地铁扩大了你的居住半径吗

马拉丁

杭州地铁1号线开通进入倒计时，而关于地铁生活的畅想更早就开始了。

但对从未体验过地铁生活的杭州人来说，很多问题仍让人困惑：比如同是地铁盘，怎么选性价比更高的？

比如买地铁盘是不是距离地铁越近的越好？

地铁的速度让“大”杭州变“小”，它拉大了你的生活半径，是否也同样拉宽了你的居住眼界？

马拉丁

地铁开通的最大利好属于“首末站”

　　回望杭州地铁从筹建、立项、开工到临近开通的时间进程，我们很容易发现在地铁的规划、建设和开通前期这三个重要节点是地铁周边物业价格提升的主要时间段，而且这个涨价理由相对容易被购房者所接受。

　　同样是地铁盘，怎么选择性价比更高的？从上海、广州、深圳、北京等地铁城市的经验来看，越是距离城市中心远的板块受到地铁开通的影响越大。以上海地铁1号线的南端末站莘庄站的房价为例，莘庄板块地处上海外环外，但借助着上海最早的轨道交通地铁1号线，它成为房价最早突破万元的外环外区域。

　　“Y”字型的杭州地铁1号线有三个“首末站”：一个是南端的湘湖站，属于杭州地铁1号线的起点站，位于萧山湘湖杭州乐园二期北侧，风情大道与湘西路相交路口东侧，沿风情大道呈南北向展布，地处城乡结合部，紧贴湘湖旅游度假区和萧山城区；一个是北端的临平站，位于余杭临平迎宾路与世纪大道交接口；还有一个是东端的下沙江滨站，位于下沙25号大街（暂用名）与14号大街（暂用名）路口。

　　随着地铁的开通，居住的选择范围随之扩大，地铁市中心几站的房价可能变化没有那么大，但随着离市中心越远，房价的落差也逐渐拉大。考虑到支付能力和生活品质之间的平衡，距离市中心稍远但有地铁站点的楼盘是比较合适的选择。

马拉丁

■辐射楼盘

　　宋都·晨光国际

　　宋都·晨光国际位于杭州下沙新城东部，地块东邻25号大街、南靠16号大街，项目紧邻地铁1号线东端的下沙江滨站，周边七校为邻，属于重点学区房，且毗邻26万平方米商业综合体，周边生活配套丰富，居住氛围成熟。在售户型为89~138平方米，户型方正大气，无论从空间增送尺度，还是居住舒适度方面，都达到了极致。

　　钱塘梧桐蓝山

　　钱塘梧桐蓝山位于临平世纪大道和望梅路交叉口，这个项目在地铁1号线的南端末站临平站和南苑站之间，与两个站点的距离都在1公里左右。项目所在板块是目前临平副城商品房较为集中的区域。

　　钱塘梧桐蓝山目前正推出购房首付减15万元，最低首付19.8万元起的优惠活动，活动针对各种户型的房源（不包括跃层户型）。

要便捷，还是交通枢纽站好

　　似乎一说地铁，就意味着高密度的人气，意味着物业的升值、意味着高昂的租金，北京、上海、广州、南京……那些已经通地铁的城市给了我们太多想象，地铁将郊区板块打造成新兴商业、居住中心，而地铁沿线楼盘则成为地铁经济主要受益者之一。但到底哪些地铁站点受益最快呢？从其他城市的经验来看，随着时间的推移，位于重要交通枢纽站点附近的楼盘保值性较好。

　　杭州地铁1号线的换乘站点包括：江陵路站，为地铁1号线与规划中地铁6号线换乘站；近江站，为1、4号线的换乘站；城站站，为1、5号线的换乘站；凤起路站，为杭州地铁1号线一个中间地下站，与规划的2号线采用通道换乘；武林广场站，为1、3号线的换乘车站；彭埠站，为1号、4号的换乘站。从站点设置上可以看出，这些换乘站点目前已经是交通配套相对完善的区域，可以非常便捷到达杭州各区域。

　　除了这些换乘站点之外，还有两个站点是值得留意的，一个是客运中心站，靠近杭州市公路客运中心；另一个是余杭高铁站，为地铁1号线新增车站。这两个站点都靠近目前以及未来的杭州城际交通的中心，对外交通相当便捷。

