预测杭州放开限购会产生的N种后果

伊邪那美

预测杭州放开限购会产生的N种后果：

推涨房价？
从现阶段的情况看，像杭州这样的城市，现阶段即使是解除“限购”措施，都不会引发房价的上涨。况且调控的龙头仍然掌握在政府手中，如果出现了房价快速上涨的情况，可以立即再次关闭龙头。那还有什么可怕的呢？
所谓的刚需早就所剩无几，能买得起房的早买了；而支撑中国房价最大的因素，是对价格上涨的预期。现在再出手买房的，无非是坚信房价还能一直涨，以为买后就能抵抗通胀，甚至发财致富。而限购恰恰支撑着这个预期。一旦取消限购，恰恰将使得这个预期破灭，反倒将使房价下跌、甚至加速下跌。

成交跑量?
杭州若松绑限购，可能会在两个月内拉动一批需求入市。但之后就没啥作用了。”限购早2，3年放松，马上会好起来，但现在库存积累到今天这个程度，难售的楼盘多了后，很多楼盘不是因为要买房没资格买，是人家不愿意买了。
楼市当前的困局，主要来自于高达11万套的商品房的可售房源量，在当前的市场环境下，想要促使库存快速去化，确实没有太好的办法。拉动行情唯一有效的方法可能就是政府出台相关政策。如果杭州确实取消了限购政策，那么对于楼市行情会起到直接拉动作用，成交量将有所回暖

投机回潮？
国人目前投资渠道仍然过于狭窄，股市这两年行情不好，期货、重金属的投资门槛或者投资要求又比较高，相对而言，房产品仍然最受老百姓欢迎的投资保值渠道。
对限购令下仍买到房的 投资客来说一旦松绑限购令，他们中的一些人以及一些意向购房者将会预期逆转：针对政府讨论松绑限购甚至取消限购，他们会认为“这意味着政府已经在事实上承认，当前楼市销售去化不畅有效需求不足”。这种预期，将直接导致他们会选择抛售或等待甚至取消入市。

大户型受益？
限购松绑的第一批受益领域，会是大户型和豪宅，“从近几年杭州的成交来看，刚需小户型仍然是成交主力，他们是首套房，因此虽然受到影响，但可能没有大户型那么明显。”
事实上，大户型多以改善型需求为主，更多是二套房，甚至三套房，一定程度上受限确实更严苛，而近几年来，杭城大户型的积压也在库存中占到越来越大的比重，如果松绑一如汽车4S店的“限牌”传闻一样愈演愈烈，最终在政府的接连辟谣中尘埃落定，或许杭州的大户型和整个市场将迎来生态的一场巨变。
释放部分需求？
若放开限购，很多人担心的反弹，不会在短期出现当下整个社会对房地产行业的财富观都已经改变。限购放开的意义在于：一、提振市场信心。传达政府对整个行业未来的态度。二、释放部分因被限贷限购而压制的合理的改善需求。
限购松绑对于温州的意义不大，而像杭州、长沙这种未来流入人口较多的城市才有意义。房地产市场经过这些年的发展，目前很多城市本地的购房需求已经达到饱和，加上国家政策限制投资性房地产，目前亟需拉动的是外来人口的刚需。