实用租房注意事项（实际操作型）

跑盘爱迷路！

大家好，我是“我要租房”版新任斑竹，以下是我自己多年租房得出的实用租房事项，希望能给租房朋友一点提示和帮助：

谈起租房，首先必须了解黑中介和正规中介的情况：

1、黑中介：

黑中介就是一些不法分子，利用他人对本地租房市场行情不熟悉的情况，以超级低的价格发布出租信息（实际上这些出租的房子根本不存在），然后看房前要收取你们一定的看房费，金额不等，结果是你们所要看的那些房子你是根本看不到的，要么说房东出租掉了，要么就说房东不在，反正各种理由不让你去看（因为压根没这种房子），同时为了安慰你，他们会说会给你推荐其它房源，接下来给你推荐的这些房源要么贵的要死，要么就是根本不是人住的，就这样拖啊拖，直到你散失信心为止，这样他们就轻而易举地把你所交的看房费给赚到了，结果是你既费时间、精力，又费钱，最终还是没地方住，所以只要是在签租房合同前就要收取各种费用的，立刻走人，肯定是黑中介。

2、正规中介：

杭州有很多正规中介，这些中介提供的房源大部分还是很有效的，如果真没时间找房子的话可以去找这些中介，当然前提是签好合同后要支付中介费。现在杭州的规定是：中介费是第一个月租金的一半，而且是要在合同签定之后才交中介费用的。

正规中介出租有2种方式：

1、非房屋银行：
中介经房东同意，从房东那里得到出租信息，进而通过各门市店、各大租房网站发布出租信息。

2、房屋银行
中介先从房东那里租下房子，再把房子出租给求租者，这些房子往往打着“免中介费“的旗号，呵呵，这样想想大家就知道了，中介在房租上是加了价格出租给你的，实际上这样他们更赚。


一、怎样辨别黑中介：

1、看到什么闹市区的独立小套小区房子带空调啊、热水器啊之类的价格六七百左右的，拍拍脑袋想想就知道是黑中介了；

2、对方要求看房前先支付中介费（看房费）的，肯定是黑中介；

3、发布的联系方式让你联系比如什么王老师啊，刘老师啊之类的，99%是黑中介，真恶心，都自称老师了；


以下是我以前收集的一些黑中介使用过的ID：

诚信租房，效率第一，jiabin123，hzzhufan，fazaizeli，ghx003



二、怎样辨别是否是中介信息：


1、使用论坛本身的都所功能，一般如果发布在论坛的信息，都能用论坛本身的搜索功能找到，就是搜索该ID发布的帖子，如果发布了很多不同的房源，那就是中介。


2、使用google、baidu等搜索引擎工具，搜索留下的电话，一般都可以搜索的到，如果发现不同房源留的电话都是一个，那这个电话的主人肯定是中介



三、租农民房必须要注意的几点：


1、农民房安全系数比较差，小偷重点光顾对象，所以选择农民房最好边上看下，比如看下房间所在楼层，如顶楼和一楼，必须要有保笼。还有问下房东边上住的都是什么类型的人，这个对你很重要。


2、很多人租农民房都不签合同，个人认为不妥，一旦出现纠纷，没有合同约束的话，租客一般处于弱势地位。


3、签合同的话要注意尽量详细，列明房东提供的设施，同时记得现场要检查是否是好的。注明水、电、网络收费，现在杭州民房水一般2.5元/吨吧，电有8毛/度和1元/度的，网络费一般收20-40每间房的样子吧。写明押金归还时间，房租付款方式等等。。。


