[关注]对浪漫和山工程质量的监督和征集意见！

zhzh200 · 发表于 2005-3-10 12:35

很佩服居士的专业知识！东溪公寓基础较好，浪漫的其他户型从布置的位置来看，也绝对优于水木。

qyf2004 · 发表于 2005-3-10 13:47

好!只要浪漫好，浪漫就更值钱了。

smiledodo · 发表于 2005-3-16 11:08

[转帖]买楼千万要看“防雷证”
　　专家提醒，不少商品房未经防雷审核就施工

　　南方网讯　看楼买房，精明的你可能会注意朝向、采光和通风等，但你懂得向开发商索看《防雷设施合格证书》吗？广东省气象局副局长、享受国务院特别津贴防雷专家杨少杰在接受记者访问时表示，广东省内包括广州、深圳等不少大城市在内的新建房产建筑物，一直存在着无防雷设计或防雷设施不规范的现象，一批防雷设施不合格的商品房已经流入市场。他提醒市民不要漏看这重要的一环。

　　杨少杰表示，随着城市内的高层建筑物增多，现代化的通信、计算机等抗干扰能力较弱的现代化设备越来越普及，现代家庭内的不少电器会“引雷入室”，轻则击坏电器，重则危及人命。

　　他告诉记者，2000年8月20日，广州一日内就有368户人家被雷电击中；去年，广州市被雷电击毁设备、引起爆炸甚至人员伤亡的个案约有80多起，居民家中的电脑、电视、电话被雷电打坏的个案更无法计算在内。

　　杨少杰介绍，早在1999年，广东省人民政府就已经发布了《广东省防御雷电灾害管理规定》，里面规定，一定高度的建筑物，以及具有特别用途的建筑物等，未经当地防雷减灾机构审核合格的，建设行政主管部门不得发给施工许可证，建设单位不得施工。根据防雷审核标准，建筑物必须有装有相应的避雷器、根据电器摆放的安全距离设置的电源位置（电视、冰箱、电脑等应放在离建筑外墙某一距离才能避免被雷击中）以及良好的接地系统。但目前广州有个别的大房地产开发商在开发建设新楼盘时，根本就没有经过防雷审核就已经施工，致使不少高层建筑物的直击雷防护措施不完善，留下无法弥补的安全隐患。

　　如何检查商品房的防雷能力

　　●索看防雷设施合格证书。

　　●查看住宅楼顶是否有安全的防雷设施，即避雷针或避雷带。

　　●检查配电箱是否有防雷接地端子。

　　●检查住宅内的电源插座部分是否有安全接地线。

　　●高层住宅的外墙大型金属门、窗等金属结构是否采取安全接地措施。

　　●如果不能判断该住宅是否安全时，可以请防雷专家帮助。

smiledodo · 发表于 2005-3-18 11:48

现在住的房子阳台是全封闭的，留有下排水孔。和山的房子阳台不是封闭的，雨天阳台肯定进水，不知留有下排水孔没，如果疏忽了有很大的后患，碰上阴雨天下一个星期的雨可怎麽办？

口水姑 · 发表于 2005-3-18 18:19

对呀，好像不允许自己做阳台的！

热心的邻居 · 发表于 2005-3-22 16:37

不允许改变外立面的

紫汀幽蓝 · 发表于 2005-3-28 11:18

<DIV class=quote>以下是引用smiledodo在2005-3-18 11:48:35的发言：

现在住的房子阳台是全封闭的，留有下排水孔。
和山的房子阳台不是封闭的，雨天阳台肯定进水，不知留有下排水孔没，如果疏忽了有很大的后患，碰上阴雨天下一个星期的雨可怎麽办？</DIV>
这个应该可以放心~~我上去看过~~阳台外面有排水孔的~~

