构建城市实体经济多元格局 四大业态显临平新城气质

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最近刚刚修改完善的《杭州市城市总体规划（2001-2020）》，鼓励人口从主城向副城、组团疏解，计划将外围组团人口比例从不足10%提高到24%。

　　那么，将会是怎样的优势吸引人口向副城等转移呢？回答这个问题，城东副中心临平新城正在做足一系列“准备”：自2012年临平新城管委会正式挂牌以来，区域空间基本打开，新城框架初步显现，主体功能逐步塑造，在所有临平新城建设者、参与者、关注者的共同努力下，产城融合的新城梦正在一点点描摹成真。

　　商业的扩张和人口的集聚推动着城市的发展，城市的新兴规划更构建出新的财富脉络，产城融合理念推动“繁华都芯”——临平新城，以蓝海特质聚焦起更多发展目光，城市业态、城市形态、城市生态也因此呈现出诸多亮点……



　　“2013年7月正式交地，12月完成方案批复。2014年1月8日取得一期的四证，3月底马上拿到二三期的四证，预计全年投资额为13亿元，到今年年末2号楼将率先结顶。”理想银泰城选址于临平新城，是银泰集团在杭州商业历史上建设的第一座真正定义上的“完整版”高端城市综合体，谈起项目推进节奏，理想银泰城购物中心负责人列出了4个时间数据和1个年度投资总量加以说明。

　　今年是临平新城三年行动计划的攻坚年，可以说，理想银泰城、华元欢乐城和西子项目等一批综合体的推进，从一个侧面反映了临平新城的建设速度。2013年，临平新城有美莱国际中心、开元名都酒店等8个项目竣工。今年以来，临平新城招商引资总量持续增长、浙商回归进展顺利，截至6月底，临平新城累计实际利用外资1.6亿美元，引进浙商回归项目总资金10.9亿元，两项指标均提前完成年度目标任务。

　　围绕招商引资、推动大项目落地两大主题，临平新城在构建城市实体经济多元业态中，量质并举，始终保持较高水准，城市业态日渐呈现显著特征，彰显杭州城东副中心的城市气质。



　　商务楼宇托起总部经济园区

　　谈及一座现代化的新城，总会不经意地将思绪定格在高楼林立的城市风景。作为杭州接轨上海、融入长三角的门户和枢纽，临平新城担负着承接上海和杭州产业转移的重任，自然不能缺了这样的城市景象。事实上，高楼林立的新城画面已经在位于城标东北角的新城核心区域初见端倪。

　　这里是临平新城规划的总部经济园区地块，麦道大厦、永安·金鑫等商务楼宇已经矗立其中。麦道大厦总建筑面积有40040平方米，主要用途为办公、商业、餐饮及金融服务。目前招商势头良好，已有多家企业入驻。永安·金鑫大厦总建筑面积约43000平方米，也即将开始招商。

　　计划总投资8亿元的商会大厦（企协大厦）刚刚在临平新城总部经济园区摘得土地。该项目占地面积约37亩，总建筑面积10万平方米，将建造2幢27层主楼。该大厦用于会员企业的总部办公、商务洽谈、会议展览、会员企业活动中心和相关配套等，以国际甲级写字楼的标准来建造，将成为我区乃至杭州市的标杆性商务大楼。

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商业巨舰连起综合服务街区

　　相信去过上海新天地的人，都会为其历史文脉和现代要素的完美交融所迷恋。值得临平人期待的是，上海新天地的幕后推手已经将目光聚焦到临平，这就是崇邦集团的余杭城市生活广场项目。

　　崇邦集团成立于2003年，港资背景，总部位于上海，股东公司分别来自中国香港和新加坡，骨干力量就来自上海新天地的开发商瑞安集团。崇邦集团创办成立10年来，先后成功开发了多个各具特色的上海城市综合体项目，如位于上海闸北的“大宁国际商业广场”、位于浦东新区的金桥国际商业广场等，都成功地打造成为时尚新地标和城市新名片。临平新城的崇邦项目，是其在沪外的首次操盘力作。

