真羡慕万家花城能做到封闭式管理！

马拉丁

一个小区采用封闭式管理，对小区安全，抑制群租现象都有很大好处！为什么万家花城能做到！

马拉丁

特别调查：小区封闭管理，利乎弊乎？

根据社会治安综合治理的要求，禅城区在近几年逐渐建起了一批安全文明小区，据有关部门统计，目前禅城区共有封闭式的安全文明小区107个，半封闭安全文明小区106个。这批安全文明小区数量多、分布广，人口覆盖率占了37%，户数覆盖率达到62%，与市民的生活切切相系。面对这些日渐出现的安全文明小区和它所实施的封闭和半封闭管理，市民有什么看法？封闭管理是利还是弊？日前，记者就此展开了大量的采访调查。
●市民
九成以上赞成封闭式管理
　　小区从完全开放到封闭或者半封闭，市民的生活习惯也随之而变化。平时任何人都可以随意进出的情况现在被严密的铁栏杆和坚实的围墙、保安所控制。针对封闭式管理对市民的影响，记者日前深入到江湾一带的唐园同福小区、普君一带的北江小区、同济一带的同华东社区和澜石一带的石梁社区等进行采访。
　　在记者所采访的近40名小区居民中，绝大部分人都对小区的封闭或半封闭管理持赞成态度，有些市民虽反映了目前小区在管理上存在的一些问题，但也表示不反对小区的封闭式管理，而采访中对小区的封闭式管理持反对意见的只有1名。
赞成　不用整天提心吊胆
　　从受访市民所反馈的信息看，很多市民之所以赞成小区的封闭式管理，皆是苦于在封闭以前较为混乱的治安形势，而小区实行封闭或半封闭管理，周围加上铁栏杆、围墙，还有保安24小时巡逻看守，治安状况已大为改观。唐园同福小区是佛山市区较早开发的花园式住宅小区，位于汾江南路与325国道、同济西路与季华五路之间，目前小区内共有住宅楼154幢，住户4065户共12944人。记者日前在该小区采访时，居住在325国道旁边的林姨对记者说，在之前，小区里经常有一些“企街女”在招揽生意，这些“企街女”存在很大的安全隐患，她们不但提供色情服务影响住户的家庭感情，而且往往还会乘机抢劫。有一次有个“企街女”问她老公“打不打波”，遭拒绝后，她竟然乘机将她老公的手机偷掉了。封闭式管理的好处除了不方便“企街女”做生意外，最大的感觉就是现在不用提心吊胆过日子了，因为有了那么高的铁栏杆，歹人偷东西后要想逃走也很难。
　　同福小区26号的李伯说他在小区内住了4年，他住的那栋楼曾有三户被人撬过，因为那里有钱人多，盗贼也常常光顾，治安形势很严峻，小区加上围栏后环境就清静多了，加上小区24小时都有保安值班，晚上偷抢的案件现在比较少见。
　　记者在该小区随机采访的十位市民中，有9位说到封闭式管理都持赞成的态度，只有一位董姨表示不大满意现在的管理。
　　而在普君派出所辖下的北江小区，市民的反映更加强烈，他们反映最多的还是小区封闭前后治安情况的变化。北江机械厂的退休职工吴老伯对记者说，在还没建围墙之前，自己已丢了4辆自行车，因为小区通往外界的路四通八达，因此给小偷"造就"了十分便利的逃脱的机会，所以不建围墙的话很难抓到小偷，大家平时都提心吊胆的。
　　说起围墙的事，今年快六十岁的李姨激动地说：“以前我在阳台就曾亲眼看见有人在大白天偷自行车”当谈到每户要交30元钱建围墙是否能接受时，李姨毫不犹豫地说：“交30元换个安乐窝，值！”。
　　身为学生的张小姐刚搬进北江小区才半年，当被问及为何要入住该小区时，张小姐望了望不远处一群正在乘凉的老人说：“这个小区比较静，人也比较单纯，大多都是老人和小孩，小区封闭式管理做得也比较好，非常安全，至今我还没听说有什么偷东西的事发生。”
居民　出入较不方便
　　关于小区实行封闭或半封闭管理的问题，在采访中，记者发现市民反映最强烈的是出入不方便以及连带的一些问题。记者在同华东小区、北江小区、唐园小区等地方看到，由于很多路口已被铁门所截断，原本居住在被封路口的居民因此都需绕过其他道路才能出去小区。在唐园小区，有些市民向记者反映了小区在22：00就开始封闭，开放时间过短的问题。因为小区内的居民出入不方便，小区外的一些商店也因此受到一些影响。在唐园小区开健×堂凉茶店的业务员告诉记者，小区封闭后生意比以前少了一点，因为很多市民因为出入不方便就很少出来光顾。
