好消息，杭州新天地实质性启动，丽笙酒店率先入驻

灼眼的夏娜

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  在整个中国的投资增速放缓的背景下，人们需要的或许不只是梦想，更是在地平线上渐渐清晰的轮廓线。恰在此时，杭州新天地动作频繁，先是本月初正式签约丽笙酒店，紧接着售展中心将于本月底在现场开放，并确定引进中国最大的IMAX电影巨幕；此外，40万方的甲级写字楼、30万方商业商务区其中包括10万方Shopping Mall和大型LOFT商住区正在紧锣密鼓地筹备……
   作为一个以工业遗存为主题的超级城市综合体，杭州新天地一直是一个精心讲述的故事；现在，口口相传的故事正在化为钢筋、水泥和隆隆的桩机声。梦想，在城市的蓝图上恣意生长。“这将是IMAX目前在全国签约的最宽的屏幕。”谈起项目最新的进展，杭州新天地的企划人员自豪之色溢于言表。这个位于武林广场东北6公里的巨型城市综合体，自去年3月首次亮相之后，于当年年底向公众展示了概念性设计方案，此后将近整整一年都没有在市场发声。不曾想，好消息在2011年即将结束之时接踵而来。
   杭州新天地坐落于原杭州重机厂旧址上，总用地面积56.7公顷，以工业遗存为主题开发，包含了创意办公核心区、商业商务区、高星级酒店、SOHO/LOFT商住区、购物中心等多个功能区。本月底，位于东新东路上的新天地售展中心便会正式开放。
   伴随着售展中心开放的是一系列重磅级签约。先是杭州新天地与卡尔森全球酒店集团合作，引入著名的五星级酒店品牌丽笙。紧接着，项目一期核心工业遗存改造也爆出新闻：在G2地块规划的IMAX电影院中，将安装一块25米宽、14米高的屏幕，画面比例为1:1.19。IMAX是一种能够放映比传统底片更大和更高分辨率的电影播放系统，自电影《阿凡达》上映之后，结合3D技术的IMAX播放系统迅速风靡全世界，并且成为杭州规划中的众多城市综合体的主要卖点。国际上，IMAX屏幕的标准宽度为22米，杭州新天地这块25米宽的巨幕尺度超出常格，称得上是“中国第一”。
   这个无比拉风的IMAX电影院，将在重机厂原板焊车间厂房外增建出来，单层通高达23.8米。在IMAX电影院西面紧挨着，还会有一个多达12厅的新建电影院。现在，人们开车经过石祥路与东新东路交界处，很容易看到板焊车间正在改造的巨大红砖外壳；沿着东新东路的新天地售展中心渐露雏形，呈现某种解构主义风格。其净高8米的内部空间，由下而上为模型-光纤幕-巨幅海报，在空间的垂直方向上做不同层次的表达。人们通过这里的沙盘、楼书、海报和视频等多媒体方式，在现场可以感受到一个城市新商业圈的强势崛起。

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当今城市的功能逐渐从工业转向现代服务业，外迁工业企业在内城留下大量旧建筑物。一般认为，产业类建筑物同样也是“城市博物馆”关于工业化时代的最好展品。它们即使结束了功能寿命，物质寿命依然十分长久，其宽广、开阔、自由度更大的空间，完全可以被注入全新的活力。
  对老厂房的改造再利用，在杭州并非第一次。人们很容易联想到早期的LOFT49和现在的运河天地。也有人会把杭州新天地与北京的798、上海的八号桥等划上等号。不过，杭州新天地与上述项目只有少量的概念交叉，基本属于完全不同的范畴。
   首先，杭州新天地的总建筑面积达150万方，体量十数倍于上述项目。它们对城市的影响力不可同日而语。其次，无论是LOFT49、北京798还是上海八号桥，都是一种以保护为主的工业遗存改造。整个园区以历史保留下来的工业建筑为主体，进行修缮和增建，把创意类产业融入到旧有空间里去。而杭州新天地是以新建为主的主题综合体，强调的是土地的经济价值和物质属性，园区仅保留了部分旧工业遗迹，96%以上的建筑为全新规划建造。
   从这一层意义上而言，杭州新天地更接近伦敦的Dockland港区、横滨的MM21和东京的惠比寿花园广场。以惠比寿花园广场为例，它是东京山手线内20世纪最后一个大型复合性城市设计开发项目。它利用具有100多年历史的札幌啤酒工场遗址开发，除了百货商店、葡萄酒店、西点屋等购物设施以外，还有电影院、美术馆、各种餐厅和咖啡馆等，可以尽情享受。惠比寿花园广场塔的38、39层是展望餐馆街，是东京都内著名的赏夜景处。原有的场地历史，则被浓缩到一个保留的啤酒博物馆和啤酒屋。
   在城市更新的进程中，杭州城北囿于工业区的陈旧形象，一直是房价较低的一个板块。另一方面，城北大型国企遗留下来的生活交通网络，以及与市中心较近的距离，也使其具备了较其它新区更好的宜居性。在此背景之下，正需要一个像“杭州新天地”这样的大型都市高端商业综合体，来推动整个城北的跨越式升级。
从区位上看，杭州新天地所在的杭城东北部，密集着华丰、田园和丁桥等大型住宅板块，住宅开发总建筑面积达到500万方以上，周边3公里未来的常住人口将超过50万。这样一个人口密集、产业发达的城区，却一直缺少一个城市级的商业中心；杭州新天地无疑承担起了这一引擎作用。而规划中地铁3号、4号线在新天地内的交集，更进一步确定了该项目在整个杭城东北部的绝对核心区。            杭州新天地的定位之高，从其“全国际大师”的设计阵容中可见一斑。去年12月，杭州新天地工业遗存建筑设计方案宣告完成，并陆续在杭城各大报章亮相。三位建筑大师——尼古拉斯·格雷姆肖、皮特·鲁格和克里斯托弗·CM·李，共同为新天地描绘出一幅后现代生活画面：工作室里，各类实验作品标新立异；长120米的旧厂房里，用餐、观看巨型水幕电影，感受极具震撼力的观感盛宴……
   特别是尼古拉斯·格雷姆肖所做的G/G2地块设计，大量运用高科技新材料，堪称一场国际最前沿的视听盛宴。比如，建筑外墙会采用陶幕墙，陶砖采用现代挤压方法制成，安装在金属质框架，框架亦同时安装上LED灯组件。幕墙上的灯光图案由电脑控制﹐你对着幕墙挥动手脚，墙面上的抽象图案会感知你的动作而改变形状，激发起无数的幻想。

  杭州新天地内的功能基本可分为5大部分。最先亮相的6万方工业遗存娱乐中心，依托格雷姆肖等建筑大师的不凡灵感，入驻的商业业态将是潮流与创意的代表，包括IMAX影院、餐饮、KTV及创意办公等。10万方的购物中心也是绝对焦点，目前计划与复星集团下属的浙商建业合作开发，其中餐饮和娱乐分别会占到25%和19%。此外，丽笙酒店、甲级商务写字楼和以独栋办公物业为主的总部园区，将为人们提供国际化的商务环境。
   明年下半年首先进入销售期的，则会是位于园区中部的酒店式公寓。据了解，杭州新天地的酒店式公寓全部为LOFT户型，40万方的体量将使它成为主城区最大的LOFT集群。