在降价大潮中，九堡也有傲然挺立，纹丝不动的楼盘

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宋都·阳光国际：交付期来临前的风平浪静
　　记者 李超
　　价格，始终是撬动低迷楼市的最有力杠杆。
　　去年底德信·泊林印象降价之前，九堡板块内的诸多在售楼盘都没有较大幅度的降价动作，最多也不过是改推不同产品类型微调价格，房价基本维持在18000—20000元/平方米之间，进入今年下半年后也少有开盘和销售量。而当时泊林印象低至14800元/平方米的单价，终于令不温不火的九堡板块价格“失守”。在泊林印象的热销对比其他楼盘冷淡销售的尴尬之外，也让不少区域内其他楼盘纠结是否重新调整策略跟风降价。
　　时至今日，板块价格体系在各楼盘或明或暗的降价中摇摇欲坠，而2010年热销的华鸿·罗兰春天最终也扛不牢整体下行的趋势，辟谣无数，但最终还是用“团购”的形式推出一批特价房源，折后均价12000元/平方米，相比较此前17000—18000元/平方米的单价，足足打了六到七折，创下了该板块内的单价新低。

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而就在这样的形势下，还是有部分交付在即的楼盘按兵不动，稳住了自己的价格底线。
　　就目前九堡片区而言，沿江板块的售价略高。去年宋都·阳光国际由于较高的单价和相对可观的成交量，以4.2亿元的总额位居该板块季军。阳光国际目前项目在售“江御”精装修江景房2号楼、3号楼，为170—173方的三房户型，价格在35000元/平方米左右，精装标准为5000—6000元/平方米。小高层5号至9号楼，面积80—170方毛坯房源，主力户型155—174方左右，均价25000元/平方米。现行折扣均为全款97折，按揭98折。这个价格，基本上从二期开盘以来变动不大。
　　宋都集团市场营销副总监王飞表示，阳光国际价格稳定最大的原因便是交付在即，且销售压力并不大。据介绍，目前剩余的200多套房源均为二期的尾房，其中预计精装修高层房源今年4月份交付，小高层房源6月份交付。同时，由于宋都去年成功上市，现金流相对比较充裕，资金链方面的压力不是很大。“阳光国际销售情况一直比较稳定，没有大起大落，之前卖了1000多套，去化率大概八九成，所以也不存在需要降价走量的客观原因。”王飞表示，“另外就是项目的成本控制一直做得比较到位，品质不降，价格自然也难降。”

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该板块另一暂未降价的楼盘郡原·相江公寓情况也类似。据了解，相江公寓是一个涵盖一线江景精装修大宅、高层公寓、多层电梯公寓三大类产品的建筑群，占地面积132亩，总建筑面积35万平方米。项目在售愉禾苑多层“白房子”，5、6、7、8号楼，户型面积89、138、155、238平方米，毛坯均价20000元/平方米，优惠为全款97折，按揭99折，相对来说价格变动也不是很大。相江公寓去年销售情况虽然一般，但也突破了3个亿的销售总额。
　　由于相江公寓目前1、2号楼也是交付在即，“维稳”成为现阶段的主要目标。加之高层房源和多层房源的定位差异化策略得当，使得该项目在售的不同类型房源价格均比较稳定。据项目负责人透露，由于集团前阶段在杭的另一个项目斩获了较大的现金流，因此对于相江公寓降价走量的压力有所缓解，公司方面仍然在制定第二季度的推盘策略。
　　记者统计发现，2012年杭州将近有60多个楼盘先后交付，而九堡是2012年交付楼盘最多的板块。除了上面提到的罗兰春天、阳光国际、相江公寓之外，同板块的康恒·悦麒美寓、绿城·丽江公寓、大家·多立方等盘也都将先后交付。

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而目前来看，这几个交付在即的楼盘除罗兰春天有着大规模的降价举动之外，其他几个楼盘均没有降价的信号出现。
　　也许，对于九堡楼盘的开发商来说，交房期来临，“维稳”当然是该阶段的重中之重。但超过140万方的板块在售体量对于九堡而言依旧是个不小的压力，这边“风平浪静”的态势下，接下来是否会出现大的动作，我们拭目以待。

