关于申花单元R22-10地块幼儿园方案（初步）设计的批复

majysky · 发表于 2013-11-14 11:35

关于申花单元R22-10地块幼儿园方案（初步）设计的批复　　杭发改投资〔2013〕567号

http://www.hangzhou.gov.cn 2013-10-23

拱墅区发展改革和经济局：
　　你局《关于要求审查申花单元R22-10地块12班幼儿园项目方案（初步）设计的请示》（拱发改〔2013〕172号，中心项目编码：B-R02201328271）文悉。我委已组织相关部门对该项目方案（初步）设计进行审查，会后设计单位根据审查意见进行了调整,并完成了交通专篇、日照分析、公示等相关工作，已基本符合批复条件。经研究，原则同意汉嘉设计集团股份有限公司编制的项目方案（初步）设计文本，现将有关事项批复如下：
　　一、建设地点
　　位于拱墅区申花单元R22-10地块内，方家北路与益乐路交叉口西北角。
　　二、建设单位

　　杭州市拱墅区教育局。

　　三、建设内容及规模
　　建设12班幼儿园，主要内容包括幼儿园园舍用房、室外活动场地、园内绿化及地下停车库等。总建筑面积4617.4平方米，其中地上3122平方米，地下1495.4平方米。总用地面积4591平方米（以实测为准）。
　　四、主要经济技术指标
　　1、地上建筑面积不超过3122平方米；
　　2、建筑密度不大于25%；
　　3、绿地率不小于35%；
　　4、建筑限高控制在15米以内；
　　5、机动车位和非机动车位按杭州市公安交通警察局建筑工程交通组织专篇审查意见书（杭公交（专）审2013（字）第062号）及附图设置。
　　五、总平面设计
　　1、原则同意总平面布置。总平面应在实测的地形图上正确反映地块及周边50米范围内地形、道路、河道、绿化带、已建和已批待建构（建）筑物，正确表示征地、用地、道路红线、建控线，标明场地的坐标和标高。
　　2、进一步核实经济技术指标，总图应准确表示周边建筑的位置及与拟建建筑的间距，建筑及地下室退界应清晰标注，退让道路、用地等应符合《杭州市城市规划管理技术规定（试行）》（2008版）。日照应满足规范要求。
　　3、总平图上标明周边道路控制点的高程，合理确定室外地坪和±0.00高程。
　　4、基地机动车出入口在东侧益乐路上开设，宽度为7米。内部双向通行机动车道宽度不小于7米，地下车库坡道净宽不小于7米。
　　5、配置机动车停车位17个（含1个无障碍车位），配建非机动车位63个（由21个公共自行车位按1:3折算）。
　　6、总平面绿地应满足要求，绿地率达到35%。机动车位与绿地之间设置隔离设施。
　　7、设计为绿地面积的班级活动场地要布置天然草坪。围墙按规定设置，围墙后退用地应布置绿化并负责养护管理。
　　六、单体设计
　　1、原则同意建筑单体设计。项目主体由一幢L型的3层建筑组成，总建筑面积4614.7平方米，其中地上建筑面积3122平方米，包括活动及辅助用房1786.6平方米，办公及辅助用房303.7平方米，生活用房145.5平方米，其他辅助用房886.2平方米，地下建筑面积1495.4平方米。
　　2、建筑风格、造型、体量、色彩进一步优化调整，建筑立面与周边环境相协调，并符合幼儿园建筑的要求，简洁明快。
　　3、建筑内部功能及教室尺寸、建筑层高等根据规范及使用要求优化调整，活动室、音体室设计净高、面积应满足规范要求。
　　4、建筑立面不宜设置落地玻璃窗，护栏、栏杆避免使用横栅栏。
　　5、幼儿园各功能用房的设置及规模按《普通幼儿园建设标准》（DB33/1040-2007）落实。
　　6、食堂及厨房的面积按就餐人数确定，内部布置须符合“食品卫生”要求，厨房布置进一步优化。
　　7、厨房与洗衣房不得共用出入口，洗衣房增设公用品消毒间。
　　8、采用框架结构，重点设防类，抗震设防按国家标准、规范及杭府纪要[2008]240号文件要求设计。
　　9、按节能审查意见书（浙建节3301000100201300275）及专家审查意见落实节能设计及具体的节能措施。
　　10、原则同意按二类防雷建筑要求进行设计，园内可触及的金属栏杆、金属门窗、室外设施等应与建筑物防雷系统可靠电气连通。
　　11、按《浙江省中小学防雷减灾管理办法》进行防雷设计。太阳能集热板应处在防雷保护区域内，进出室内的管道、线路应采取防雷电波侵入措施。防雷电浪涌保护装置应选用已在浙江省防雷办备案产品。
　　七、市政公用及环保
　　1、同步实施周边规划道路，按规范退足周边道路红线，自用管线在用地内解决。水源从规划道路市政管网引入,内部成环，采用节水技术和器具，做好节水工作。
　　2、排水实行雨、污分流制。雨水经收集后排放，生活污水经化粪池处理，食堂餐厨废水经隔油池处理后与其他生活废水一起达标排放。地块内雨、污水分别汇集后纳入外部市政雨、污水管网。
　　3、处理好生活垃圾的分类收集、综合利用和处置。设置垃圾收集房一处，面积6平方米，设上下水设施。
　　4、按规范设计无障碍设施，有关扶拦、台阶、坡道等设计应考虑幼儿园因素，注重安全性。
　　5、厨房燃料采用天然气，总图上明确调压箱位置。
　　6、按环评批复（杭环拱评批[2013]184号）文要求落实各项环保措施，完善环保专篇，做到环保“三同时”。
　　八、消防
　　1、幼儿园与地下汽车库之间采用耐火极限不低于2.0H的楼板完全分隔。
　　2、地下车库疏散楼梯应独立设置，开口部位与上部建筑的外墙之间保持不少于6米的水平距离。
　　3、疏散楼梯在首层应设置直通室外的出口。
　　4、C轴与10轴相交处的楼梯应设置为封闭楼梯间。
　　5、保温材料应符合《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》的相关要求。
　　6、其他按消防规范严格执行。
　　九、人防
　　依据《浙江省实施〈人防法〉办法》及相关标准配建防空地下室。现设计人防面积1064.4平方米，满足配建要求，人防地下室战时功能为核六级、常六级、防化丙级人员掩蔽部。
　　十、电力
　　采用一路10KV高压电源供电，电源由附近开闭所引入，估算负荷155.5KVA,容量进一步复核。
　　十一、概算总投资2005.53万元，资金自筹解决。
　　十二、其它未述之处按国家、省、市各有关规范执行。
　　接文后按本批复调整方案（初步）设计，总平面图经市发改委和市规划局确认后编制施工图。

