如果每平米2000元，还是包给老七做精装修好

正式瓜佬儿 · 发表于 2012-6-30 13:04

曙光之城计价时，老七按每平米2000元计精装修。那样90方为18万，如果自己装修每平米大概1500元，但自己装修费时、费力，效果还不一定好。包给老七，老七也赚钱，业主也放心，可以说是一个双赢的结局。
不知大家怎么想？

绿野仙洲 · 发表于 2012-6-30 13:41

本帖最后由绿野仙洲于 2012-6-30 13:41 编辑

其实很简单，让毛胚的2000按照前面精装修标准让老7包干，
看看老7会不会干
如果老7愿意干，那前面买了精装修的一口血就要喷出来了

就以一期同期开的11幢和8幢为例，后者比前者贵4100块
这个4100块基本就是离开高架的价格和精装修的价格之和
离开高架的价格评估最多不超过1000元（参照7幢均价贵14幢1200）
意味着精装修是按3000多算交易价格的

jrss · 发表于 2012-6-30 14:22

老7不会愿意的

jrss · 发表于 2012-6-30 14:22

其实他的成本的确只要1500.但是我去做估计要2000

绿野仙洲 · 发表于 2012-6-30 14:23

本帖最后由绿野仙洲于 2012-6-30 14:26 编辑

jrss 发表于 2012-6-30 14:22
其实他的成本的确只要1500.但是我去做估计要2000

按你这个说法的话，精装修的要吐血了
个人觉得，按照曙光提供的精装修标准，
自己去装的话，3000还是要的

skyspider · 发表于 2012-6-30 15:35

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正式瓜佬儿 · 发表于 2012-6-30 19:21

明明原来说是4000，后来签约变成了2000，令人觉得怪异。
老七做，批量大，价格1500是够了的。老实说造房子的建安成本也就2000左右。

绿野仙洲 · 发表于 2012-6-30 23:01

正式瓜佬儿发表于 2012-6-30 19:21
明明原来说是4000，后来签约变成了2000，令人觉得怪异。
老七做，批量大，价格1500是够了的。老实说造房子 ...

不可能是4000的，否则对比下11幢和8幢的价差4100
当时同为一期老7不会活雷锋到把4000的精装修当2000出售

对买了精装修的应该皆大欢喜的局面是：
老7按3000卖，实际成本是2000

如果老7按2000卖，实际成本是1500，那买精装修的亏了
如果老7按4000卖，实际成本是3000，那买毛胚的亏了

再见南国 · 发表于 2012-7-1 22:46

滨江房产为什么连10号楼原来都打算毛胚？因为据说这个精装没钱赚…

正式瓜佬儿 · 发表于 2012-7-1 23:01

本帖最后由正式瓜佬儿于 2012-7-2 09:26 编辑

再见南国发表于 2012-7-1 22:46
滨江房产为什么连10号楼原来都打算毛胚？因为据说这个精装没钱赚…

不，当时计算时，精装是4000，精装4000一般人都不会要的。
现在绿城、万科等大牌都喜欢比档次，比档次就要上精装。老七不甘人下，当然也喜欢做精装。
精装看你怎么做了？五万一个马桶相信多数人不会要的。
当时的价格毛坯15060.精装19600，当时应该精装并不好卖，当然现在形势变了。
建安成本一般两千即可，挂石材也用不了两千五。

再见南国 · 发表于 2012-7-2 09:24

对买了精装楼盘的业主，想弄明白自己装修的代价，也很正常。老瓜，你黎明买了吗？

再见南国 · 发表于 2012-7-4 13:48

给，2千，滨江也不做的。

zz818 · 发表于 2012-7-4 14:15

大家统一委托给曙光精装修的公司，出2000达到同样的标准，应该可以。

再见南国 · 发表于 2012-7-5 12:23

工程管理是一个系统，这样的委托，现实性比较小。

524876772 · 发表于 2012-7-6 22:23

如果老7愿意干，那前面买了精装修的一口血就要喷出来了

大米加小菜 · 发表于 2012-7-14 23:55

精装2000元，是不够的

大米加小菜 · 发表于 2012-7-14 23:59

3000元也不值。为了当时吸引多方面的客户。老7来个精装和毛坯混搭。当时太缺钱

yitosan · 发表于 2012-7-15 05:59

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绿野仙洲 · 发表于 2012-7-15 10:45

大米加小菜发表于 2012-7-14 23:59
3000元也不值。为了当时吸引多方面的客户。老7来个精装和毛坯混搭。当时太缺钱

业主和开放商的精装修的平衡点应该是3000
低于3000，开发商赚了；高于3000，业主赚了

再见南国 · 发表于 2012-7-15 16:55

一样的东西，业主自己2千元很难做出来。

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skyspider skyspider 当前离线积分 493 头像被屏蔽	发表于 2012-6-30 15:35 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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yitosan yitosan 当前离线积分 3689 头像被屏蔽	发表于 2012-7-15 05:59 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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