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沿江还是缺配套啊

滋味生活

1宣传册称附近的东城国际广场预计13年全面建成。规划局根本没有规划过，只规划为商业用地，具体项目没有确定。且目前为止还是废墟。诱骗！

商业用地上建东城还是西城国际，只要不是悦麒美寓KFS建的，关KFS鸟事，最起码KFS没把厂房说成是商场，不能算是诱骗，你买的是悦麒美寓的住宅，不是什么东城国际！

2宣传册称离钱江新城4.5公里！实际航拍距离约9公里。欺诈！

老兄，测量的方法有区别得出的结论当然会不同，你先问问KFS是从哪个点到哪个点算的再说人家是不是欺诈吧！

3该楼盘是九堡周边得房率最低的楼盘！且户型结构差！户型老土为2010年以前的老户型.不能与时俱进。

选择得房率这么低的房子和这么老的户型那是你自己的事，正所谓萝卜青菜各有所爱，关卖房子的KFS鸟事，KFS只卖给需要和喜欢自己房子的客户，你不喜欢完全可以不买啊！再说了这个楼盘好像是差不多09年开建的吧，设计的户型当然是2010年以前的老户型，无论是设计院还是KFS，你叫他玩穿越都是一个不可能完成的任务！

4 作为开发商方面主力推荐的A户型（宣传3房朝南），实际次卧相当于暗卧，窗户小采光差且窗外是4米深的弄堂夹缝。而且南北不通！！！！

选择A户型在你眼里这么差的房子那是买家自己的事，只要这个房子符合相关标准和设计要求，正所谓萝卜青菜各有所爱，关卖房子的KFS鸟事，KFS只卖给需要和喜欢自己房子的客户，你不喜欢完全可以不买啊！

5悦麒美寓官方博客称东西两区，共分为两期。可是目前西区沿江5幢没有动工，现在对外说分为3期！我们拒不收房。以后动工严重影响生活质量。噪音，尘土，黄沙车等不良因素时刻围绕您家老人与小孩。

人家小区分为两区管理，3期建设这很正常啊，一点问题没有，再说了，以后3期动工了噪音、尘土、黄沙车的使用肯定要符合相关标准要求，难不成有居民的住宅旁边就都不准造房子了，这种理由也亏你想得出！

6透明售房网上公布的成交价格与实际成交价格不符。误导购房者，不能正确判断楼盘实际市场价值

一房一价，网上公布的成交价格当然只是参考，人家房子成交的价格说到底跟你P关系没有！

7楼书上宣传的外立面采用双段式石材，可是实际是石材干挂（3楼以下）。三楼以上是仿石漆，就是所谓的油漆，三两年后就会脱漏！！！！！！！！

好的真石漆比石材干挂还贵，高层用石材干挂本身就是安全隐患，拜托仁兄了解清楚再说！

8楼书宣传“精雕细琢的精致窗框”，可实际窗户根本看不到任何雕刻，夸大其词

对于“精雕细琢”这个形容词仁兄能理解成动词“雕刻”，I服了U!

9楼书称“历久弥新的艺术装饰”整幢楼没有看到任何雕刻。这是欺诈，是偷工减料！

对于把形容词和名词仁兄能理解成动词“雕刻”，还是那句话，I服了U!

10景观泳池与效果图对照有明显差异。夸大宣传，效果图仅供参考，但是参考也有个尺度！

效果图本身的视角和光影就和实际的有差异，本来的功能也就是参考而已，用效果图来要求实际效果简直就是天方夜谭！

11同一个楼盘，相同的楼层，相同的户型，东西区单价差距万把块！！！那么西区的楼盘品质如何保证？

一个愿买一个愿卖，别人花多少钱买房子关你P事！楼盘品质达不到合同要求你可以依法诉求赔偿哪！

12宣传称“杭城第一家铜主题”，铜主题表现在哪里？所谓的“第一家”表现在哪里？如果说就简单的在小区内放几个铜雕像！！！！！！那么杭州这样的楼盘数不胜数！景芳四区，潮鸣街道就有！

据我所知宣传上突出“铜主题”的当然悦麒美寓是第一家，你所说的那几个小区什么时候在宣传上提出了“铜主题”啦？

13政府规定现在小区车位配比一般1：1。悦麒美寓车位配比只有1：0.8、意味着该楼盘不仅高价位车位（开发商谋暴利）而且停车难！

哪个62告诉你小区车位配比都要1:1的，以下是我所了解的浙江杭州关于住宅车位配比的相关规定：住宅区内的停车场地分为地面、半地下、地下停车库和地面停车场。车位配置标准为:户型建筑面积在150平方米以上的,不少于1车位/户;户型建筑面积在100—149平方米的,不少于0.7车位/户;户型建筑面积在80—100平方米的,不少于0.5车位/户。户型建筑面积在79平方米以下的,不少于0.15车位/户。住宅区停车泊位配置标准的10%应作为临时公共停车泊位,不得出租出售。