东溪居士 · 发表于 2005-3-28 12:11

确切的说是排水地漏，非封闭阳台必须设地漏，这是设计常识，不用担心。

today · 发表于 2005-3-28 14:46

东溪居士说话很专业啊，可是学土木出身？

热心的邻居 · 发表于 2005-3-28 16:43

<DIV class=quote>以下是引用today在2005-3-28 14:46:26的发言：
东溪居士说话很专业啊，可是学土木出身？</DIV>

正是！业主中什么样的人才都有。浪漫和山的业主整体素质很好。

smiledodo · 发表于 2005-3-29 11:25

13条硬杠杠保证经济适用房质量丁桥经济适用房单价不超过2980元 建材选用及配套设施建设的13条“硬杠杠”1.经济适用住房外墙门窗，宜采用隔热效果比较好的塑钢门窗。根据《夏热冬冷地区节能标准》要求，门窗应采用双层中空玻璃。塑钢型材选用海螺、大连实德、宁波浙东等名优品牌（或采用更高档的热阻断铝窗）。2.高层、小高层经济适用住房进户门应选用具有防火功能的钢质门。3.建筑物的外墙需采用外保温复合墙体，屋面需设保温层，达到节能住宅标准，屋面防水层需达到三层防水。4.高层住宅、小高层住宅一层至二层的楼梯、一层门厅、二层电梯前室应铺设地砖。5.小区设网通和电信两个网络系统，供业主选择。6.小区保安系统按可视对讲系统设置，小区周界设安防系统，主要道路和出入口设监控系统。7.小高层、高层供水采用变频供水技术，屋顶不设水箱。8.小区绿化选用适合杭州市生长的植物品种，乔木、灌木、草坪搭配，其中乔木每50-60平方米布置一棵，规格不小于胸径8厘米。绿化内设置少量硬质景观及活动建身场地等。绿化投资不少于40元/平方米（不包括土方成本）。9.外墙涂料选用中外合资或国内知名品牌，其中色浆要选用进口原料，二层以下铺贴面砖，沿街商铺墙面选用真石漆、花岗岩或高档抛光砖。10.室外附属工程：小区道路、给排水、小区变配电及供电系统、道路照明、小区供水（含消防）系统、泵房、电信、宽带网络、数字电视等均应按照现行国家、省、市有关规范、标准设计建设，同时应按照相应行业管理部门的标准。11.厨房卫生间采用变压式排气道技术设计，采用浙江省图集（图集号：2002浙J44）设计施工。杜绝串烟串味问题，厂家产品必须经省级鉴定或为康居产品，具有省、部或杭州市建设主管部门推广应用依据。12.电梯应节能、环保和节省空间，运行要平稳、安全、无噪声，使用寿命长，维护成本低。电梯设备应至少采用中外合资品牌。电梯载重量不低于800公斤，电梯采用变频VVVF控制技术。13.应预留足够的空调室外机安装位置，尺寸需满足安装要求，空调位布置不得影响相邻住户。

smiledodo · 发表于 2005-3-29 11:27

厨房卫生间排气道技术设计和电梯设计最和我们的生活紧密相关了！！

东溪居士 · 发表于 2005-3-29 17:56

smiledodo是个有心人。我也把发布在《都市快报》上的这13条硬杠杠细细地琢磨了一番，心想：如果房价是经济适用房两倍的东溪公寓做不到这13条，我们业主岂能答应？！这么的也得好出许多啊，我会把“这13条”保存起来，将来在东溪公寓交付时可是有参照价值的。

[此贴子已经被作者于2005-3-29 21:03:43编辑过]

热心的邻居 · 发表于 2005-4-2 10:42

辛苦！

ow_hzj · 发表于 2005-4-3 16:10

支持。去的时候最好带好摄像机，照相机之类的。（要讲证据哦）

副主任 · 发表于 2005-4-9 19:39

我相信开发商会慎重考虑这两点的：一、做精品工程，创造品牌价值，扩大各领域的投资利好；二、背弃诚信，遭千夫所指，自断公司所有的发展退路。

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