本帖最后由 mytears89 于 2013-9-29 00:21 编辑
优势:
精装修,不说质量问题,住进来后,最起码没有电钻声音,也没有杂七杂八的装修人进来
有学区,起码孩子有就近的学校
淘宝三期+未来科技城+地铁站,将来有开发商炒作的空间,运气好能涨一些。
阿里巴巴消费群体,不是1万人入住,而是1万人加家属N万人
富力杭州站第一期,理论上会做好,还是得看运气,因为你拿到房子的时候,他N期都已经卖完了。
不靠谱优势:
并入西湖区,可能性不大,余杭政府会放阿里巴巴走么?西湖区在乎这个地方么?行政区域改动很难
劣势: 1. 品牌问题:第一次进入杭州,大家并不熟悉,在其他地方的房子口碑也不行;
2. 学区问题:余杭区(最重要的缺点),小孩读高中不能到市区高中读书;现在的学校都是传言或规划中的,不确定因数太大,而且就算学军,也是分校,挂牌的分校几乎没有一所学校质量算是理想的;
3. 装修问题:样板房装修质量令人堪忧;
4. 环境问题:位置东对农民房,北挨学生宿舍,西临理工大,面对理工大拆迁,重建新建筑,几年内噪音,粉尘干扰和污染;
5. 配套问题:目前周边环境基本无配套,就是农民房那片可以买买菜,拉低了生活档次;
6. 户型问题:门对厨房,相信风水的朋友比较尴尬;卫生间和厨房窗户对着,气味不好,卫生间没有干湿分离,是个问题;
7. 车库问题:不能直通地下室,超市购物以及下雨天是个大问题;
8. 交通问题:到市区太堵,加上淘宝万人搬过去,到武林中心商圈为例,到市区要一小时车程;
9. 地皮问题:地价超低,地皮不值钱,地带没升华和澄品好;随便开都是暴利;
10.富力团队问题:管杭州的是富力的北京团队,年轻经验不丰富,天津有个项目就是被北京团队搞砸了。 与其他楼盘比较:
1. 万科北辰之光:品牌远不如万科;2.同是余杭区,万科位于拱墅区边上,绕城内很多,富力已出绕城;3.万科学区是安吉路实验学校,富力学区现代科技城第一小学还在规划中…
配套方面,富力目前无配套,淘宝城三期商业是否对外开放未知,就算开放,起码5年之后;北辰那边有万达广场,虽然目前也没起来,但时间上要比淘宝城先起来早很多,而且传说是以后杭州最大的商业中心,综合来说,富力价格应在北辰之下,(北辰12800起,15000均)
2.金地自在城:金地为西湖区重点学区房,富力为余杭区无学区房(只有规划中的);一般西湖区学区房要比余杭区的贵两三千,有好学区的跟余杭的要差四五千,金地目前单价17500成交价;
3.协安紫郡:开盘起价14600,均价16000多,西湖区重点学区房;富力最多14000.
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