　　而有些实行封闭式管理的小区要求居民办出入证，很多市民也觉得不方便。在某房地产公司上班而住在澜石黎冲南北小区的李先生向记者反映说，小区实行封闭式管理虽然可以减少偷盗等案件发生，但是有时候守门的保安老查证，感觉很不爽，特别是有时候有朋友过来想进去住一两个晚上都不方便。
　　另外，在采访中记者发现，有些小区在管理上还比较被动。北江小区的李姨也说，现在该小区还不算完全实行封闭式管理，因为在小区内还有一个小诊所，不时会有一些外来人员来就诊，一来是万一诊所有什么传染性疾病的话，是很容易传染到整个小区的，而那些外来人员给小区的治安管理也带来了一定的难度，如果他们以看病为借口，保安是很难不让别人进来的。
建议　保安工作仍需加强
　　针对目前小区封闭管理存在的一些问题，有些市民在接受采访时提出了他们的建议，在今年4月份才开始实行封闭管理的唐园小区，一位姓陈的阿姨对记者说，要保证小区里面住户的安全，除了这些栏杆之外，作为保安，一定要对进小区内的陌生人多问，并要尽快认识小区内的市民，这样才能杜绝那些不三不四的人进来。
　　北江小区的一位罗姨则建议说，最好对进小区的人一个一个地登记，然后出去后再登记一遍，这样虽然麻烦，但会更安全点。而对于这样严厉的规定，小区内的张小姐则认为目前类似北江小区的治安管理措施已经足够了，太“严厉”会让日常生活很不方便。
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赖元强的“小院情结”
　　佛山市区行政图上没有“文沙东五街”这个地方，后来是居民为了通讯和生活方便而命名的。这里地处永安、东升和叠蟯的交汇处，由于历史原因，这里18座楼房434户住户1229名人口从此长达数年处在“三不管”地带之中。楼宇内脏、乱、差异常严重，2001年发案50宗，居民怨声载道，到处投诉。
　　去年，永安派出所正式接管此地治安工作之后，迅速将它列为治安“黑点”来重点整治。新到任的户籍警赖元强根据这一带的地形特点，在“小区”概念的基础上创造性地提出了“小院式管理”的新理念，实行封闭式管理。然而，长期的“三不管地带”、多年的“一阵风式”的生活作风，使这里的居民对政府部门的工作失去了最基本的信任，产生了强烈的厌倦和抵触情绪。
　　让434户共同参与“小院”建设的难度远远超出了老赖的想像。“小院”建设是从设置收费停车场开始的。刚开始停车场主动交费的车主廖廖无几，连保安的工资都难以维持，但为了压案，老赖仍跟保安员一起守护着车场上已交费和未交费的车辆。
　　一天晚上9点多钟，老赖在巡逻过程中发现有一辆本田小汽车的车前窗半开着，车门也没锁。为了寻找车主，老赖急忙在附近逐家按门铃询问，直到夜里10点半他才找到车主。当车主下楼关窗锁车时，车主一把握住老赖的手，他愧疚地说：“其实今晚我不是粗心，而是故意试探你们的，请你们原谅！刚才我一直站在楼台上看着你们的行动。看来你是真的为我们这些住户来解决问题的。”说完，他便当场交了保管费，而且一次补齐了前面拖欠的一个月的费用。
　　第二天开始，主动交保管费的车主渐渐多起来了。从起初的4辆增加到了现在的47辆。车场运作正常了，保安数量也增加到8名。
　　自从设立小院至今年4月，小院内没有发生一宗刑事案件。
　　奇迹出现后居民又纷纷找老赖“诉苦”：小院草地上多年的垃圾堆积如山，异味刺鼻；路边店铺房顶上的蓄水池蚊蝇泛滥；南侧路边饭店下水道堵塞，污水上涌……。老赖跑前跑后，一一帮助解决这些难题。
　　有一次上级领导在赞扬赖元强的工作热情时，他却说道：“其实我很怕的。要取得居民的信任，机会只有一次。我既怕得不到他们的支持，也怕伤了他们的心。”

