杭城首套房贷款利率再现9折优惠

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对于购房者而言，最关心的问题除了房价外，还有银行的按揭情况。自从2010年初房地产调控落地，银行对于住房按揭逐渐加紧，首付比例逐步提高，基准利率折扣取消甚至出现上浮。
　　进入2012年后，银行额度迎来新的注血。杭城不时传来按揭放松的消息，尤其是首套房的按揭放松明显。近日，有消息称首套房可以拿到基准利率，甚至还可以打9折，这是本轮房产调控后首次出现房贷放松的消息。

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外资银行及个别商业银行首套房贷款利率9折优惠

　　“刚过去的12月份，我们有首套房按揭申请客户从汇丰银行拿到了基准利率，一个特别优质的客户竟然还打了9折。”位于之江区的某房地产开发企业工作人员告诉记者。

　　外资银行一般房贷较为宽松，但是出现9折利率仍属不多见。记者以购房者身份走访杭城各大银行时发现，外资银行的贷款利率相对更实惠。恒生银行、花期银行等外资银行，由于资金相对充裕，所以现在个人住房贷款仍然保持基准利率。“如果您的个人资质优良，我们还可以在基准利率上申请一定的折扣。”恒生银行工作人员说道，“一般情况下，公务员和国企工作人员等有较大机会享受到这个优惠。”

　　记者调查发现，也有少部分国有银行和股份制银行的按揭情况也出现了放松。

　　“我们合作的银行中，有一家针对首套购房者可以给出9折的优惠，但是概率特别低。一些优质的客户，工商银行可以给出基准利率，前提是要购买该行的理财产品，数额一般为总房价的1%左右。”钱江房产的工作人员也称，“但是由于理财产品数额大，大部分购房者情愿选择利率上浮的银行。”

　　无独有偶，赞成房产一位工作人员告诉记者，旗下某项目合作银行也可以给出基准利率，但是购房者必须是公务员、医生等职业，且需要购买一定的理财产品。

　　记者致电招商银行高新支行的某客户经理，询问首套房利率，得到的答复是“一般上浮5%—10%，还要看购买楼盘、客户性质等，但基准利率不是没有可能。”

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大部分银行利率维持上浮但是审批有所放松

　　记者调查发现，基准利率甚至9折利率仍旧是极少数现象，大部分银行称还未接到正式调回到基准利率的通知。

　　中国工商银行和中国银行一般只接受购买合作楼盘的买家贷款，一般情况下首套房贷款时首付四成，利率为基准利率上浮10%左右；其他国有银行和商业银行没有强调必须是合作的项目才可贷款，首套房贷一般为首付3-4成，利率也为基准利率上浮10%左右。

　　工商银行工作人员告诉记者：“我们暂时还没有接到回归基准利率的通知。而且，房贷利率根据个人资质，各有不同。据我所知，大部分银行利率没有下调，整个房贷情况基本还是和以前一样。最近最多只有小幅增加接收房贷业务比例而已。”当记者问及放贷时间是否有变化时，工作人员表示和前段时间相比差不多。

　　但是，记者从银行工作人员口中了解到，相对去年的情况而言，现在的房贷市场已经有所放松，主要体现在审核上。

　　“大部分银行利率没有下调，不过贷款可能是要比去年容易了，可能对贷款人的审批不像以前那么紧了。”某银行工作人员如是说。

　　深发行信贷部工作人员告诉记者其目前处境尴尬，“外资银行现在能拿到基准利率，首付也能拿到3成，四大国有银行中，工商银行也可以拿到基准利率，我们这些商业银行夹在中间，事实上，我们现在已经不接受住房按揭了，因为没有额度。”

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●专家建议

　　今年应放松首套房按揭

　　日前，广州、南京等地银行已经出现下调至基准利率或在原来上浮的基础上有所回调，显示出各地对于市场成交量及自住购房需求的关注。而杭州这种现象仅是零星出现。

　　有专家认为，当前一线城市楼市价格方面表现已经平稳，房价上涨过快的势头得到控制，多数二三线城市房价上涨的势头在这两个月也表现趋缓，房贷利率尤其是首套房贷利率再维持高于基准利率的状况，对于平稳房地产价格方面的意义不大，有可能还会导致市场成交量进一步走低，对当前房地产市场调控成果起到不利方面的作用。

　　也有专家认为2012年限购政策延期执行，投资客短期内暂时没有办法大规模进入房地产市场，此时，如果在信贷政策这块没有对于首套自住购房需求给予支持，在限购的背景下自住购房需求仍将没有办法顺利购房，那么政策调控的初衷及意义就不复存在。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，当前信贷政策对于首套房置业者过于紧张，2012年限购政策延期执行的市场背景下，首套房贷政策2012年应定向放宽，保护以自住刚性需求为主的购房者，为这些购房群体争取更多的购房时间。

　　至于首套刚需按揭应该怎么调整，张宏伟建议：一，在信贷银行给出更多的房贷额度，并且有适度的贷款利率优惠支持自住刚性需求的首套房置业者；在审批时间周期上进一步缩短审批周期；二，改变当前首套房首付比例4成的“高门槛”，根据实际情况有节奏地将首付比例降低至3成或以下；三，在交易税费上对于首套房置业者给予更多的减免和优惠，或以各种方式对于人才类首套置业需求给予购房补贴等。

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