港湾家园电梯里挂出不孕不育的广告

没有鲜花

    在小区里做广告，业主们一直争议不小。今年3月，港湾家园电梯里挂出不孕不育的广告，让很多家长直喊受不了：你们没有子女吗？看了这类广告什么感觉？

    隽园小区

    物业未经业主同意

    竟然做起了生意

    前几天，丁桥冠宇·隽园的业主杨先生打进12345：小区物业未经业主同意，私自与广告公司在电梯里装了广告，根据《物权法》规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

    昨天下午1点多，来到位于丁群街和惠兰雅路口的隽园，小区门口两边的银杏树叶全黄了，树下是水池，银杏叶落在水面，随风漂动。

    隽园小区蛮新的，去年7月底交付，849户人家，入住近300户，物业费1.5元/月/平方米。走进一幢楼，电梯轿厢里的保护层还没拆掉，轿厢两侧挂了两幅广告，有卖手机的、租车的、还有卖八宝粥的——小区34部电梯里，都挂了这样的广告。

    业主杨先生说，小区还没成立业委会，物业做这样的广告应该先征求业主的同意，收入也不知道用在哪里。

    业主陈女士前几天还在想，怎么电梯里无缘无故多了这些广告，业主总得有个知情权吧。

    物业王主管解释，这些广告是在不影响业主生活的情况下引进的，大概每周换一下广告内容，物业对广告也有审查的，内容一定要健康，广告收入本身也是全体业主的经营性收入，又不是物业拿钱，不用征求业主意见。

    王主管说，现在小区各项公共设施还在维保期，等维保到期后，花钱的地方会很多，在业委会成立前，物业有权来给小区创收，收益用于公共部位的维修和保养。

    电梯广告是今年11月1日刚装上去的，签了一年合同，每部电梯一年的广告收入是1500元，34部电梯一年收入共51000元。

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  钱塘春晓

    小区招财进宝

    强烈要求清除牛皮癣！

    其实早在去年，网友“guxuhua”就在滨江区钱塘春晓小区业主论坛发帖，对小区里的广告意见不小。帖子的题目叫《钱塘春晓业委会很有创意，招财进宝，馊主意层出不穷》：业委会在每个单元楼玻璃门上贴满了广告，有征询过业主意见吗？是哪根筋想出来的馊主意？搞得小区难看死了，乱七八糟，广告后面原本是通透明亮的玻璃，现在正反两面都贴了广告。强烈要求物业清除牛皮癣！

    昨天，钱塘春晓业主反映，这种广告还在，像牛皮癣一样，确实很难看。广告上写着“儿童教育从兴趣和习惯开始”、“循序渐进、熟读精思”等宣传语，下面是一家教育机构的联系电话。

    钱塘春晓业委会副主任李女士说，其实小区里做广告也没什么不好，能增加小区收入，单元门上的这类广告，是一位离职的业委会副主任做的，他是该学校负责人。

    小区里的广告一年能创收多少、又是怎么花的？物业工作人员说，电梯里的轿厢广告，一年收入近12万元，这笔钱归入小区经营性收入，支出情况每年年底都会公布。小区里的其他广告，收入情况不清楚。

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倾城之恋

    小区广告虽能创收

    但对我们是一种视觉污染

    最近，倾城之恋业主“henryso”也对小区里做广告发表了一篇长帖——

    首先声明下，本人自2009年入住以来，一向按时缴纳物业费，从未拖欠。最近又收到了2013年物业费的缴费单子，有些不爽，想提一点建议。

    目前小区里有不少广告资源位（如北门口横栏杆、车库门口、单元一楼电梯门口、电梯轿厢内……），广告之所以能够卖出，是因为有受众（我们这些小区业主），当广告内容不是我们需要的，这些广告就对受众造成了骚扰，也可以说是一种视觉污染，对小孩来说更是。

    小区是享受生活的地方，应该是绿色、蓝色，更多大自然的东西，谁希望自己的小区里充斥着霓虹灯、花花绿绿的这些商业宣传呢？现在的情况是，我们只能被动接受，没有对这些广告说“NO”的权利。

    我们也理解，广告卖出去的确可以给物业增加一部分收入，可以用来提升服务，但遗憾的是，在收缴物业费的单子里，却看不到这部分的收支明细。

    据了解，杭州有些小区物业，会将一部分广告费用返还给业主。我们不求减免物业费，但起码给我们一个清楚的账目，让我们有知情权吧……

    昨天，倾城之恋小区物业韩经理说，在小区里做广告，是贴海报还是装设备，价格是不一样的，广告可以做在阅报栏、灯箱、道旗、夹墙。只要业委会同意，就可以在小区里做广告，全部收入用于公共部位的维修和改造。如果电子屏光污染影响到业主，可以直接跟业委会或物业反映，需要拆除就拆除。

    至于小区里的广告一年收入是多少，韩经理说，他们物业今年7月刚接手倾城之恋，账目还没交接好，不清楚小区广告的年收入。

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小区里做广告

    原则上要经过业主同意

    实际操作中没那么规范

    在小区里做广告，要不要经过业主同意的？

    国家《物业管理条例》第55条规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

    杭州物业行业相关专家说，在小区里做广告，理论上是要征求业主意见的，但在没有成立业委会之前，物业公司做广告前要征求业主意见，是一项繁琐的工作，实际操作中也就没那么规范，很多物业都是“帮业主做了决定”；在业委会成立后，如果业主大会授权业委会，那可以由业委会来决定小区广告要不要做。

    小区广告的收益，属于小区经营性收入的一部分，归全体业主所有，按照业主大会决定使用，或用于补充物业专项维修资金，或补贴物业公司、或用于设施设备的更新改造、小区活动经费等。