各位想买房的人和开发商们 提醒一句好了伤疤别忘了痛

大小眼

在做上半年回顾的时候，我几乎同时看到了两条微博：一条来自某事业单位人事部门员工，感慨说“楼市真的好起来了，最近来开收入证明的同事好多”；另一条来自某房企营销总监，发了一张隐去楼盘名的内部销控表，说“可售房源越来越少，太开心”。

　　对成交量的回暖，我们没有怀疑。从杭州价格网上的公示信息看，截至发稿时，6月新增公示价格的楼盘已经有26个，远远超过之前几个月，有的楼盘更是在一个月内密集开盘，比如寰宇天下，比如东郡国际。如果成交情况不佳，怎么可能出现这样的情况？

　　照理七八月份是楼市的传统淡季，6月结束后，成交放量会缓一缓，但这两年旺季不旺、淡季不淡的事情也没少发生。

　一些高关注度楼盘在七八月份仍有推盘计划，可以想见，今年即使在传统的成交淡季里，之后几个月杭州主城区商品房的成交量不会下降太多。

　至于房价，尽管我们不希望看到极其迅速的价格回涨，但从那些我们一直在关注的样本楼盘的表现来看，现实是，花了差不多两年时间才降下来的房价，在最近两三个月间已经出现回涨。尽管回涨最快的，是那些前期降价最狠的楼盘，但也不能排除那些前期没降多少的楼盘搭“顺风车”的可能性。特别是最近看楼盘时，总是被销售员灌输“近期要提价”的消息，如果成交量仍保持3月以来的水平，难保这样的“预期提价”不会成真。

　　2009年5月，刚刚从调控中缓过气来的宋卫平，曾经语重心长地劝诫同行：“千万不要在这个时候去涨价，不要好了伤疤忘了痛。”

　只是，利益的诱惑总是能轻易打败理智，很少人能抵挡得住。

大小眼

中国人典型的心理：买涨不买跌