杭州楼市均值报告（2005年1月）

令狐冲

<p><B>杭州楼市均值报告（</B><B>2005</B><B>年</B><B>1</B><B>月）</B></P>
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汉嘉住宅均值（2005年1月）：8203</P>
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（杭州住宅价格指数2636点）</P>
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杭州住宅均值（1999年）：3112</P>
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（杭州住宅价格指数1000点）</P>
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汉嘉住宅均值（2004年12月）:8135</P>
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（杭州住宅价格指数2614点）上扬：0.84％</P>
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●湖滨住宅均值：22750（均值范围：16000－25000）</P>
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●城中住宅均值：11426（均值范围：8180－19000）</P>
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●城东住宅均值：8900（均值范围：7800－10000）</P>
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●城西住宅均值：8872（均值范围：7400－12000）</P>
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●城北住宅均值：8112（均值范围：6000－12500）</P>
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●江滨住宅均值：8269（均值范围：5700－12000）</P>
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●闲林住宅均值：6152（均值范围：4200-16800）</P>
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●老余杭住宅均值:4116(均值范围：3800－4480)</P>
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●临平住宅均值:4647(均值范围：3700－6000)</P>
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●下沙住宅均值：5550（均知范围：3500-6000）</P>
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●萧山住宅均值：5283（均值范围：4150-6000）</P>
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●之江住宅均值：16250（均值范围：8150-31000）</P>
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●银湖住宅均值：6709（均值范围：4000-10000）</P>
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●三墩住宅均值：5400（均值范围：4800-6000）</P>
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●瓶窑住宅均值：3826（均值范围：3000-4500）</P>
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区域划分：（杭州八区）</P>
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湖滨———西湖沿线，中山中路、中山南路以西</P>
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城中———古翠路以东，文一路、德胜路以南，秋涛北路以西，复兴路以北</P>
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城东———秋涛北路以东城西———古翠路以西、绕城西路以东</P>
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城北———德胜路以北</P>
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江滨———钱塘江两岸</P>
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滨江———高新区(除沿江)</P>
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闲林———闲林镇、五常、小和山区域</P>
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老余杭———余杭镇及附近区域</P>
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临平———临平城区、星桥、运河镇等</P>
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下沙———下沙、九堡、乔司</P>
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萧山———萧山新区、城厢街道区域</P>
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之江———九溪、转塘区域</P>
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银湖———银湖开发区</P>
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三墩———三墩、勾庄区域</P>
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瓶窑———瓶窑镇、良渚镇、塘栖镇区域</P>
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本月各区域均值如下：（均值单位：元/平方米）</P>
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本月汉嘉均值为8203，与上月8135相比，上扬0.84％，江滨、城中、城西、城北、闲林、老余杭、临平、萧山、瓶窑这些区域均值都有小幅上升，其他区域维持上月的均值。本月滨江区域无在售新盘，均值不予统计。</P>
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令狐冲

