今年上半年，房价会见底吗 2012年杭州楼市的三大猜想

哈里波西

　2012年刚到，楼市走向依旧扑朔迷离：先是首套房贷利率下调，再是浙江省房地产监管分析平台的启用。住房信息系统启用标志着房产税等后续调控手段的即将跟进，调控会长期坚持；而首套房贷利率下调和准备金率下调却预示着银根的松动。一反一正两种信号让人捉摸不定。　　2012年上半年，由于存量继续高企，调控持续，价格战的继续似乎已是不可避免，但房价会否在上半年见底？如果降到底，底部离现在还有多远？

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猜想2

上半年，房价也许会见底

　　2012年，大家最关心的也许就是，上半年房价会否见底？

　　其实，一个区域房价是否见底，一个最简单的判断标准就是降了价后，单盘成交量有没有达到7~8成。去年年底，虽然桥西、九堡、金沙湖有10%的楼盘铆足劲大力度促销，但成交量平均也就在四五成左右。以这样的成交量看，房价的底显然没有真正筑牢。

　　那么，2012年上半年，房价会否真正见底？接受记者采访的大多数业内人士认为，房价很可能在今年上半年见底。

　　某品牌房企营销老总认为，去年底的促销，个别楼盘的去化量已达到七八成。这批降价楼盘房价已在成本线徘徊，进一步再降的可能性已不大。但多数楼盘降得并不多，导致成交没有大的起色。2012年上半年，周边楼盘跟着筑底楼盘“跳水”的空间非常大，等到大面积的降价开始了，底筑稳了，购房信心恢复了，购房者也许就跟进了。

　　还有一位营销老总则认为，年前，虽说成交量不如意，但个别促销楼盘价格已达到成本线。再接下去，如果再降个10%，能换回八九成的成交量，开发商也许愿意，但如果再降个20%，倒不如直接卖项目了。反正亏钱，不如卖项目，还可省去开发的投入和精力。所以，现在的房价离底部已不远。2012年上半年，应该各板块都会建起新的价格体系。

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