时捷，你买大众途锐，你跟我说底盘动力参数完全一样，但我就是要多花钱，出去跟别人说小孩在四小强脸上都有光。

baoduoqi999

cnauto 发表于 2023-8-13 12:27
我们用数据说话

你这个前五文三看上去还包括13中分配，那个翠苑小学是裸考。也许加上翠苑中学的分配，大概还是翠苑小学高，所以学区这东西就是虚的。现在买学区特别老破小就是踩坑，还不如买个次新，住的舒服，钱留着一对一，效果更好。

cnauto

kyz333 发表于 2023-8-13 21:49
你这不是有钱人思维，买标也很重要。我买保时捷，你买大众途锐，你跟我说底盘动力参数完全一样，但我就是要 ...

买学区房的家长，又不是为了炫耀，纯粹就是为了小孩高中。

只是在自媒体宣传上，翠苑文华比较低调，十三中比较高调。

jliang78

文一、文三可能的确不如翠苑文华，但是学军、行知还是得比文华强不少。
论生源，其实十三中生源中还有一大部分老底子杭州人，家庭条件也很一般，只是上一代传下来这套房子住着，又不愿意卖了搬家，对教育重视程度也就一般般。

jliang78

cnauto 发表于 2023-8-14 10:59
买学区房的家长，又不是为了炫耀，纯粹就是为了小孩高中。

只是在自媒体宣传上，翠苑文华比较低调，十 ...

十三中其实也很低调，只是十三中就是个标杆，但凡是个学校，想出头就会找十三中对比、碰瓷，比如这个卖文苑房子的，之前华吹，都会主动跑出来和十三中对比，所以大家看到十三中的次数就特别多。

cnauto

海蓝蓝的天空 发表于 2023-8-13 11:07
文华小学也不错，一个强小学撑不起一个强初中。文三难道不是给学军做分母吗？

19楼中学教育里面也有和你这个一样观点贴子。还有数据分析。

cnauto

jliang78 发表于 2023-8-14 12:03
十三中其实也很低调，只是十三中就是个标杆，但凡是个学校，想出头就会找十三中对比、碰瓷，比如这个卖文 ...

够高调吧。当初十三中学区的房子搞了好几次1元起拍。

jliang78

cnauto 发表于 2023-8-14 15:53
够高调吧。当初十三中学区的房子搞了好几次1元起拍。

原来拍卖就是高调。。。。

jliang78

说句不好听的，翠苑文华成绩是靠政新、西湖春天、湖畔花园、南都花园这几个小区家长卷上去的，单单这几个小区的话，成绩估计已经超过星洲了。

另外，离小学太远估计也是文苑房价便宜的一个原因，读个小学走路20分钟，也是挺辛苦的。

notebook0571

jliang78 发表于 2023-8-14 11:57
文一、文三可能的确不如翠苑文华，但是学军、行知还是得比文华强不少。
论生源，其实十三中生源中还有一大 ...

是的，又不是你进了这个学校，你就一定牛了

我朋友还是学军本小学的，班上依然有考试不到60分的，班里牛娃多怎么了，你同桌班里第一，你坐他边上也提升到前3吗