用GIS做了几张距离图，可作为划分奥博板块的参考依据

15888876630

建议楼主，再叠加商业综合体，小学，医院的因子。

百家姓

15888876630 发表于 2016-7-3 08:38
建议楼主，再叠加商业综合体，小学，医院的因子。

商业综合体影响因子图见50#
奥博中心   沿江休闲公园带  都带商业辐射
小学（公立）不是距离问题，而是名气问题
医院引进妇保，离医院距离多大合适有争议

百家姓

百家姓 发表于 2016-6-30 17:38
起价太高，溢价肯定不会高，溢价20-30%差不多啦

奥体中心那块地住宅算30000， 应该是奥体板块楼面价的天花板
M-01  M-02 地块条件稍逊，又属于萧山区，起价溢价30%的话
19000*130%=24700，  这两块地拍到25000差不多啦

zdghy

百家姓 发表于 2016-6-30 16:18
是的，主要用到空间分析模块功能和网络分析模块功能

牛！

百家姓

百家姓 发表于 2016-7-3 09:38
奥体中心那块地住宅算30000， 应该是奥体板块楼面价的天花板
M-01  M-02 地块条件稍逊，又属于萧山区，起 ...

看了今天未来科技城地块拍出的价格，明天奥体这两块地能拍出什么价有点不敢猜啦

百家姓

百家姓 发表于 2016-7-2 15:18
我按图大致定位，既然上面有文字说走萧邮路，那还是你说的准确，说不定最东面口子离博奥路也不远

这个地铁站，龙湖多个项目受益， 龙湖杭州公司拿地的眼光还是很不错的

随着G20峰会半年后的召开，奥体板块不少楼盘最近都在涨价，而今日，龙湖地产经过19轮竞价，最终以14亿元竞得萧政储出[2016]1号地块，折合楼面价14378元/平米，溢价率63%。

据了解，该地块西面为龙湖地产去年年底竞得的地块，成交楼面价为11465元/平米。

据龙湖代表团成员表示，该地块将与西面地块共同开发，或将打造春江系列，并将于1年后入市，同时表示价格稍微有点高。

萧政储出[2016]1号地块卫星图（365淘房 郑霞萍/制）

百家姓

百家姓 发表于 2016-7-3 09:38
奥体中心那块地住宅算30000， 应该是奥体板块楼面价的天花板
M-01  M-02 地块条件稍逊，又属于萧山区，起 ...

下午拍卖，猜个最终价    25900

百家姓

真是大跌眼镜，看不懂今天拍出的价格

百家姓

比景瑞  阳光城 拿下的地块条件明显要好，怎么会是同样价格？

百家姓

百家姓 发表于 2016-7-6 15:38
真是大跌眼镜，看不懂今天拍出的价格

被昨天未来科技城拍出的高价冲昏了头脑，以为今天世纪城核心地块也会重复昨天的故事

水涟漪-勤

口水一大疑问  未来科技城在讲什么故事  

百家姓

今天世纪城拍出的价格会不会是几大开发商默契的结果？

百家姓

百家姓 发表于 2016-7-6 23:19
今天世纪城拍出的价格会不会是几大开发商默契的结果？

今天拿了一块，龙湖拿地的眼光真的还是很不错的

wd22

百家姓 发表于 2016-7-6 23:19
今天世纪城拍出的价格会不会是几大开发商默契的结果？

不少人有这样的怀疑

百家姓

wd22 发表于 2016-7-7 12:43
不少人有这样的怀疑

这种事情根本说不清楚，摆不上台面

百家姓

不是景瑞和阳光城拿贵啦，就是龙湖融信拿得值

百家姓

世纪城最核心区块的成熟程度较低，可能影响到前天拍出价格
今年9月一过，到2022年亚运会有较长时间的空窗期

百家姓

15888876630 发表于 2016-7-3 08:38
建议楼主，再叠加商业综合体，小学，医院的因子。

看看上海的三甲医院竟是这样影响房价的 [复制链接]

百家姓

百家姓 发表于 2016-7-10 18:04
看看上海的三甲医院竟是这样影响房价的 [复制链接]

医院这个因子，距离适中比较好，并不是越近越好，当然技术上处理这种因子没问题

cheeinet

有用