江南豪园业主会议纪要

华然

<p><strong>会议由搜房论坛斑竹老虎，杭房销售主任，总工程师，物业负责人发起，30多位业主参加。</strong></p><p><strong></strong></p><p><strong>具体总结如下：</strong></p><p></p>

[此贴子已经被作者于2007-7-21 22:12:06编辑过]

无印

有什么动静吗

华然

<strong><p>嗬嗬，今天参加了业主大会。。</p><p></p><p>感觉还可以。开发商虽然比较能说会道。</p><p>毕竟也采纳了不少意见。</p><p></p></strong>

[此贴子已经被作者于2007-7-21 22:19:34编辑过]

华然

<p><strong>第一条 二期绿化问题和房子质量问题</strong></p><p>二期的绿化问题，尤其是二期的羽毛球场和大圆圈和所谓的玫瑰园等绿化问题，答应九月份左右会有些整改。</p><p>拭目以待。大圆圈会放些移动花木。其余多增加树木。</p><p>还有渗水的问题。</p><p>杭房的领导说，已经做了一些养水试验。</p><p>另外，漂窗也做了一些淋水试验。。</p><p>个人觉得，如果有持续的大雨天气，大家还是自己去关心一下自己的房子不错。</p><p></p><p></p><p><strong>杭房和物业将在用户装修前，提示业主关于空鼓和裂缝对装修的影响，以及对应的建议。</strong></p><p><strong>发现问题将会及时上门维修服务。</strong></p><p><strong></strong></p><p><strong>江南豪园的物业是杭房的下属单位。（全资）</strong></p>

[此贴子已经被作者于2007-7-21 22:19:54编辑过]

华然

以上算第一条

华然

<p><strong>第二条 备受关注的空调机放置问题</strong></p><p>空调机的问题。一位老先生非常详尽的提出空调机的放置问题：包括没有地方放置，放置位置设置不合理，甚至提出江南豪园粉刷用的建筑材料不符合规定。</p><p>杭房至今没有回答。</p><p>陈主任说，对于空调机的放置和安排，杭房不能轻易地提出一个解决方案，需要考虑到方方面面的问题。比如，安全性能，通风，挂水等。</p><p>继续期待。</p>

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华然

<p><strong>第三条 居住费用问题</strong></p><p>水景水将采用专用的设备进行养护。两条设备。一套去除污泥垃圾。一套使得水系循环，让水不发臭。尽可能减少换水的费用。具体效果如何。拭目以待。</p><p></p><p>水费电费，将随着居住人数的增多而相应减少公摊。</p>

华然

<p><strong>第四条 其它杂项</strong></p><p>楼盘指示牌，将换成杭房所称的不锈钢的高档的样式，一期二期统一更换，具体如何不知道。</p><p>一期的电梯问题，提出了，正在寻求解决方法。</p><p>农贸市场的楼顶或许会涂上涂料，或者种上草坯，改善视觉。</p><p>小区栏杆不会更改，市政要求，说没办法。</p><p></p>

华然

<p><strong>温馨提示：</strong></p><p>滨江五十六号地块，很有可能，在明年三四月份开盘。</p><p>位于江南实验学校南边，紧紧挨着瑞立中央花城。离开地铁滨和路位置很适合。五六分钟</p><p>这个楼盘有70%的90方或者90方以下小户型</p>