◇江滨区域</P><p> </p></P>1月住宅均值8269，均值范围为5700－12000元/平方米</P><p> </p></P>本月该区域均值与上月相比上扬1.17％，彩虹城二期，绿城·春江花月三期（映霞苑、潇湘苑）均有小幅上扬。</P><p> </p></P>该区域主要在售楼盘：</P><p> </p></P>彩虹城二期均价8000元/平方米；绿城·春江花月三期（映霞苑、潇湘苑）均价12000元/平方米；同方·超级星期天南楼售完，北楼均价5700元/平方米；银色港湾普通公寓剩余200平方米左右的大户型，价格7000元/平方米左右，单身公寓精装修7800元/平方米；华龙·碧水豪园最便宜的公寓楼顶楼6600元/平方米起，排屋在8000-9000元/平方米；贺田·尚城均价7200元/平方米左右；香溢·白金海岸9000元/平方米左右；六合·天寓7500元/平方米左右；通策·钱江时代（北岸）均价9000元/平方米左右；南都·逸天广场精装修均价8700元/平方米；商宇·清怡花苑均价9600元/平方米；龙生·钱塘名都于本月18日开盘，均价9000元/平方米，开盘价格大于该区域均值。</P><p> </p></P>◇闲林区域</P><p> </p></P>1月住宅均值6152，均值范围为4200-16800元/平方米</P><p> </p></P>本月均值与上月5917相比，上扬3.97％，美达·九月森林排屋9000元/平方米,剩余别墅3栋,面积400平方米左右，均价16800元/平方米,花园车库均带有产权证,花园均价2180元/平方米，一幢总价在800万-930万元之间；华鸿·怡景花城均价4200元/平方米；江南春城·白云深处一幢别墅总价在300万－400万元之间；博雅·水木清华苑别墅未开盘，目前剩余一套叠排，单价6800元/平方米；福田·青枫墅园剩余叠排6套，均价4500元/平方米；浪漫和山（东溪公寓）公寓均价5300元/平方米。</P><p> </p></P>◇老余杭区域</P><p> </p></P>1月住宅均值4116，均值范围为3800－4480元/平方米</P><p> </p></P>本月均值与上月相比，上扬4.73％，上扬原因为大禹·御景城二期开盘价格4200元/平方米，比前期价格3800元/平方米上涨较多。</P><p> </p></P>本月主要在售楼盘：</P><p> </p></P>楼盘名称 物业类型 价格（元/平方米） </P>福田·城市花园 多层 均价4000左右 </P>福田·假日之约 别墅、排屋、花园洋房 剩余叠排4380－4580 </P>通成·南湖丽景（一期） 多层、小高层、排屋 起价3800 </P>四维·碧景园二期（玉藤苑） 以4-6层多层公寓为主 均价4100 </P>大禹·御景城二期 多层、小高层 均价4200 </P><p> </p></P><p> </p></P>◇临平区域</P><p> </p></P>1月住宅均值4647，均值范围为3700－6000元/平方米</P><p> </p></P>本月均值与上月4600相比上扬1.02％，相差不大。该区域在售楼盘有：绿城·临平桂花城剩余两套，单价5000－6000元/平方米；众望·都市港湾剩余两套，4000元/平方米左右；经纬·长岛绿园两套别墅单价分别为5480元/平方米、5580元/平方米；大洋·新月花园一期剩余几套，单价4500元/平方米；华城·格之林花园二期均价4000元/平方米；华鼎豪园跃层4750元/平方米，排屋5600元/平方米；世纪嘉园·晴彩巴厘三期均价4700元/平方米左右；天都城·天河苑均价3700元/平方米左右。</P><p> </p></P>◇下沙区域</P><p> </p></P>1月住宅均值5550，均值范围为3500-6000元/平方米</P><p> </p></P>本月均值与上月相同，大北·四季风景带装修单身公寓,均价6000元/平方米左右；大都·文苑风情带装修单身公寓均价5600元/平方米左右。</P><p> </p></P>值得一提的是该区域内的浙水·东尚国际寓所，精装修价格3500元/平方米,它是一个集体产权楼盘，年前定向销售给企业，年后销售给个人。这个楼盘售价与区域总体均值相比相差很大，由于它的个别性，所以不参与均值计算。</P><p> </p></P>◇萧山区域</P><p> </p></P>1月住宅均值5283，均值范围为4150-6000元/平方米</P><p> </p></P>本月均值与上月相比上扬1.50％，绿都·泰富广场和华润·沁园春均有小幅上扬。</P><p> </p></P>本月主要在售楼盘：</P><p> </p></P>楼盘名称 开发商 物业类型 价格（元/平方米） </P>明华·明辉花园 明华置业 多层，小高层，高层 分南北楼，3700-4600左右 </P>恒泰·永泰风广场 恒泰房产 住宅、写字楼 公寓4750 </P>绿都·泰富广场 绿都房产 高层单身装修公寓 均价6000左右，价格在5500－7000之间 </P>通和南岸花城二期竹雾苑 通和置业 江景公寓、排屋、别墅 均价5400 </P>华润·沁园春 华润房产 多层景观公寓 均价5700 </P>众安·山水苑二期 众安房产 由5幢多层，4幢小高层组成 住宅均价5400 </P><p> </p></P><p> </p></P>◇之江区域</P><p> </p></P>1月住宅均值16250，均值范围为8150-31000元/平方米</P><p> </p></P>本区域均值与上月相同，唯有在售新盘西湖阳明谷，它采取租赁形式，租赁期50年，总建筑面积约8万平方米，绿地面积16.7万平方米，售价在450万元/300平方米左右，付款方式为一次性付款或按揭都可，按竭凭租赁合同（交通银行），首付五成。</P><p> </p></P>目前，之江区域的供应量集中在之江部分，随着之江部分土地的日益紧缺，转塘部分逐渐进入楼市的视线。这个区域物业本身配套比较成熟，但离市中心距离比较远，生活比较不便利，转塘布局零乱，农居点散落陈旧，基础设施配套落后，绿化率不高，与它所处的优越地理位置有很大差距。不过，转塘镇的改造现在已被列为旅游西进的一部分。成了西部地区保护与发展的突破口。加上浙江工业大学和中国美院视觉学院的相继迁入为邻，更增添了人文氛围。</P><p> </p></P>根据规划，转塘总人口51380人，其中城市人口3万多人。规划将形成5个功能区块，具体为北部的生活和旅游配套区块；中部的文化休闲和商业区块；南部的居住和社区服务区块；东部的农居集中安置区块，以及西部的高级住宅区块。住宅容积率都定在1.4以下，商业建筑大部分控制在四层以下。同时，转塘将在配套设施上花大力气：布置许多旅游接待、宾馆住宿、旅游购物、大型超市、文化娱乐等设施。规划共设置有36班中学两所、24班小学3所、幼儿园5所。转塘有望成为之江区域新的热点。</P><p> </p></P>

