[讨论]关于今日嘉园设计变更通知书

今日嘉园 · 发表于 2007-8-6 10:23

业主邻居们：      请问大家收到关于今日嘉园设计变更的通知书了吗？以下是通知内容。      项目工程近况：已通过中间结构验收，面砖、铝合金、石材等外墙装饰工程正在施工，各项配套工程也陆续进场，工程按计划实施中。      为打造“保温节能”住宅，项目原设计的保温系列产品外墙挤塑保温板，近期列入省建设厅限制淘汰产品（建设发[2006] 184号关于发布浙江省建设工程《建筑节能（含节水、节材、节地）推广技术公告》和《淘汰和限制使用技术与产品目录》的通知）。故公司又及时邀请专家和专业设计院对原保温节能方案进行了系统性修改优化，现优化为：断桥隔热铝合金＋特制中空玻璃（5＋9＋5）＋内保温沙浆。调整方案得到相关政府部门大力支持，并得到批准。从而该保温系列更为合理、安全，进而提高了今日嘉园的整体品质。     （以下部分内容省略）……     如您有异议或疑问，请拨打0571－88399118，88399228电话垂询，并在收到本通知书15日内将您的意见书面通知我公司销售中心（文一路192号）。

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今日嘉园 · 发表于 2007-8-6 10:25

这里的设计变更主要是外墙外保温，改成内保温。<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">所谓外墙内保温施工，是在外墙结构的内部加做保温层。其优点：一是施工速度快，二是技术较成熟。但也有问题，首先是保温层做在墙体内部，减少了商品房的使用面积；其次是影响居民的二次装修，室内墙壁上挂不上装饰画之类的重物，且内墙悬挂和固定物件很容易破坏内保温结构；再次是容易产生内墙体发霉等现象；最后，内保温结构会导致内外墙出现两个温度场，形成温差，外墙面的热胀冷缩现象比内墙面变化大，这会给建筑物结构产生不稳定性，保温层易出现裂缝。 所谓外墙外保温，其结构做在主体结构的外侧，这等于给整个建筑物加了保护衣。其优点：一是能够保护建筑物主体结构，延长建筑物寿命；二是增加商品房使用面积；三是避免外墙圈梁构造柱梁门窗形成散热通道，有效防止内保温结构很难克服的“热桥”现象。外保温是目前大力推广的一种保温节能技术，国家不仅对外墙外保温的技术施工工艺材料进行完善，同时在法律层面上制定相关规定予以辅佐。 国家建设部颁布的《建设部推广应用和限制禁止使用技术》中明确规定，外墙内保温浆体材料不得用于大城市民用建筑保温工程，北京市、山东省等明确禁止使用外墙内保温结构。开发商是否可以对外墙外保温进行设计变更，必须通过施工图审图中心的审核批准，即使开发商对墙体保温的设计变更通过了审图中心的审核，还须在施工完成后，墙体节能效果应符合《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》《江苏省民用建筑热环境与节能设计标准》等强制性节能标准。
 </div>请邻居们谈谈自己对此设计变更的意见和看法。

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今日嘉园 · 发表于 2007-8-7 11:06

经查询了相关技术资料，外保温技术优于内保温技术，内保温技术属于淘汰技术。内保温技术比外保温节省 50元/平米以上，而且施工更容易，但是却带来严重不良影响。开发商就是为了省钱，偷工减料。我将会向开发商呈递书面意见，请业主邻居们尽快和我联系，团结一致对付奸商！我的QQ号： 756540369今日嘉园的业主QQ群：44517114

[此贴子已经被作者于2007-8-14 16:57:56编辑过]

