城东，一旦错过就不在！

whj257 · 发表于 2014-1-9 16:06

本帖最后由 whj257 于 2014-1-9 16:14 编辑

买房之前，大家可能会讨论买城东呢，还是城西？个有各的观点。（只是举例）城西经过了多年耕耘，生活配套非常成熟完善，人文氛围浓厚，更重要是汇集了全杭州乃至浙江的著名重点小学、中学等教育资源等等，这都是人们选择城西的重要方面，这些方面已经在房价中深深的体现出来，正是由于城西过早的发展也伴随一些问题，原先城西的规划已跟不上时代的变化，住宅过度集中密集造成交通拥堵，改造成本很大，虽后经改造，但很难改变这一现状，而且缺少医疗资源，总体的发展受到限制。
但随着大杭州的发展，提出了城市东扩，沿江发展等一些重要城市建设发展的方向，钱江新城、城东新城、奥体中心、下沙新城站上快速发展的舞台，这些新城的建设发展已经取得了显著成效，也得到市民认可，在不久的将来，使得城西依靠的武林、黄龙商圈对杭州的影响力将会有比较大的幅度下降。由于城东新城规划手笔及眼光都比城西超前，所以资源配置更为科学合理，在最近两年时间里，政府在城东新城出地的步骤极为频繁，一时期板块内各大楼盘异军突起，可售房屋面积套数激增，使得开发商不得不降低房价，提高房屋性价比，竞争销售，使得该板块房价基本上维持在较低的水平，甚至完全没有体现板块应该有的房价。如果自己有钱肯定会在这个版块选择，因为在五年内，城东的建设会超过你我的预期，各项配套设施成熟起来，而且距离钱江新城、武林延安路、奥体中心的得天独厚的位置优势，不想发展都很难。总体讲，城西房价应经在房价中非常充分地体现出来了，而城东房价还没到应用的位置，现在选择城东新城，是你应该拿得出的决策！城东，一旦错过就不在！

whj257 · 发表于 2014-1-9 16:16

仅发表个人观点，恳请口水楼市大侠们指正。

107057208 · 发表于 2014-1-9 16:20

避开农药厂地块，城东还是相当有发展空间的

balance226 · 发表于 2014-1-9 16:22

城东还有不少断层存在，未来5年就能起来，不敢苟同，但是断层也有他的好处，好处就是一旦消灭了这些断层，重新规划，那就是笔挺的新城了。所以，我估计要达到楼主说的，起码再等10年

whj257 · 发表于 2014-1-9 16:53

107057208 发表于 2014-1-9 16:20
避开农药厂地块，城东还是相当有发展空间的

其实在杭州历史上每一个板块都有工厂，只是现在淡忘了，一个农药厂不可能影响阻止整个城东新城的发展！

whj257 · 发表于 2014-1-9 16:57

balance226 发表于 2014-1-9 16:22
城东还有不少断层存在，未来5年就能起来，不敢苟同，但是断层也有他的好处，好处就是一旦消灭了这些断层，重 ...

现在城东新城的城建推进还是比较顺利，可能时间会有早晚，趋势不会变的！

apot · 发表于 2014-1-9 17:03

whj257 发表于 2014-1-9 16:57
现在城东新城的城建推进还是比较顺利，可能时间会有早晚，趋势不会变的！

皋塘村、汽配城、安琪儿市场等严重影响城东形象，脏乱差，并且看来暂时还没拆迁计划
这些区域不改造，城东很难超越

X未央 · 发表于 2014-1-9 17:22

趋势赞同，城西局限性开始显现很难有更大发展，城东前途无量
至于城东什么时候能发展起来，不敢妄下定论

何为彼岸花 · 发表于 2014-1-9 17:28

真正好的只有靠近杭州的沿江部分。

房价天天涨的爸 · 发表于 2014-1-9 17:32

城东开盘量巨大，赤身肉搏，降价！

ヾ囨囸囲0oo` · 发表于 2014-1-9 17:43

apot 发表于 2014-1-9 17:03
皋塘村、汽配城、安琪儿市场等严重影响城东形象，脏乱差，并且看来暂时还没拆迁计划
这些区域不改造，城 ...

我觉得你这个模式我们可以参考一下市区跟钱江新城的近江板块。

jieke · 发表于 2014-1-9 20:20

城市东扩是杭州发展规划的方向，意味着各项基础设施和大型公建都会沿江向东发展，这个是不可逆的城市发展轨迹。城东是杭州的未来，城西只可代表杭州的过去。

liugongyuan · 发表于 2014-1-9 21:12

lumsfeld · 发表于 2014-1-9 21:54

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whj257 · 发表于 2014-1-10 08:46

apot 发表于 2014-1-9 17:03
皋塘村、汽配城、安琪儿市场等严重影响城东形象，脏乱差，并且看来暂时还没拆迁计划
这些区域不改造，城 ...

现在大多数城市新城都不会选在成熟的板块，因为成熟的板块再去改变需要花费很大的力气，这也不能满足城市化建设的需要，而是选在市民感觉脏乱差的地方。就像钱江新城一样，当时老杭州人感觉这个的地方真的是非常偏，环境差，现在看起来已经改变人民当初的想法。新城的发展肯定会面临问题，只是需要时间来解决，不能改变城东的整个发展趋势。

whj257 · 发表于 2014-1-10 08:49

X未央发表于 2014-1-9 17:22
趋势赞同，城西局限性开始显现很难有更大发展，城东前途无量
至于城东什么时候能发展起来，不敢妄下定论

现在城东房价的性价比在杭城来看非常高的，城东的发展也只是时间的问题。

坡地 · 发表于 2014-1-10 08:52

楼主是开发商的卧底？！！！

whj257 · 发表于 2014-1-10 08:53

何为彼岸花发表于 2014-1-9 17:28
真正好的只有靠近杭州的沿江部分。

沿江的发展不错，但房价也不低，竞争性楼盘不多，性价比没有城东新城好。

whj257 · 发表于 2014-1-10 08:56

坡地发表于 2014-1-10 08:52
楼主是开发商的卧底？！！！

只是自己经常看一些有关城市规划和房子的事，谈谈自己的想法。对购房者来说，需要多看看多了解，不要选择后悔的房子。

whj257 · 发表于 2014-1-10 09:03

lumsfeld 发表于 2014-1-9 21:54
也没那么严重。

原先城西发展了，发觉还有更城西，后来再发展了，发觉还有再城西。

城西房屋建筑生活品质的提升离不开绿城的深深耕耘，同样，房价也不是一般人买的起的。现在大城西绕城外是余杭的板块，对初次购房者户口非常重要，一定要买一套主城区的，毕竟好多现有的政策都会说（萧山余杭除外），如果你在城西上班工作，个人不在意户口，也是可以的！城西房价已经深深反应在房价中了。

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lumsfeld lumsfeld 当前离线积分 15338 头像被屏蔽	发表于 2014-1-9 21:54 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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