5号楼的小户型85方，为什么金昌春和钱塘拿到预售证了还不卖？

DIY心情

    6月22日，5号楼开盘了，没有想到开盘的只是127方的，85方的房子没有开，查了一下，其实预售证里面已经含有84方的了，都是可售的状态，一般开发商拿到了预售证就是抢着卖，生怕错过了一个买家，听说还有可能在下个月加推三号楼，三号楼和二号楼一样，都是走87方的，5号楼的84方那么金昌为什么还不卖呢，来推算下：

金昌春和钱塘预售证：

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5号楼已经标为可售状态：

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推断一：意图清货？
    众所周知，金昌春和钱塘从四月份开始就每月推出新房，由于销售不过，推货频率也在加快。第一次和第二次推出的都是87方的小三房类型，第三次就是5号楼的127方，从销量上可以看到，截止到今天，87方的小户型还有后74套，如果开发商开了5号楼的84方，显然对87方的余货是一个打击，5号楼的位置又好，84方更加便宜，87方的房子更难卖了，为了避免这些，开发商就在开盘5号楼的时候，错开销售，消化1.2号楼的小户型，等87方的卖完了，再推84方。
金昌春和钱塘开盘时间：

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推断二：淡季不敢多推？
     可能是收到夏季酷暑高温的影响，暑期淡季买房的人非常少，听说今年的7月份是最近几年签约最少的一个月，kfs即使推出了84方，也未必能吸引更多的人来买。不如等到高峰期，十一国庆的时候，或者是9月再推出。
推断三：小户型无竞争对手，不怕晚？
    在钱江世纪城区域内，现在在售的住宅类楼盘很少很少，金昌最大的竞争对手就是顺发江南丽锦了，这个楼盘全是大户型，如果有人想买小户型，在钱江世纪城内，唯此金昌春和钱塘一家。都没有其他选择。当然，金昌的89方慢慢卖，不怕晚，当然无须纠担心。
推断四：84方价格可能不低？
     1.2号楼的89方的均价都在两万，现在5号楼127的均价在两万三左右，从五号楼的好位置来看，推断84方的价格肯定不会低，暂且不开盘，不要搞得高价格，最后把买家给吓走。  
推断五：政策可能有会有变化？
     宏观政策对开发商的入市节奏有很大影响，市场对2013年走势普遍看涨，但是实际情况并非如此，开发商会更加谨慎地对待入市时间，如果没有把握，不会轻易开盘，虽然今年三月份开了进一步的限购措施，但是到现在来看，没有起到什么作用，下半年，不排除更多措施出台，听说杭州房产税将在下半年开，这样，更不敢轻易妄动。
推断六：这是营销策略？
   包括定价，优惠幅度。这些，开发商在入市之前，都会进行比较周密的市场调研，确定项目的客户定位，如何制定优惠政策，如何开展营销活动等。如果开发商对市场调研的结果不明确或者不理想，那么也不会轻易入市。开发商的工作人员似乎对此次的营销策略还没有做好准备？！　　
推断七：可能是开发商想卖现楼？
   金昌现在修建楼宇几栋楼的进度相差不大，如果等一号楼收楼的时候，估计其他的楼也差不多封顶了，也有可能，开发商为了卖个好价格，到时候卖现楼，更赚。

神秘客

5号楼 D户型 业主 路过