从"浪漫和山"业主拒缴物管费引发的思考

我是巨蟹座

拒缴物管费不对甚至违法,这个谁都懂,正如打人骂人不对的道理一样简单.但简单的问题往往不简单,我们的头脑不能太简单.
世事皆因果,因果定是非,因和果的关系权衡是判断是非的重要方法.美国人要打叙利亚对不对?不一定.如果叙利亚使用了生化武器,或者先侵犯了美国,就该打,即使是违反国际法没有得到联合国授权,也该打;否则,就不该打,不能打.
浪漫和山业主拒缴物管费的"因"是物业放任不管,其中最主要的理由就是放任业主搭建阳光房.这无疑对上林湖业主和清源物业都是一记响亮的警钟!
我相信,上林湖不少业主会感到震惊:其他业主搭个阳光房也要用拒缴物业费来抗议?清源物业甚至包括夏董事长也未必能理解:搭个阳光房有啥了不起,我们农村家家户户谁人不搭?
亲爱的业主们:你们买的是别墅,不是小产权房!更不是农民房!价格差老大咧!
尊敬的清源物业:你们收了每户人家一万半万,是委托你们按照别墅标准依法管理,而不是仅仅是打扫卫生!卫生费不需要那么贵的.
敬爱的清源房产:你们卖的是别墅,而且号称是高端别墅?
拜托你们:把公共水溪清理好!把违章装修管理好!谢谢你们啦!

和村

    你把多种原因的事情简单地说成一个原因了

溪水叮咚

     原因很明白，起因就是物业的放任和不作为！

和村

  再没有别的原因了？世界这么复杂，你就一个起因，太简单了吧。我原来住的小区，一个业主因为妇女们在离他家五十米的地方跳健身舞，他认为太吵，要求物业制止。物业去制止，妇女们把音响调低但不同意撤退，这个业主认为物业不作为，于是拒绝交物业费。你认为这是什么原因？
  把问题想复杂点没有坏处。

zxhljm

       不交的各有各的理由。我原来小区一个业主违章搭建，被物业劝阻不成举报到城管执法，该业主恼羞成怒即拒交物业费。还有一个一楼业主因为树大了遮住阳光原因，要求物业砍，物业以小区公共绿化规划好的不能随便砍，改业主立即拒交。好玩的是，另外一户一楼的女业主阳台前原规划是的一片草坪，她说阳台一览无余没有隐私了，要求物业在她家阳台前种一颗树，而且要求是大树，物业肯定一时做不到，女业主也以此愤而拒交物业费。还有N多拒交的事例。。。。。。回想起来蛮有趣的，只是苦了业委会和物业。

伯兮

你举的例子我都能接受，但毕竟和我们小区情况不一样。譬如，现在的小区里，要求他们将车位划一下，管理一下，他们做了吗？如果只是在这里比划，将不同性质的东西绞在一起说，那谁也不能说服谁，只能打嘴仗！当然，那些罔顾眼前状况而乱说一气的人，我是不会理睬他们的。

溪水叮咚

   zxhljm讲话的倾向性比较明显。

探索

伯兮 发表于 2013-9-21 15:01
你举的例子我都能接受，但毕竟和我们小区情况不一样。譬如，现在的小区里，要求他们将车位划一下，管理一下 ...

这个说句公道话物业是不能划、也不敢划的：浪漫二号路属于西湖区市政道路，他们无权划车位；湖边到浪漫二号路属于小区主要消防通道，要保证6m的宽度，现在的道路宽度原则上是不能停车的，他们怎么敢划车位呢？我们小区的临时停车位也就是那么几个，都已经画出来了。
能划他们会不划啊，可以收费呢。

zxhljm

溪水叮咚 发表于 2013-9-21 18:02
zxhljm讲话的倾向性比较明显。

       我敢担当的，我承认有倾向性。
       同时我要表白一下，首先我倾向的是安分守己的交费业主。其次对物业那些辛苦干活的普通员工有同情，被上级和业主的尖锐矛盾卷入，看他们一个个无可奈何情绪低落，真的同情。狂风和大海争吵，受害的是小鱼小虾。
       原因我也再说一次，我在老小区经历过这样的状况，对业主、业委会和物业的关系有一定了解啦，不敢说是理性认识，感性认识肯定比那些没有经历过的多吧。我们现在没有业委会，有了业委会，物业的处境会好很多，现在发生的几乎所有问题，就基本全部要由业委会承担啦。我也相信未来业委会有信心有能力解决。所以，我这里也再次向所以立志参加业委会的业主表示敬意，感谢你们为小区全体业主敢于担当无私奉献的精神。我会始终一贯的以自己的方式坚定不移支持未来业委会工作，支持经过选聘的物业的工作，包容你们可能出现的工作失误和差错。