令狐冲

◇银湖区域</P><p> </p></P>1月住宅均值6709，均值范围为4000-10000元/平方米</P><p> </p></P>本月均值与上月相同。该区域在建筑类型上的明显特点是以别墅为主、排屋和公寓为辅，银湖开发区已经成为杭州中等档次别墅的集中区域，购买者中不乏“5+2”生活方式的崇尚者，向对于配套来说一般更重视交通状况，随着区域内别墅的交付，该区域的配套也需要一定的提升。</P><p> </p></P>楼盘名称 开发商</P> 物业类型 价格（元/平方米） </P>美达·五月香山 美达房产 排屋、公寓 公寓均价4000，排屋140万-215万元/幢 </P>绿城·七里香溪别墅 绿城房产 别墅，连体别墅 300多万元/380平方米，花园面积600-1000平方米 </P>云顶·华庭 华庭云顶 高层、小高层 单身公寓均价6000，住宅均价5400 </P>清原·上林湖 清原房产 独立、双联、联排别墅 剩余别墅两幢230万元/300平方米，花园400-500平方米 </P>颐景山庄二期 三盛房产 中式别墅，叠加式排屋 中式400万元/380-400平方米，欧式300万-390万元/352-380平方米 </P>三江·鸣翠蓝湾 三江房产 排屋、别墅 面积200平方米以上 </P>美达·五月香山 美达房产 排屋、公寓 公寓均价4000左右，排屋一房一价 </P><p> </p></P><p> </p></P>◇三墩区域</P><p> </p></P>1月住宅均值5400，均值范围为4800-6000元/平方米</P><p> </p></P>本月均值与上月相同，天阳·棕榈湾（二期），剩余高层两套190平方米以上的大户型,将在3、4月份推出小高层,预计开盘价格5000元/平方米以上；亲亲家园三期4、5月份开盘，价格未定,二期均价为6200元/平方米。</P><p> </p></P>◇瓶窑区域</P><p> </p></P>1月住宅均值3826，均值范围为3000-4500元/平方米</P><p> </p></P>本月均值与上月比较上扬0.82％，上扬主要原因是塘栖嘉园均价已经达到3450元/平方米，相对拉高了整个区域的均值。</P><p> </p></P>本月主要在售楼盘：</P><p> </p></P>楼盘名称 开发商 物业类型 价格（元/平方米） </P>塘栖嘉园 中昌房产 多层、小高层 均价3450 </P>良渚·玉都佳苑 佳苑房产 多层 均价4500 </P>兴龙·兴和苑 兴龙房产 多层 均价3980 </P>兴龙·兴泰花 兴龙房产 多层 均价3780 </P>苑星海云庭 崇德房产 多层公寓为主 均价3800，剩余几套，150平方米左右 </P>华源·凤城花苑 华源房产 多层 4000左右 </P>华达·窑山花园 华达房产 多层，别墅 现房均价3500 </P><p> </p></P>