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宋卫平:绿城已经不用为生存伤脑筋 绿城没有买地计划

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发表于 2012-9-11 14:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
宋卫平:绿城已经不用为生存伤脑筋
“文科第一,理科补考及格”
  “如果说房企要考两堂课,那么我们文科是第一名,理科因为题出得比较怪,所以只能算得上是补考及格。但今年下半年开始,绿城已经不需要为生存伤脑筋。”
  昨天下午,面向全国50多家媒体记者,绿城集团董事长宋卫平侃侃而谈。
  宋卫平口中的“文科”,是指昨天的“2012年中国城市居民居住满意度调查”报告。结果显示,杭州本地房产大佬绿城集团在“居民居住满意度”优秀企业排名中名列第一,并且在物业服务、工程质量、规划设计、销售服务、企业形象、业主忠诚度等全部6个分项评比中,绿城集团得分均最高,首次囊括全部六个分项排名第一。
  而绿城的“理科”,显然是这家近两年来风雨飘摇的品牌房企,在销售、运营、拿地、资金等各方面的状况。很明显,在跟九龙仓、融创等房企合作之后,绿城的“理科成绩”,也在迅速提高。

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 楼主| 发表于 2012-9-11 14:42 | 显示全部楼层
年底负债率将降到65%
  近两年,绿城的高负债率一直为业界诟病。发布会上,绿城集团副董事长寿柏年表示,负债率已经不是绿城主要的问题。绿城负债率去年年底为148%,今年半年报时为98%,下半年,随着九龙仓、融创等资金陆续到位,预计到年底,负债率将会降到65%左右。
  宋卫平则有些自嘲地表示,绿城从去年到今年6月份,处置了大约20个左右的项目,过了一段“卖儿卖女”的日子,“但总比大家死掉好”。今年下半年,绿城不需要再为了生死存亡去伤脑筋。
  他还表示,绿城今后不会再计较开发规模,而是会在人员培训和产品的标准化工艺上下工夫。
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 楼主| 发表于 2012-9-11 14:43 | 显示全部楼层
养老和农业是发展方向

  最近一段时间,万科、龙湖、中海等房企开始纷纷出手拿地,有记者问,绿城会否延续之前高调拿地风格?对此,宋卫平表示:“现在即使拿地有便宜可占,我们也不占了。因为绿城差点死在买地上面,教训非常惨痛。”

  宋卫平笑言,因为人有忘性,容易好了伤疤忘了痛。所以古时有勾践“卧薪尝胆”。他开玩笑说,绿城人在拿地之前,也应该多想想这两年的苦日子。

  他说,接下来,绿城会在土地结构上做一些调整。比如可能再转让或合作一些项目,使得公司的财务更加稳健。新增一些有特色有前景的地块,比如养老地产。据了解,绿城在减少了约8%的土地储备之后,还有约3000亿元销售额的土地储备,足够绿城未来五年开发。

  除了养老,农业也将成为绿城发展战略中的一个重点。宋卫平介绍,目前在其老家嵊州,初步计划建设两个5000亩的农场,今年年底前就可解决土地问题。
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发表于 2012-9-11 16:56 | 显示全部楼层
哎~最近老宋很喜欢评价别人么
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