　　在选择地铁楼盘之前，请一定要亲身走一趟，感受楼盘到地铁口的实际距离。不少开发商习惯于自称为“地铁盘”，但如果你不走一趟，真不知道“N分钟到地铁口”的宣传广告里水分到底有多少。

马拉丁

■辐射楼盘

　　新中宇·维萨

　　新中宇·维萨位于地铁1号线彭埠站的一个出站口处。彭埠站是1号、4号的换乘站，也是唯一一个与武林广场站实现双线同台换乘的站点，并与高铁、快速公交、城际客车等“无缝”衔接，可实现地下零换乘。

　　该项目预计今年10月首次开盘，户型面积在60~165平方米，主力户型为90平方米两房，另有110多平方米三房户型，具体开盘时间及价格待定。

　　德信·泊林印象

　　泊林印象位于杭州市九堡核心区，与地铁1号线客运中心站的直线距离在700米左右，而且城际交通四通八达，出行相当便捷。九堡仁爱路两边分布有已经交付入住的泊林公寓、红苹果家园等楼盘，沿途底商超市、银行、便利店随处可见，基本的生活商业配套已经比较成熟。

　　泊林印象即将加推20号楼，位于项目南北景观轴线东侧，目前市场均价15600元/平方米左右。

选择有板块概念的站点更有潜力

　　如果你并不急着在近一两年内入住，那么选择的范围可以再扩大一些，比如看看那些交付时间略晚一些的楼盘，或者那些还在规划中的地铁旁楼盘。在规划确定后，随着地铁建设的进程，这几年内这些楼盘都会有比较良好的价格上行走势——地铁1号线已经证明了这点。

　　选择“潜力股”，对地铁1号线沿线来说，一是可以选择在2013年~2014年交付的楼盘，因为等到交房，地铁也运营了一两年，过了磨合期。而且从其他地铁城市的经验来看，地铁开通后的一年是地铁楼盘价格增值最快的一年。

　　二是可以选择那些本身有板块概念的楼盘。从地铁1号线的站点设置来看，也是几经修改，站点位置、开通前后顺序都改过几轮，在正式确定前大家都在“押宝”，而有板块概念为依托的楼盘明显更占优势，比如城东新城、金沙湖CBD、临平新城。

　　如果目前地铁沿线楼盘的价格已经高到让你无法接受，那也可以选择距离地铁站稍远一点，但有公交接驳的楼盘，但一定要注意公交停靠站点是否距离地铁口很近，对长期生活来说，每天都要换乘、换车不是一件很轻松的事。总之一个原则——你能不能接受住在这里之后每天上下班的生活体验，即便投资，也有必要考虑后续买家会不会愿意花这样一个价格住在这里。

马拉丁

　　■辐射楼盘

　　远洋·心里

　　远洋·心里位于城东新城板块，与地铁1号线七堡站直线距离约700米，与地铁1号线九和路站直线距离约500米，并有多路公交线路经过，有着优越的交通条件。远洋·心里采取美式都会风格，规划有10幢小高层和4幢高层，主力户型面积89~140平方米，并配套有商业广场、商业街，而且能方便地享受七堡站地铁上盖商业配套。该楼盘首批房源预计将于今年8月推出。

　　德信·中外公寓

　　中外公寓位于杭州金沙湖板块，总建筑面积约10万平方米，距离地铁1号线金沙湖站直线距离约400米。整个项目水系环绕，规划有高层、小高层和多层电梯公寓，预计入住时间为2013年。

　　德信·中外公寓预计6月下旬推出多层电梯公寓——中外领馆组团，共12幢经典的欧式领馆建筑，首期开盘房源为1号、8号楼，主力户型面积126~139平方米，并有顶跃、底跃户型，目前对外报价为14900元/平方米起。

　　龙湖·滟澜山

　　龙湖·滟澜山位于杭州金沙湖板块，地铁1号线金沙湖站东北面出口就是这个楼盘。滟澜山是龙湖地产在杭州的首个“第三代都市豪宅”，在“商业+住宅+物业服务”的全驱动模式之下，打造“3分钟生活圈”，真正实现：3分钟到IMAX影院欣赏大片，3分钟到金沙湖公园漫步，3分钟到地铁站通达全城……其中2013年龙湖天街运营，2014年洲际酒店正式运营。