物业费合理调价政策正在研究 经适房小区物业公司反映成本压力大

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　　记者昨天从北京市住建委了解到，今年下半年以来，北京市组织了多场物业管理经营研讨会，物业公司纷纷表示成本压力大。目前，市住建委物业处正同市发改委研究起草物业费合理调价的政策。经适房小区的物业费或将面临上调可能。

　　今年7月，住建部副部长王宁前往北京物业管理行业协会，听取万科、顺天通、天鸿宝地等15家物业服务企业意见。当时企业普遍反映近年人工、能源、材料费大幅上涨，而物业费调价困难，企业面临亏损，急需价格部门出台相关政策。10月31日，住建部房地产市场监管司物业处陈伟处长、国家发改委价格司倪弘处长又到北京专题调研物业费问题。

　　11月7日，针对北京物业费政府指导价8年未调整，市住建委物业处、住保办、市发改委收费处等机构又一次对物业费问题进行开会。会上，一些管理经适房的物业公司反映，成本压力巨大。

　　据了解，在最后这次专题会上，住建委和发改委议定了正式启动物业费价格调整机制的研究工作。市发改委表示将会尽快开展成本监审，将物业费政府指导价列入价格调控计划。


　　■算账
　　成本上涨收难抵支

　　管理天通苑的顺天通物业公司总经理吴卫东表示，天通苑项目执行政府指导价，多层住宅收费标准为0.55元/平方米·月，平均人工费用从2003年881元/月上涨到2013年2725元/月，水费从2.3元/吨上涨到4元/吨，垃圾清运费定额为30元/户·年，但实际需要80元左右才能购买到清运服务，项目只能通过开发商补贴、停车收费、广告收益弥补费用不足。
　　管理回龙观的天鸿宝地物业公司总经理助理、第一分公司总经理陈晓丽介绍，以保安为例，1999年800元可以招聘到30岁以下退伍军人，目前2200-2600元只能招聘到50岁以上人员。2000年保洁人员每月工资为410元，目前为1260元。物业公司还承担专业公司收费，终端用户与小区总表损失费用也由物业公司承担，目前已拖欠中水公司中水费300万元及滞纳金300万元。


　　■链接·物业费收费方式

　　目前，北京规定物业服务收费实行政府指导价和市场调节价，其中经济适用房和危改回迁房小区物业服务收费实行政府指导价，每两年公布一次。物业费政府指导价最早定于2005年，到了2008年本应该调整，但金融危机来袭，调价搁置。到2010年，又遇上物价上涨压力大，通胀形势严峻，又没有调价。从现场研讨来看，未来经适房小区的物业费有可能调价，但调价幅度等仍需要发改委控制。


京华时报