成交榜上风云整个第一季度的融创河滨之城，去现场看了终于知道成交为什么这样火

碧云老妖

碧云老妖 发表于 2016-4-9 19:44
都不知道你们2万，2.1万买的非高速炮灰房怕啥，
不过河滨之城2.5万以上买毛胚，3万以上买精装的，的确要 ...

融创的营销非常有一套，特别是它的定价策略，其实是贵的，而且涨价是明显的，但是它的销售模式，让你感觉不出来这个涨价和贵。
刚需房先推，甚至诱导购买者面对不同差价的房子的时候，主打性价比，所谓的顾客贴心服务，但是刚需房，性价比房出完后，剩下来的又有新的性价比房，反复掉进了一个坑出不来了。如果不跳出来看看，周边的差不多条件的二手房都是什么价，导致差价太大，到时候要吃苦头的。

skiboking

河滨的精装也有2.5的 看位置 看户型

百家姓

arfantee 发表于 2016-4-9 19:46
，以后我回家直接上三墩绕城，现在走德胜上塘，光开到上桥口都要半小时

走留祥路+上塘路也可以

碧云老妖

skiboking 发表于 2016-4-9 19:49
精装的蝶园西庐 这个价格不够了

蝶园的二手房，你确定3万不够？
西卢一手房精装修的，没到3万吧，当然位置差很多，没到对比的意义也不大。

mysparking

百家姓 发表于 2016-4-9 19:42
这个是自然，一个左转+一个右转肯定比直行通行效率低，但凡事总不能往最坏想，这样也太悲观啦
不管怎么说 ...

我又没说悲观什么的。。只是比较文二路和余杭塘路，文一路的通过能力。
百家姓兄别再看串了

arfantee

百家姓 发表于 2016-4-9 19:52
走留祥路+上塘路也可以

现在住城里。。。我是说以后住融创

skiboking

碧云老妖 发表于 2016-4-9 19:52
蝶园的二手房，你确定3万不够？
西卢一手房精装修的，没到3万吧，当然位置差很多，没到对比的意义也不大 ...

你说的2.3-2.4 亲

arfantee

百家姓 发表于 2016-4-9 19:52
走留祥路+上塘路也可以

懂了懂了，你说得对，留祥路高架，以后也用得上

mysparking

碧云老妖 发表于 2016-4-9 19:44
都不知道你们2万，2.1万买的非高速炮灰房怕啥，
不过河滨之城2.5万以上买毛胚，3万以上买精装的，的确要 ...

浙大人材房也能转？不是刚分配好吗？

碧云老妖

skiboking 发表于 2016-4-9 19:53
你说的2.3-2.4 亲

我说的是那一堆房子，不单单指蝶园。

百家姓

mysparking 发表于 2016-4-9 19:52
我又没说悲观什么的。。只是比较文二路和余杭塘路，文一路的通过能力。
百家姓兄别再看串了

你已经这么说“河滨之城对余杭塘河的所谓景观以后估计会很烦恼。会非常吵”，还不悲观？
言外之意半夜三更余杭塘路还会有很多车

mysparking

碧云老妖 发表于 2016-4-9 19:50
融创的营销非常有一套，特别是它的定价策略，其实是贵的，而且涨价是明显的，但是它的销售模式，让你感觉 ...

老妖说的有道理

arfantee

百家姓 发表于 2016-4-9 19:55
你已经这么说“河滨之城对余杭塘河的所谓景观以后估计会很烦恼。会非常吵”，还不悲观？
言外之意半夜三 ...

反正我住西溪路都能活下来

碧云老妖

mysparking 发表于 2016-4-9 19:53
浙大人材房也能转？不是刚分配好吗？

能转，同学说了。
小区最小面积120，就这个面积来说，非常高大上。
我喜欢那种整个小区都是大户型的那种。

mysparking

百家姓 发表于 2016-4-9 19:55
你已经这么说“河滨之城对余杭塘河的所谓景观以后估计会很烦恼。会非常吵”，还不悲观？
言外之意半夜三 ...

你又串了。。
通过文一路、余杭塘路和文二路的通过能力是一回事。
河滨之城南向沿河景观以后有交通噪音，是另外一回事好不好！

jackwang73

按楼面价西区1万左右。---因此毛坯售价2万元左右。
按楼面价东区1.3万左右。---因此精装在2.5万元左右。
融创营销肯定厉害的。不同的户型，不同的楼层，不同的面积，不同的装修标准，搞得极为复杂，一般其它开发商没人搞得如此复杂。卖得极为精明。不得不佩服。
以后二手房就难以体现出来了。

mysparking

碧云老妖 发表于 2016-4-9 19:57
能转，同学说了。
小区最小面积120，就这个面积来说，非常高大上。
我喜欢那种整个小区都是大户型的那种 ...

不错的

百家姓

mysparking 发表于 2016-4-9 19:58
你又串了。。
通过文一路、余杭塘路和文二路的通过能力是一回事。
河滨之城南向沿河景观以后有交通噪音 ...

我应该怎么理解“会非常吵”？

skiboking

碧云老妖 发表于 2016-4-9 19:55
我说的是那一堆房子，不单单指蝶园。

那一堆？哪些还是精装的啊？

碧云老妖

百家姓 发表于 2016-4-9 20:00
我应该怎么理解“会非常吵”？

吵，
有吵的睡不好觉，夜里睡觉吵不吵。
有吵的时时想起它，周末白天吵不吵。
只是感觉到有声音，这个我觉得没啥大不了，因为大部分时间你感觉不到它的存在。
如果连感觉到声音都不行，估计灭掉好多房子，甚至无房可选。