城东新城三盘齐开 温吞水中起波澜

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　浙江在线·住在杭州网10月30日消息(记者 任思思)  上周末，城东新城的三大热门楼盘滨江·金色黎明、滨江·曙光之城、新中宇·维萨扎堆开盘，虽未正面交锋，却上演了一出“暗战”。【银十"收尾杭城迎开盘潮】　　在10月平淡的市场之下，同一板块三盘齐发重新燃起热点。据了解，滨江两兄弟金色黎明、曙光之城均在当天售罄，而初来乍到的新中宇·维萨则仅仅去化6成，是外来开发商不敌本土大鳄？还是购房者偏爱传统？城东新城经历多次热销之后还将有多少体量供应？

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金色黎明一期推出压轴房源12号楼，房源59套

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黎明、曙光如期而至，维萨临时推迟开盘　　此次金色黎明和曙光之城两个项目加推，统一在金色黎明售楼处进行签约，滨江·金色黎明策划经理沈洁表示，客户在前期都已经预约，所以27日当天主要是签约。所以当天并没有想象中的火爆，但最终的成果显示两个项目均以售罄告终。
　　而另一边孤军奋战的新中宇维萨，原定27日加推，却临时改期为28日。有网友猜测，维萨推迟开盘是否因为想要避免和滨江两盘“撞车”？项目策划黄海彤对于此举的解释为“集团公司下发的通知，并无特殊原因。”

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　6成=90套，维萨其实并没有输　　是否是故意为之的开盘策略姑且不多谈论，从此次开盘的价格来看，金色黎明均价20000元/平米，曙光之城21000元/平米，而新中宇·维萨19600元/平米。从价格上来看，三个楼盘势均力敌，的确是棋逢对手，那为什么出现如此差异化的成交结果呢？
　　据本网记者统计，金色黎明推出的12号楼共59套房源，曙光之城推出10号楼共41套房源，而新中宇·维萨加推4号楼1-5单元共有150套房源，也就是说，维萨虽只去化了六成，但数量上有90套左右，已经接近滨江两盘去化数量之和，某种程度上来说，维萨并没有“输”。

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城东新城集中推盘，购房为何此时下单？　　在金色黎明的开盘现场，前来签约的购房者中，不乏这两个楼盘的老业主。记者了解到，有一部分购房者是已经在前期购买了金色黎明或者曙光之城，林女士就是前期购买了曙光之城的精装修房源，这次开盘她是来给女儿买的。
　　对于价格和市场趋势，林女士表示既然看中了这个楼盘，已经是最后一批房源，对于价格的变动就并不太过在意，“现在这个板块价格都差不多，虽然比前面涨了不少，但大家都在涨，我还是看中滨江的品牌。”
　　而在新中宇·维萨的开盘现场，也出现了“滨江粉”，一位购房者告诉记者，他就是没预约到金色黎明，但又对城东情有独钟，才选择了维萨。“维萨的好处在于离地铁很近，选择城东新城本来就是冲着交通方便，加上新东站周边配套应该不会差。”

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热销过后，城东新城供应量仍然不可小觑　　目前，城东新城板块的新盘并不多，除了新中宇维萨、克拉公馆、万科草庄等项目，基本上可供购房者选择的余地并不大，其中某些项目也都处在尾房阶段。
　　虽然如此，城东新城接下来的供应量不仅仅只有这些。
　　即将推出的金色黎明二期以及金色黎明三期所在地块为黎明村北A10-1地块何黎明村北A10-12地块，两块地容纳的地上面积分别为14万方和14.2万方，共计28.2万方。
　　与金色黎明为邻的草庄村R21-26(原C2-09)地块在2010年5月20日被万科竞得，接下来将与滨江房产共同开发，案名金色草庄，项目总体量约15万方。
　　而城东新城目前的地王中企·御品湾，楼面价高达18206元/平米，总建筑面积15.4万方，虽然2012年暂不推出，但也已经开工建设。
　　在刚刚过去的房博会上首次亮相的天城府项目，是新天地集团继“新天地”后首度拿地，也是城东新城天城单元诸多待售住宅项目中率先亮相房博会的，项目总体量约18.5万方，将在明年上半年推出。
　　2011年8月31日，润丰房产底价加价100万竞得彭埠单元FG28-R21-30地块，总体量13.4万方，没有保障房配建，楼面价为10281元/平米。
　　2012年8月27日，万科南都和香港乔戈里联合竞得江干科技园普福区块的17号宅地，楼面价7189元/平米，总体量11.1万方。
　　粗略计算过后，这些尚未推出的项目加在一起就已经有101.4万方左右，再加上在售项目的剩余体量，不可小觑。到时候城东新城仍需要一个撬动去化的杠杆，是品牌效应还是价格优势？我们拭目以待。