马拉丁

●居委会　逐步完善管理
　　对于安全文明小区内存在某些问题的情况，北江社区居委会周惠珍主任对记者说，安全文明小区的建设只能逐步地去完善，现在的治安好了，一切就能跟上去。据她介绍，北江小区一带以前曾是“三不管地带”，案件频发，入屋盗窃等案件几乎每天都有，2002年开始实行封闭式管理，治安情况就明显好转，2001年整个社区共发生刑事案件33宗，2002年1-9月份整个社区的刑事案件还有17宗，而9月份开始实行封闭式管理后，10月-12月三个月的刑事发案率就为零了。从这个数据中，我们就可以看出封闭式管理的好处。至于小区内存在的问题，居委会和其他部门已经在逐步地解决了。
●物业管理公司　管治压力下降
　　由于小区封闭式管理在安全方面有很大的保障，很多市民往往把封闭式管理当成挑选理想居所的一个重要条件，物业管理公司也因此得到了很多方便。日前记者在同华东小区采访时，负责该小区的佛山市东×物业管理有限公司的一位负责人说，封闭式管理对于物业管理公司来说，最大的帮助就是减少他们因治安案件和交通事故的发生所担当的压力。在封闭之前同华东四街那条路因为车辆多、人员复杂，因此交通事故和发案率都居高不下。封闭后虽然公司的运作成本加大了，但是发案率却明显下降，小区内的环境也变好了。
　　谈到封闭式管理给业主带来的不方便，该负责人表示，从他自己个人的角度出发他觉得并没有什么不方便，从他所了解的情况来看，80%的业主都是支持封闭式管理的。但凡事有利就有弊，目前小区的个别住户反映了出入不便和区内一些商铺生意受影响等问题，这是很正常的。
●警方　尽量让群众满意
　　针对禅城区安全文明小区的封闭或半封闭管理建设中所取得的成绩和存在的问题，日前佛山市公安局禅城分局的一位负责人在接受记者采访时强调，安全文明小区这种模式是我国在社区管理方面的成功经验，它在保障社区安全方面有着显著的堡垒作用。禅城区现在有一大批安全文明小区已经建成，也体现了它的成效。其中唐园小区、同华东小区、北江小区等在治安管理方面都取得了很好的效果。
　　至于因小区封闭给居民生活暂时带来不便或影响了一部分人利益的情况，希望群众能多加理解，因为这些跟群众的切身安全相比是居于次要的。而针对市民反映的开放时间较短的问题，该负责人表示，安全文明小区是社会治安群防群治的重要形式，只有小区内居民共同参与，献计献策，才能创造真正安全安定的幸福家园。小区封闭或开放的时间是按照案发特点来进行动态调整的，这方面居民可以和小区管理机构进行协商，以"安全第一，兼顾方便"的原则来制定开放和封闭的时间。
　　而对于群众对小区的管理尚存不解的情况，佛山市公安局禅城分局江湾派出所所长雷忠财近日在接受记者时说“一种新的管理方式，刚实行之初要让群众百分之一百满意，这是不可能的，关键是我们要尽量做到让群众满意，只要我们的工作达到发案少，秩序好、群众满意和社会稳定的效果就好了”。
　　而针对存在色情抢劫、打架斗殴、故意伤害致死等严重治安黑点的“三坊两街”（旗带坊、莲子坊、永红五坊；体育一街、体育三街），佛山市公安局禅城分局同济派出所的一位负责人表示近期将会加强对该社区的封闭管理，并加强对广大出租屋主的宣传教育力度和对社区重点出租屋的针对性检查力度。希望广大出租屋主不要随便提高对外来人员的辨别能力，不要随便租房给身份不明、无正当职业或行为诡秘的人。日前，佛山市公安局禅城分局对该社区内一名不履行治安管理责任致使出租屋内发生重大刑事案件的出租屋主进行了行政处罚。

拍拍大家

来买一套

flyskywj

分析一下,正常的逻辑应该是这样的:

1.如果你是万家花城的业主,应该清楚实际情况是怎样的;

2.如果你不是万家花城的业主,也应该把这个贴子发到你所在小区的论坛,表示羡慕吧?

诚斋诗意

楼主你胡编乱造，万家花城一期群租现象很严重，业委会现已无法控制局面。

泺水

确定是无法控制，我边上就是群租，住了一大堆人，厕所没有防水，水渗到我家小房间墙，找了半年物业也解决不掉，为什么没有办法解决，因为物业对群租没有治法权，物业去调解也很多次，人家租客就是不理你。。。。。后面准备告那房东，此事才算解决。

flyskywj

靠自吹自擂是没用的,多干点实事吧.

kennico

群租法律上没有禁止，也永远不可能禁止，所以不存在合理性问题。

只有靠其他手段和道德约束了。

话说你去五星级总统套房开晚会，吵到所有人，你也没有违法，只是道德问题。

诚斋诗意

回复 kennico 的帖子

管理群租实际上有法可依，就看业委会如何监督物业服务企业进行工作的。
百度－下http://wenku.baidu.com/view/cd0fa8de5022aaea998f0fc4.html

flyskywj

kennico 发表于 2012-6-25 12:51
群租法律上没有禁止，也永远不可能禁止，所以不存在合理性问题。

只有靠其他手段和道德约束了。

您所在的国度,可真自由.

住在临平

不知道为什么总是有那么多偏激的人

flyskywj

貌似冷静机智的,从桃花岛出来的人,原来也爱凑热闹呢.

花城人士

静观

万家花城有我家

没想到花城还有几个愤青！