今日嘉园 · 发表于 2007-8-7 11:12

关于外保温和内保温技术对比。

[讨论]关于今日嘉园设计变更通知书

今日嘉园 · 发表于 2007-8-7 11:15

<table height="200" cellspacing="0" cellpadding="5" width="590" align="center" border="0"><tbody><tr><td class="title2" valign="middle" align="center" height="30">住宅建筑内保温外保温哪个更优? </td></tr><tr><td align="right" height="30">时间:2003-9-9 </td></tr><tr><td valign="top">    面对扑面而来的与房子相关的词汇、说法、规矩，人们仿佛应接不暇，料不定是真有什么新突破，还是故意将常规夸大成特色，从而对周遭建筑甚至对自己心仪的住房的判定模模糊糊。应读者需求，“建筑知识”版问世，紧跟读者的问题，借助专家的支持，本版将从最基础的建筑知识讲起，帮助读者认识赖以生活和工作其中的住宅、办公楼、酒店、商场、学校等等建筑。可别指望当专家，必要的时候，在有关房子的问题上争取主动就行。――编者     北京的建筑，外墙是要做保温的。这本是技术性极强的问题，本属于设计人员依据规范所做的设计工作范畴，而最近成了不少读者关心的话题，其中大多是预备购房的人。 关心起“保温”，事出有因，先是有楼盘将“外墙外保温”当做要素写进广告语当中，然后人们不禁要问，“什么保温”、“外保温”？不做外保温的是做的什么保温？是不是外保温与我买房有什么关系？后来，不管明不明白，死记硬背：外保温比内保温好，买房尽量挑选外保温的。     对“保温”发生兴趣之后，问题又来了：“保温材料看上去竟然和家用电器的包装差不多，那东西不就是苯板吗？”亲自盯工地的购房人较起了真儿。于是，带着读者的疑问，记者采访了几位正在设计和实施外保温做法的建筑师。     ■外保温的建筑寿命更长     保温材料在外墙结构墙体之外叫“外保温”，反之叫“内保温”。对于二者的区别，北京人济房地产开发有限责任公司高级建筑师余樱说，外保温的做法有明显的优势，结构墙体、梁柱被保温层覆盖，可以避免因材料温度变形引起的墙体裂缝，结构体的自然寿命相对长。     内保温很难避免冷桥，通俗地说，冷（热）桥是建筑围护部分的薄弱环节，通常出现在转内外墙交接处等，外界冷（热）空气通过此类若干薄弱点向室内渗透，容易在墙体和保温材料之间形成潮气、霉斑，严重的甚至会破坏装修层。保温层做在外部，相当于把外界恶劣条件完全拒绝在建筑之外，所以基本上能够杜绝冷（热）桥带来的弊病，保温效果好了，节约能源则是必然的。     锦绣大地公寓的建筑优化设计师田原在接受采访时说，目前寒冷地区的国家，如北欧，已经很少有内保温的做法，房屋的建造者希望把羽绒服穿在建筑外面，研究的重点已经落在如何把它穿得更严密，从而尽量减少人对暖气和空调的依赖。     ■外保温的建筑，室内装修省麻烦     肉眼观察毛坯房，保温材料在内在外并无大碍，但经过装修之后，某些内保温带来的麻烦便显露出来。涂料或壁纸装修的墙面局部出现水印、霉斑时，就说明墙体的相应部位有可能是冷桥，潮气、结露破坏了装修层，这种情况下找装修队的毛病是解决不了问题的，它是建筑遗留下来的永久的遗憾。     ■外保温的住宅，将更多使用面积让给了住户     在计算建筑面积和使用面积的时候，对照图纸会发现，当建筑墙体的轴线位置一定时，保温层做在墙体内部，实际上侵占的是内部空间，做在外部，则是将多一点的使用面积让给了住户。对某一户来讲，让得不会太多，当然亏得也不会太多，这是一个实在现象。     ■保温材料绝不同于包电视机的材料     有读者疑问，保温材料看上去不就和包装电器的泡沫塑料一样吗？     人济房地产公司工程技术部工程师张晓玲告诉记者，它们差别很大。电器的包装材料只是普通的苯板，只需起到缓冲撞击的作用就够了，而内外保温做法中采用的聚苯板是自熄型（自己不燃烧）聚苯乙烯泡沫塑料板材，设计规范中对它的密度、导热系数、压缩强度和吸水率都有严格规定，并且所选用的厚度是要根据建筑的整体热工计算之后来确定的。     ■内保温的做法仍将继续     明知外保温的好，为什么难于在短时间内普遍推行呢？建筑师余樱认为，有造价方面和技术方面的原因。估算下来，同样的建筑做外保温要比做内保温提高造价1.5倍。外保温当中所采用的胶粘剂、固定方式、外层玻纤网等技术一直以来靠进口，近年来才出现过关的国产化产品，所以以前只有高档的公共建筑用得起。运用在住宅上，即使尽量选用国产化产品，在保证质量的前提下，估算下来，要比做内保温提高造价1.5倍。 </td></tr></tbody></table>

nikankan · 发表于 2007-8-7 18:44

已经发到业主群了

今日嘉园 · 发表于 2007-8-7 20:25

群？QQ群么？是多少啊，请加我的QQ：756540369。另，我希望QQ群的主持人能接任我的“今日嘉园”版主工作。

nikankan · 发表于 2007-8-7 20:43

呵呵，这是一位热心的业主

ulead82 · 发表于 2007-8-14 14:04

初定下周六(8月18日），就设计变更事宜的事情与开发商展开交涉。各业主团结起来，维护自我权益！详见QQ群：21086174

今日嘉园 · 发表于 2007-8-14 16:55

昨天我已经去过开发商那里了，销售部经理说会充分考虑业主的意见，认真研究后，给我们答复。

今日嘉园 · 发表于 2007-8-14 16:56

但是，只怕到最后又是不了了之。所以需要业主们都行动起来，这样开发商才会重视。

今日嘉园 · 发表于 2007-8-19 19:27

8月18日上午，5位业主代表到售楼处与开发商进行了交涉，因负责人不在，下周将给我们答复。 

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