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浪漫和山业主委员会
关于要求现物业公示历年收支账目、
向业主退还200万设备维修款的
通 知
绿升（钱新绿城）物业：
2010年，你物业在没有事先告知全体业主的情况下，以接替原中能物业的名义擅自进驻浪漫和山。在此后几年一直遭到业主的质疑和反对，并未因为你们强行提供服务而让业主接受。而你物业的存在表现也是备受争议的。这也就是为什么这么长时间以来还有很大比例的业主拒交物业费或缓交物业费。
一、关于绿升物业进驻的合法性是业主非常关注的问题
按照前期物业协议，浪漫和山前期物业服务是不可以被转让的。你物业在浪漫和山期间，并未用实际行动和优质服务取信业主，去获得业主的事实接受。非但没有在承担解决中能物业遗留的问题，还要逼收中能物业期间业主要求物业整改问题后再承诺交纳的物业费。你物业声称收购了中能物业，若要享受中能物业的权益，同时也要承担中能物业遗留的应负责任。不能只收钱，不承担责任。在当时业主委员会没有成立的情况下，任何关联方不能用协议或事后补签协议的方式试图制造合法性，推翻、破坏原来的法律关系，损害全体业主的利益与期待。
二、物业不能拒绝配合业委会工作，更不能颠倒事实
你物业进驻后，一直不能听取业主意见整改问题，甚至对单个业主到物业办公室反映问题蛮狠无理。在2013年历史高温期间甚至对几十户业主动用了拆水表停水长达半年之久的恶劣手段。业委会成立后，立即对小区进行了设备设施的安全大检查，并要求你物业对涉及小区安全等的7大类21处明显问题提出整改方案，后又要求你物业提供小区所有消防、建筑、景观等图纸，你物业都不予配合、甚至多次拒绝签收业委会工作文件。而你物业却在多次张贴文件中一直污蔑业委会不与物业沟通。2014年4月16日，业委会又召集你物业（浙江绿升）总经理、开发商负责人三方协商，并再次要求你物业对小区现存问题提出一揽子解决方案。不料，次日你物业就向房管部门打报告退出浪漫和山小区，第三日就向浪漫和山小区张贴退出公告。撤离计划早已开始实施。
三、物业的职责是做好服务，不是挑拨破坏业主和谐关系
正值浪漫和山公开向全社会、包括绿升物业在内的物业开展选聘之际，而且在绿升物业刻意撇开业委会收取了部分业主费用的情况下，你物业在与业委会代表当面沟通后突然单方面公告撤离，显然是早已无心服务、蓄意已久，抓住物业选聘的节点企图制造混乱。你物业多次编造事实，在业委会成立之前意图挑拨分裂业主关系，业委会成立后又意图挑拨分裂业主与业委会、业委会内部的关系，甚至向有关部门方面捏造事实，意图通过有关方面给业委会施加压力，这是你物业比做好服务更擅长的地方。浪漫和山业委会不是你绿升物业的业委会，是决不会按照你物业的指示和意图进行操作的，业委会只按照有关物业管理条例的规定、站在维护最广大业主利益的出发点履行法定职责。
四、物业选聘照常推进，现物业需依法进行收支账目公示
业委会同意你物业要求退出的决定，将按原计划在4月25日召开业主大会，继续推进落实物业选聘。我委郑重告诫你物业在当前临时物业期间，不要将物业服务当做儿戏，再绕过业委会私自收费。你物业不得再作出类似在其他项目撤离时的破坏行为。在完成选聘工作后，业委会将继续依法要求你物业配合做好有关责任的承担和一切费用的清算。
因你物业的突然撤离，业委会限期要求你物业：
一、在4月25日前向全体业主公示历年来物业收支账目，包括但不限于物业费、能耗使用费，尤其是小区各类广告收入、服务队进驻的进场费及其他应属于全体业主所有的各种收入。
二、业委会调查证实开发商对中能物业应承担维修维护责任、打包解决遗留问题的200万元款项已转移支付至你公司，因你物业长期来隐瞒这笔费用从不进行设备设施维修，这部分款项是属于全体业主所有的公共利益，限你们在2014年4月30日之前将该笔200万元归还全体业主，由业委会代为接管。
若你物业不配合，继续侵害全体业主利益，业委会依法追究！
特此通知。
浪漫和山第一届业主委员会
二〇一四年四月十八日
发表于 2014-4-12 10:28
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