　　附：参加审查单位及人员名单：
　　市发展和改革委郑锟、唐华，市建委王建义，市抗震办毛卫雷，市规划局汪楠，市国土资源局黄郭城，市卫生局何苾梅，市城区绿化办钟国荣，市城管委宋薇，市人防办沈伟良，市交通警察局宋宏伟，市公安消防局冯俊峰，市气象局姚建明，市教育局胡利平，拱墅区环保分局，市市政设施监管中心赵明均，市电力局刘嵘。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　杭州市发展和改革委员会　　　杭州市规划局（杭州市测绘与地理信息局）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2013年10月14日

http://www.hangzhou.gov.cn/main/wjgg/zxwj/bmwj/T461901.shtml

tigerne · 发表于 2013-11-14 12:19

2013年10月14日杭州发改委批复，此项目可以立项，然后设计院进行初步设计，施工图设计。图纸出来后，拱墅区教育局再进行招标，之后施工单位进场，还要做人防地下室。竣工后，装修公司进场，进行二次室内装修，完工后，再通过环境检测后才能正式交付。如此算来，2015年9月，可以正式入学，屈指算来，距2009年8月花城交付，已经6年。
现在回顾6年来花城孩子的历程，先后被安置在拱宸桥幼儿园、吉如幼儿园、沈塘桥幼儿园、和苑幼儿园。拱墅区各部门的协调，真的很差。

sheenyao · 发表于 2013-11-14 16:24

雅戈尔退地以后，变成拱墅区教育局自己造了啊？

花城人士 · 发表于 2013-11-14 16:25

只要有就好

花城人士 · 发表于 2013-11-14 16:25

只是时间的问题，你看，银泰不也开业了吗

airwing · 发表于 2013-11-15 09:57

还早呢，至少3年

kayajea · 发表于 2013-11-19 16:10

tigerne 发表于 2013-11-14 12:19
2013年10月14日杭州发改委批复，此项目可以立项，然后设计院进行初步设计，施工图设计。图纸出来后， ...

多层肯定没人防这时间可省去

tigerne · 发表于 2013-11-20 14:17

kayajea 发表于 2013-11-19 16:10
多层肯定没人防这时间可省去

第九条已经明确人防了，请看仔细。

lanti_82 · 发表于 2013-11-26 09:46

是的，打电话过去，原则要求2015年9月能入学使用。2014年9月很可能被安排在和苑的配套幼儿园，是甲级的，2015年如果装修后环境监测达不到要求，可能还是在和苑幼儿园。唉，我孩子2014年9月要入学的，和苑的配套幼儿园也是2014年9月全新投入使用，到2015年再回来读自家门口的，又要吸一遍毒气！！

huychang · 发表于 2013-11-28 17:13

2015年能造好吗？？？

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