莫非该小区都是150平方米以上面积的？又或者仁兄了解的是别的省份、别的国家、别的星球的一个也叫“杭州”地名地方规定？

14作为开发商，对有缺陷的户型有告知义务！可是石英房地产开发公司不仅不告知，还极力掩盖其缺陷！比如边上有汽车尾气井，比如9-12楼是扬灰层（灰尘基本停留在此空间），比如A户型的次卧采光差，南北不通！前且夏天有来自七格污水处理厂的臭味！

你搞搞清楚汽车尾气井是干嘛用的，不是让汽车屁股整天对着井口排气的，只不过是用来给地下车库通风换气的，真他娘的能搞笑！劝仁兄到网上搜搜“9至11楼是扬灰层？ 那只是一个传说”这篇文章扫扫盲吧，你真能搞笑！污水处理厂的臭味影响到了你你找污水处理厂啊，悦麒美寓建或不建，污水处理厂都在那里，房子建之前也是要进行环评测试的！

15老业主正当维权，文明维权，石英房地产开发公司却用卑鄙下流的手段雇用社会流氓殴打老业主！！！！！！如此恶劣的行为，如此对待老业主必遭严惩！

什么叫正当维权，什么叫文明维权，不就是跟那些个打砸的属于流氓和无赖之流的房闹们一样要KFS补差价么，在人家正当经营的场所烧冥纸这也叫文明？某些业主难道真的不知道不要脸三个字怎么写么？

16开发商为了谋利，把业主信息资料卖给很多家装修公司！让我们整天受其骚扰，严重影响工作生活。

搞笑，KFS缺那点钱哪，你有证据再说吧！你知道所有楼盘业主的信息资料都汇总到哪么，傻子才会一个楼盘一个楼盘的去买信息，搞定一个部门就行，这个大家都懂的，反正基本上跟KFS没有太大的关系，KFS才不缺那点钱呢！

17商品房买卖合同中层高约2.88米，应该是一个具体数值，而不是约。

就算机器造的东西还有一定范围的误差呢，更何况人造的房子，谁他娘的能保证你分毫不差你去买谁的房子好了，恐怕地球上没有哪个KFS敢做此承诺吧，因此只要KFS的高度误差属于法定标准以内的，那就没什么问题啦！

18 阳台问题太多，没有安全性。楼上楼下左右邻居可轻松”串门”,同时也可通过设配平台到对方家里

萝卜青菜各有所爱，你觉得他的阳台不安全那你就不要买啊，人家可能还觉得便于邻居沟通呢，你买的时候干嘛去了，脑子进水了不成？

19在购买商品房的时候，当初销售表显示及售楼人员介绍2楼就是最底层，经现场查看存在一楼的商品房。

一楼有没有商品房取决于原始设计图纸，据我所知至少是一期好像只有4号楼一楼才有住户，其他的一楼都没有住宅，你总不会把销售人员在介绍其他楼的时候的说明说成是4号楼的情况了吧！而且据我所知一期里面面积最大的门厅就是在4号楼，4号楼里略小的门厅也和其他楼的门厅差不多面积！再说了一楼有没有住户当时买房的时候没去看过么？真他娘的能搞笑！呵呵呵呵呵呵呵呵！

20、室内的窗户基本都是往内开的。不仅占用了房间内部的空间，而且影响以后窗帘的安装。
没有哪个国家标准说窗户一定不能用内开，国外用内开的多了去了，内开窗主要特点有：
　　1. 通风性：因为内倒位置是平开窗的又一种开启方式，使房间同大自然的空气自然流通，室内空气清新，同时排除了雨水进入室内的可能性。清新的空气无疑为人们创造出舒适的居住环境。
　　2. 安全性:窗扇四周布置的联动五金件和执手在室内操作的各种功能，关闭时窗扇的四周都固定在窗框上，因此安全性和防盗性能极好。
　　3. 便于清洁窗户:简单操作联动执手，可使窗扇外面转到室内。使得清洗窗户的外表面既方便又安全。
　　4. 实用性:避免了内开窗打开时占用室内空间，不方便挂窗帘和装升降式挂衣杆。
　　5. 密封保温性能好:通过窗扇周围多点锁闭，保证了门窗的密封、保温效果。
    沿江楼盘我看用内开窗完全没有什么问题，说明设计单位的确是用心进行综合考虑了！

21、设备阳台与外界没有任何隔断，而厨房与设备阳台又是一窗之隔。安全隐患很大

      好像没有哪个建筑、消防或安防规范上要求设备阳台一定要设置隔断吧，莫非有隔断就没有安全隐患了，不见得吧，再说了你怎么知道其他人都喜欢隔断，你喜欢加隔断只要符合规范你自己加好了！这跟阳台包还是不包是一个道理！

      如果原先设计图纸上体现出了设备阳台设置了隔断而实际没有设置，那不用跟KFS多费口舌，去找律师打官司好了，准赢！