zxhljm

那个欠了费最振振有词还知道用法律做挡箭牌的，把交费业主说是物业托的，我建议业委会成立后，委派他或者大家选他去做新的拒交物业费业主的工作。

cxrds

zxhljm 发表于 2013-9-22 10:35
那个欠了费最振振有词还知道用法律做挡箭牌的，把交费业主说是物业托的，我建议业委会成立后，委派他或者大 ...

对，我是欠了费还用法律做了挡箭牌，用法律维护自己的权益，这有什么不对吗？但我懒得把交费业主归为托之类，因为交费是你的自由，我不能干涉你的自由，正如你不能鼓动我去交费一样。

成立业委会以后，情况又不一样了。业委会与物业签的合同，是代表全体业主的，业主个人是不能拒绝交费的。如果有人不交，业委会可以协助物业将该业主告上法庭，法庭如认为业主拒交的理由合法正当，那业主赢了，反之则业主败诉，执行时法院可以直接将业主帐户内的钱划走，无须征得被执行人同意。有人认为，一个一个打官司岂不是很麻烦，费时费力。不会的，赢了一两场作为典型案例“以儆效尤”就行了，万科就是这样做的。但万科也不是百分百都赢了官司。所以一切都得在法律框架内行事。

法律明确规定，物业不能以未收齐物业费而突然撤出项目，必须提前两个月告知对方，但未签合同的除外。zxhljm非常担心物业突然撤出小区，导致小区大乱，这种心情可以理解。那你拿得出跟绿升（钱新）签订的合同吗？你也许会说，合同没有，但我交了费对方收下了，这就构成了事实上的服务关系，它要撤出也必须提前告知。那么，你的说法绿升会认可吗？现在的情况是：绿升如果想突然撤出小区，理由很正当，“未签合同”；要是想呆在浪漫，继续收费，继续提供这种“服务”，理由也很正当，“构成了事实上的服务关系”。。。。。。这是不是很好玩？

在2010年10月绿升进驻后，收取2011年物业费的时候，为什么就不能叫绿升提供一下合同呢？这里面其实情况很复杂，交费业主的原因也多种多样，我在以前帖子里也分析过。但是我个人认为，稍具有规则意识的业主，应该看一下合同。

也许有人会责怪我不通情理，不懂变通，死抱着法律条文不放。可是，我一个无权无势的小老百姓，不靠法律，靠什么呢？

zxhljm

       不要多说了，你交不交，以后怎么处理和我没有关系。你如果等业委会成立后，新物业进来后。再有业主拒交物业费的，你只要肯去做这些新的拒交业主工作，做不做得通都没有关系，你只要承诺去做，我就彻底的服你。
      你如果肯承诺，我敢以我的经验说， 这将是你对小区，对未来业委会工作的最大支持最大贡献。

cxrds

zjhzwj0712 发表于 2013-9-22 13:29
法庭还会认为拒缴合法？还是认为法院可以替你赖掉？幼稚的笑话!别再为自己贴金了，之前两三句话就套出你的目 ...

你急干嘛？关你屁事？这是我们未交业主跟绿升之间的事，我现在就等着绿升跟我打官司。。。我能不能赢官司，不是你说了算吧？输了官司，我自然会赔给绿升，还会倒贴诉讼费。

总而言之，跟你半毛钱关系都木有。

cxrds

zxhljm 发表于 2013-9-22 13:37
不要多说了，你交不交，以后怎么处理和我没有关系。你如果等业委会成立后，新物业进来后。再有业主拒 ...

我可没有承诺的义务啊。但我想我会去做说服工作，说服不了，人家要走司法途径，我可干涉不了。我也做不到个别已交费业主所说的“强制”，我凭什么强制人家哦。

zxhljm

没有说这是义务，是希望，因为你这样状况的老业主，去做新的拒交业主工作，按老话就是以毒攻毒。可能会有奇效。不要生气，开玩笑啦。