华然

<p><font color="#ff3300"><strong>以下是更加详尽的搜房江南豪园的老虎斑竹的详细会谈纪要：</strong></font></p><font color="#ff3300"><div class="ShowTitleBody"><font color="#000000">江南豪园业主和杭房第一次恳谈会记要<br/><br/>会议时间：&nbsp;&nbsp;&nbsp;2007年7月21日&nbsp;&nbsp;星期六，&nbsp;上午9点30分<br/>地点：&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;江南豪园售楼部<br/>参加人员：<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;刘强&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;杭房总工程师&nbsp;<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;陈坚毅&nbsp;&nbsp;杭房销售部经理&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;及杭房工程处负责人一名（不好意思没记名字）<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;孙中焕&nbsp;&nbsp;&nbsp;江南豪园物业管理公司主任<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;三十二位分别来自一期二期的业主<br/><br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;会议在和谐融洽的氛围中，从上午9：30一直延续到下午1：30左右，双方都非常有诚意。大家就事论事，文明交流，理性沟通，在不少问题上达成了共识。现就讨论内容整理如下：<br/></font><br/><font color="#000000">1．&nbsp;严重的空鼓裂缝问题<br/>杭房回应：这是建筑材料特性和框架梁柱所特有的房屋通病，只能尽可能减少难以消灭。措施：①杭房在交房时提供图纸资料<br/>②物管做好后续服务（装修前的提醒）<br/>③装修以后发现问题，由工程部门具体跟踪。<br/>2．&nbsp;房屋渗水的修复问题<br/>杭房回应：①业主发现问题，要第一时间反映问题。<br/>②由工程部门具体跟踪修复。<br/>3．&nbsp;二期的绿化及园景规划问题&nbsp;<br/>杭房回应：&nbsp;①绿化目前还没有完工验收，等绿化完工后，绿化密度确实不够的，会后续补充<br/>②有些没存活的树，现在的气候不宜补种，要9月份才可以种，9月份绿化全部到位<br/>③&nbsp;向业主提供绿化施工图，满足业主的知情权。<br/>④大面积的圆盘是为了消防登高用的，不能种固定的树或做小品，可以放些绿化盆栽或可以移动的小装饰。<br/>⑤&nbsp;农贸市场的屋面反光问题，可以根据具体需要考虑防反光的油漆或种植绿化。<br/>⑥通向农贸市场的草坪，情况允许可以铺设一条小路。&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<br/>4．&nbsp;电梯的质量问题&nbsp;<br/>杭房回应：①二期电梯不稳定，有颤动情况，和现在施工时用的临时电有很大关系<br/>②一期电梯频繁出现故障，请物管根据维修记录，整理出问题所在，是电梯质量问题，还是维护使用问题，找出问题，再对症下药<br/>③对电梯进行设置，改变无人使用时电梯自动回一楼的状况，节约能源。<br/>5．&nbsp;空调室外机的放置问题<br/>杭房回应：这个问题比较普遍，各幢情况也各有不同，杭房回去商量后，再给业主答复。<br/>6．&nbsp;车库的买卖问题<br/>杭房回应：车库能卖！一期的车库最快8月可以开卖，价格9-10万。车库配置率为83%，原则上一户购一只。车库的使用年限查无据，通常是与房屋年限相同，即到2073年。<br/>7．&nbsp;停车费用问题&nbsp;（车位租赁费320元，业主提出太高，无法承受，一致要求200元以内）<br/>&nbsp;杭房回应：可以考虑业主意见，但具体定多少，要看车库的销售情况。如果全部卖完了，就不存在租金问题了。<br/>8．&nbsp;地下车库的通风问题<br/>杭房回应：因为现在车库的空置率比较高，通风成本也高，现在一早一晚已经在开通风设备了。<br/>9．&nbsp;消防楼梯的地面问题&nbsp;<br/>&nbsp;杭房回应：符合规范的。<br/>10．羽毛球场的问题<br/>杭房回应：这是一个满足消防登高需要的空地，现在按原图纸施工，全部完工后，根据需要做后续改善。<br/>11。小区的西南角柏油马路的美化问题<br/>杭房回应：现在做的是粗沥青，绿化最后完工后还会铺上细沥青，情况就会有很大改观。<br/>12。西面的围墙栏杆过低。<br/>杭房回应：这是城市管理的要求，现在的高度，是建设局批出来的最大限度。<br/>13。那扇简陋的白色铁门问题<br/>杭房回应：确实不够协调，安排整改。<br/>14．园区指示牌的质量问题<br/>杭房回应：在业主提出该问题前已经意识到，并在重新定制了。新的指示牌，是用绿城玫瑰园相同的不锈钢烤漆材料做的。<br/>15．16和17西边的351/352车站噪音问题<br/>杭房回应：这是城市公建规划的，杭房无权挪移。<br/>16。经营性收入帐目的去向问题（广告，物业用房出租等）<br/>杭房回应：半年公布一次，业主要求一个季度公布一次，孙主任答应和财务商量和给答复。<br/>17． 物管费用的收取标准问题（车库的管理费是按收费标准的上限收取，能否按底限或折中？）<br/>杭房回应：&nbsp;可以考虑。<br/>18． 水景水的更换问题<br/>杭房回应：水景水的维护，原来购买的设备清理效果不理想，所以前阵子没有使用，导致水质不理想，现在已经重新购买了新设备，预计能在7月底到8月初，经过调试投入使用，届时水景水的质量会明显好转。<br/>19． 蚊子多，喷洒药水的问题<br/>杭房回应：随着水景水质量的明显好转，蚊蝇会同步减少。<br/>20．水费的单价问题<br/>杭房回应：①水费的过高，和入住率低有密切关系。<br/>②前期过高的水费，探讨请物业消化。<br/>③改进设备，分底区、中区、高区。<br/><br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;今天的会议，我们欣喜的看到了杭房在对待房屋质量问题、绿化设置问题和物业管理等问题上的诚意。我们相信，通过恳谈沟通，相互增进了解，一定能有效地解决目前豪园存在的一些问题，齐心协力，期待我们的家园更加美好！</font></div></font>

老虎打秋千

呵呵，原来华斑竹也来参加会议了呀，要是能自我介绍认识下，那该多好啊！