专题讨论三：电梯

慧谷家园

   电梯问题已经成为盛元慧谷所有问题中最为敏感和急待解决的问题。自入驻以来，2、3号楼26部电梯故障不断，险象环生，严重影响到业主的正常生活，其2012年报修率已经占据整个浙江12000多部日立电梯50%以上的份额 。或许您有过被关在轿厢内随意上下的恐怖经历，或许您也有过因两部电梯全部罢工，迫使你走楼梯上30层楼回家的惨剧。确实，目前电梯的高故障率已经成为大家的痛中之痛。2年多来，以汪老师、老卢、老俞、小王为核心的电梯小组经过多方查证、走访，与政府部门、开发商多次沟通、交涉（在此，我们要特别感谢这几位热心业主为小区作出的巨大贡献），使得本小区的“电梯问题”引起了政府部门及开发商的重视，我们看到开发商已经在近期做出整改措施。但本小区的电梯到底怎么了？到底是什么原因会导致26部电梯如此高的故障率呢？将来又会怎么样呢？
     电梯小组的主要成员老卢已经在本论坛发帖阐述了自己的心声，另外，为了让大家有个比较明确的概念，我们在此把国际权威检测机构：通标标准技术服务公司（简称SGS）上海有限公司于2013年6-7月对本小区电梯和井道、施工情况与设计图核查、混泥土强度等检测的结论报告粘贴在此，希望大家通过此可以对电梯状况、故障原因做个深入了解，也希望有此方面经验的热心人士（包括设计、施工、电梯专业、法律等）能与我们取得联系，大家共同努力，保障我们将来安定的生活环境。当然，我们也希望每位业主能就此发表自己的意见，畅所欲言！

慧谷家园

从上述结论可以看到：目前电梯故障率高的主要原因是由“结露”现象而引起电梯部件锈蚀而导致的，而近期开发商也正是根据整改建议而对井道隔墙进行改造（我们暂不讨论这次隔墙改造的不规范之处及给业主生活带来的影响）。假设这次隔墙改造能基本消除结露现象，再配之以开发商下步要做的电梯零部件更换，则各方皆大欢喜，但是，假如这次隔墙改造后还是不能完全改变现状，那么将来昂贵的维护费用和零部件更换费用又如何解决呢？我们期待开发商能够给我们一个完整的答复。

十三餓狼汪老师

电梯是小区首要和最关键的问题,作为超高层住宅电梯坏了，小区就不存在了。电梯及相应建筑问题5年来积重难返。需要更多的热心、实干、有一定专业基础的业主参加。要解决以前、现在、将来诸多问题，一定是场持久战和攻坚战。现在只是刚开始，潮湿与结露的最关键问题还没涉及。我建议要吸收更多热心、实干、有工程基础的业主参与，群策群力，梳理问题，拟定战略战术，既依靠争取府部门也要与开发商交流博弈，要谈判也要走司法程序。争取业主利益最大化。具体想法很多，以后逐步谈吧。

江南谷子

隔墙补救是开发商偷工减料后果必须承担的工作，做得好坏需要我们业主监督，不能由着他们随便应付交差。腐蚀零件更不用说不是他们的责任。我们现在欢喜不起来的是他们的补救在应付，部件更换不彻底，这个你我参加上次会议都知道的事。SGS公司出的整改建议有两个方案，似乎开发商对此无动于衷。

hzwaterbird

现在电梯的处理问题进度太慢，建议先由业主集资对电梯井进行改造处理，然后通过司法途径向开发商索赔。现在电梯的问题已经相当严重，再拖下去，将出现非常严重的后果。
关于电梯井的干燥除湿，目前有专业的防水公司专门做这一块的业务。

江南谷子

对电梯问题本人意见：电梯的事靠协商是无望的，协商结果吃亏的一定是业主方，主要原因我们业主方组织松散和对方的实力及手段无法抗衡，从以往维权我们看出对方的手段和方法，花点小钱收买或其它不正当的路可以减少更多的付出。
目前我们一些维权的业主收集的资料和走访法律部门来看，业主胜诉概率大，但前期需要付出的也不是一个小数字。最终取决于业主是否齐心协力。
维权和诉求的目标：一、每单元增设一台1000公斤级的景观电梯弥补设计上的缺陷，同时可以保证大件物品进家门的可能也解决了担架出入的问题。二、保障原有的电梯基本运行功能，对于缺陷造成的潮湿，开发商负终身责任。三、如何保障终身？把开发商的营业房收入归为维修保障基金，专门开户三方监管，基金时效和建筑设计年份相同。

江南谷子

盛元慧谷小区电梯问题严重，没有理想的解决方案。
首先电梯交付时有诸多的问题存在，造成业主无法接收，至今在没有安全使用许可证情况下使用多年，使数千之多的业主不能踏实居住和安宁生活。
我投诉的是两大方面：
第一方面：在原设计、验收、监管等都存在不规范的一面。
1、建筑设计竣工图和实际交付明显不符，主要表现在井道混凝土隔墙取消，没有附相应的变更意见。
2、小区41层高的超高层建筑井道设计尺寸达不到国家规范要求，当初是如何批准建造？各个部门验收交付时是如何通过的？
3、在区政府出面聘请第三方SGS公司查验时为什么会回避这些问题的查验？业主初步发现这些问题后监管部门是如何处罚相关责任单位的和如何维护业主的，不可修复的损害如何给业主一个交代的？
第二方面：
多次协调会促成井道隔墙补救措施后，约定先在小区两个单元试做，完成后没有经过专家部门论证和查看、评估就匆匆在全小区突击建造是为了什么？
业主发现了改造设计图纸不规范：
1、没有规范的设计院出图和设计师资格章；
2、防火级别达不到国家规定的要求；
3、在现场实际不能按图施工等等一系列问题。
以上问题我们也通过物业向滨江区建设局和滨江区质监局反应，他们态度模糊放任至今也没有措施。我们要求立即暂停不规范的设计和施工，请政府出面组织各方面专家对此事件论证，给业主明确答复后再次组织规范的设计和施工。
这是我在12345投诉的内容，政府答应上个月组织部门查验的，但都过去一个月了还没消息，真的失信于民啊。

tahof