4、现在杭州民房有2种：一是房东自己住一幢楼，在边上或者后面盖另一幢独立的楼用来纯出租，房客一般都是边门或者后门才能进去，这类民房每层楼大概有4-8间不等的房屋出租，人员复杂，安全隐患大，房东不怎么管；二是房东自己住底下几楼，房客住上面几楼，这类民房房客和房东共用一个大门，共用客厅（当然用是不能用的，只是路过哈），每个楼层大概2-3个房间出租，由于和房东住一起，卫生状况很好，房东对房客素质也要求很高，所以很安全。当然有些朋友会说和房东住一起会有点被管着的感觉，我想说只要自己安分，不存在管不管的问题，出门在外，安全最重要。所以租民房的话推荐后者。不过这样的房子在民房中的比例较低，大概30%左右吧。


5、农民房电表问题，这个很重要，请要租农民房的朋友务必注意，一般农民房都有独立电表，这时你千万别以为就放心了，现在很多农民房房东不知道在电表上做了什么手脚，你根本不用电的时候那个电表也会跑的，而且速度一样快，所以大家有时候关到所有电源测试下9当然不要让房东看到罗），现在杭州已经出现了很多家这样的情况，所有电源关了还会跑，农民房电费本来就贵的。。。防人之新不可无啊。




四、租小区房需要注意的地方：


1、房东肯定会让你出示身份证，你也一定要对方出示房产三证，如果对方拿不出来还是别租，小心落的个钱房两空。

2、一般小区房子设施都比较齐全，所以入住之前一定要检查所有的电器和设施，如果有坏的和过于陈旧的一定要当场提出来，否则可能房东第二天就上门要你赔钱！

3、合同最好要求一年一签或半年一签，这是对你的保障，也是对房东的保障。签太短时间或太长时间对你，对房东都不利。付款方式还是付三押一吧（一般都是这样），那些半年付啊，年付啊之类的就算了吧，除非你钱多了。。

4、如果可以的话要求换房锁，不过可能很多房东不同意，当然讲道理的房东会站在你的立场考虑问题



五、合租注意事项：


1、如果你是单身，建议你不要和情侣合租，不是我歧视他们，只是和情侣合租会很有多麻烦等着你，不信可以问问周边和情侣合租过的人，哪个不后悔的。


2、如果你是单身女性，建议最好找女士合租，不是我歧视男人，我自己就是个男的。不说卫生什么的，因为很多男的也很爱干净，就说安全问题好了，单身女性和陌生男人合租毕竟是不安全的，出了事再后悔就晚了，已经有很多教训了。其它什么女生会斤斤计较，男生不会啊，什么男女搭配，干活不累啊这些之类的咱就不说了。。。每个人都是不一样的，不能一概而论，单从安全考虑，不安全。


3、不到万不得已千万别租群租房，现在杭州租房市场上出现了很多经营群租的二房东，而且很多还是公司性质经营的，这些人会以比较低的价格租下闹市大套并且无装修或简装的小区房（一般都是高档小区），然后再进行较简单的装修（墙壁粉刷，安装宽带、配置一到两台洗衣机、对房间进行隔间）后就开始对外出租，价格往往在450元-1000元不等，一个大套的房子往往能被他们租下来隔成七八间或十几间，而且隔离材料都是木板，隔音效果极差，消防安全隐患很大，而且对入住的人根本不要求，说不定住进来个小偷你们都不知道，因为二房东只要收到他的钱就可以了。而且二房东收到你的钱一旦消失，你找真正的房东，人家是不理你的，又不是他收了你的钱，杭州已经出现过很多起二房东收了房租跑掉的事情了，请务必小心。所以请各位要租这类房子的朋友考虑清楚了，虽然说地段可以，交通也方便，但是安全还是第一的啊，住过之后你就会知道后悔了。


4、记得让二房东提供原先的租房合同（注意是否是原件并且有效的合同），看到底整套房子多少钱租的，哪些设施是房东自己的，哪些是二房东的，然后根据你所租的房间面积、装修、朝向、配置等来估算租金，千万别被黑心二房东给黑了，很多黑心的二房东往往把比他自己住的房间差很多的以更高价租给你。


5、合租的话要注意合同上写明一些详细，包括水、电、煤气、宽带等等使用、分摊费用计算等等细节，出了事再来讨论这些你就没理了。


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