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目前个人对万科.北辰之光各方面都做了一些了解（仅限于刚需自住业主，是否有投资增值潜力我就不知道了，投资客绕行），在此给给位准备入手朋友们一点建议，主要是一些小细节方面，希望各位早日在北辰选到称心如意的房子。 1.户型，我这里说的不是选哪种户型好，而是提醒各位选户型不是只看开发商提供的户内图就好了，而是要看整个楼层的平面图，这样才能了解你的户型是否南北通透，你的窗户正对的是风景还是天井，或是正对邻居家走廊。电梯井在什么位置也很重要，最好不要贴近你家墙壁，这个有一定的噪音影响。 2. 选哪栋楼，现在基本去买的都是二期了，但还是尽量远离高架侧，不是因为噪音和灰尘，而是规避辐射，边上的是220KV高压线。按国标规定100米外为安全距离，但国外研究结果为2000M以内不适宜长期居住（据说北辰校区就是因为这个取消了），具体影响各位自行搜索。 另外也只好不要选小区老年公寓旁，这个是对外营业的，频繁的探望人员进进出出，特别停车麻烦。 3.实用面积，这个最好事先和销售问清楚，避免签合同时发现得房率太低，有心理落差。 4.学区，之前承诺的北辰校区没有了，现在改为“牵手安吉路实验学校”，但此事已和该校校长确认过，需要在满足了当地生源上学后才会考虑北辰的业主，就目前来看，良渚文化村社区5W人口，该校基本不会多余名额。若对上学一事看重的业主最好能取得万科的书面承诺，避免今后无法入学。 5.关于合同，最好在下定之前看看合同范本，上面的房屋情况才是真实的、具有法律效应的，而且很多是销售刻意隐瞒的东西，销售给你的承诺毫无约束力。另合同附加条款可以双方协商修改的。 6. 价格，菜市场买个大白菜还得还价呢，何况百多万的房子呢，各位就憋住劲砍吧，这方面借助中介的力量也能帮忙省个几万的，个人经验--在享受完所有优惠后在砍个9.7折是没问题的。 最后说一句，一切以合同为准，一切不能写入合同的承诺都是耍流氓!!!!
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发表于 2014-3-6 22:35
楼主
