购房出了意外，谁来埋单？

秀水茶

　　今年8月，易小姐在杭州永康苑看中了一套50多平方米的房子，经过商议，最终以每平方米1.3万元的价格成交。双方友好地签订了购房合同。依照合同约定，付款方式为3成现金首付，其余约定为省公积金与商业组合贷款，9月2日买方交首付，9月12日房东交钥匙。　　计划不如变化快。合同签了没几天，省公积金贷款采取轮候制，就是说，以往都是在25个工作日内批下来，现在必须要排队等，而且听说要排到明年。房东一听说明年1月才能拿到第二笔款项就着急了。到了交钥匙的日子，既没有收易小姐的首付，也没有交钥匙。房东说，除非易小姐用商业贷款把房子买下来，否则房子就不卖了。
　　易小姐想想因为政策的原因房东不卖那就解除合同吧。按合同第13条规定：如遇政府、政策变动导致合同无法履行的，三方互不追究责任，返回原状。没想到，要解除合同却比签合同难得多。卖方一分钱不肯付，而中介也表示，已付的评估费、手续费等不退，中介费也不退。
　　易小姐一算，这么算下来，最吃亏的算是自己了。这两个月房价又涨了，买新的房子又要多付几万，退这个房子自己又损失近万。她求助到晚报：为什么受伤的总是我？她说她只能接受支付两三千元的费用。
　　大家说说对与错
　　易小姐的经历在群上一公布，很多网友抱以同情。大家纷纷跟帖，表达了对二手房交易中不合理条款的愤怒和无奈。
　　网友冬梅：卖家不肯再卖房可以理解，毕竟他是站在他的立场上考虑问题。在这件事里，关键是中介如何对待合同执行问题。支持和中介打官司，不然这中介也不知服务是何物了。
　　天天315：我觉得这事最关键的是要弄清楚，到底错在哪里？谁是违约方？依我看，合同不能履行的原因是房东嫌公积金贷款拿得太晚了，所以不想卖房了。公积金贷款拖延并不等于贷不出来，拿不到钱，所以不影响合同的履行。照此看来，房东不肯交钥匙，就是违约方。所以违约金应由房东支付，中介要扣买方的中介代理费是不合理的。弄清楚谁的过错，就可以依法办事了。
　　事情解决得有点无奈
　　在易小姐看来，因为自己先期支付给房产中介三万元作为办手续和中介代理费，现在想要解除合同，钱在对方手里，想要讨回很艰难，而易小姐拖不起。
　　“天天315”的说法得到了业内人士及律师的赞同。记者于是联系了这家中介的有关负责人陈先生。经过记者的反复劝说和说理，陈先生同意如果解除合约，由易小姐仅支付买方的房屋评估费和部分劳务费，大约三千多元。虽然对劳务费一说不大认同，但易小姐已经精疲力竭了。
　　陈先生同时表示，中介公司目前还在做房东的工作，因为只有和房东达成协议，三方才能解除合约，而易小姐才能拿到退回的钱。
来源： 钱江晚报 　作者： 赵红燕 　编辑： 江岳琪

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这个不属于"合同第13条规定：如遇政府、政策变动导致合同无法履行的，三方互不追究责任，返回原状。"因为合同里就是说公积金贷款,没有约定贷款何时办出,因此易小姐没有过错,房东不卖了,这个属于卖方违约,易小姐完全可以要求卖方付违约金.