　　源于从前，高于从前。崇邦意在将临平新城的余杭城市生活广场项目打造成涵盖“体验式、一站式、夜行式”等多种功能，并兼具艺术与文化，充分体现本土人文特色的精品、地标性综合体。

　　余杭城市生活广场项目位于临平新城核心区城标环岛东南角，总用地面积8万平方米，总建筑面积约40万平方米，计划今年8月开工建设，3年后也就是2017年启用开业。

　　和崇邦一起看好新城的还有华元和银泰，他们都先于崇邦进驻临平新城。

　　华元欢乐城项目总占地面积约6.8万方，总计建筑面积约64万方，集星级酒店、酒店公寓、高尚住宅、写字楼于一体，预计于2017年开业。

　　理想银泰城位于世纪大道与迎宾路交汇处的地铁1号线临平首站，地块总用地面积为8.6万方，总体建筑面积60余万方，届时将引进国际国内知名品牌商家、大型影视娱乐机构等，为人们提供衣食住行、吃喝玩乐一站式的“大商业”体验，并实现物业与地铁的“零距离、无缝化”互动和对接，预计于2017年年底开业。

　　如此一来，以迎宾路为轴线的城市综合体项目因这些商业巨舰的大手笔开发，串联起一个功能齐备的高端综合服务街区，填补了临平食、住、行、游、购、娱等一站式消费体验场所的空白。若干年后，出了绕城高速进入余杭，浙商开元名都国际酒店、华元·欢乐城、美莱国际、余杭城市生活广场、理想银泰综合体林立左右，迎宾路两侧现代商贸服务业将大成气候，也将极大地提升临平副城的消费格局和层次。



　　电商产业串起城市核心产业

　　距地铁一号线和沪杭高铁换乘点200米，沪杭高速余杭出口50米，迎宾路555号，就是杭州555电商创意产业园位置所在。这里原本是一片闲置的加工制造类的老厂房，去年以来，余杭区大力实施园区改造提升和“腾笼换鸟”工程，契合“电商换市”的主题，临平新城管委会与业主单位、电商运营商一起，共同推进这个集电子商务、跨境电子商务、互联网、移动互联网及现代服务业、婚庆O2O电商体验广场为一体的主题产业园。

　　眼下，已有40多家杭州电子商务公司与园区签订入驻协议，他们大都是淘宝天猫系卖家。目前，电商园外立面改造和花园式园区构建工程正进入最后的收尾阶段，预计将于7月份正式开园。

　　线上运营和线下展示体验为一体的品牌服装O2O电商运营模式，是园区的主打项目，园区计划通过集中外包服务，提升中小品牌服装企业电子商务应用水平和网络营销能力，从而奠定在B2B和B2C服装电子商务领域的领军地位。

　　555电商创意产业园不仅是一个具象的符号，还是一条延展向远方的产业之路。正如电商园物理空间的始末，加工制造类低端产业的结束，是临平新城开放型经济和绿色发展的开始。电商产业的发展对一个新兴城市而言，具有非常大的“极核”作用，临平新城致力于建设与国内一流新城相媲美的宜居宜业之城，从这个意义上来讲，“电子商务”正在串联起这个城市的核心产业。

　　目前，业界新锐菜鸟网、联东U谷项目在临平新城西大门产业基地亦有较强布局意向。

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新兴产业综合体助力实现低碳智慧城市愿景

　　今年2月，杭州纺织服装工业设计创意中心项目一期在临平新城成功落地，该项目是以纺织服装品牌企业为主题的城市产业综合体，包括纺织服装企业总部楼、纺织服装工业设计中心、服装电商品牌总部中心、服装行业的创业孵化楼，国内外行业协会机构及高校产学研实践基地等，配套建设纺织服装产业链集群及商业步行展示街区。业主单位看好临平新城的发展前景，眼下正计划以外商投资方式进驻项目二期，总面积超过200亩，体量相较一期更大，总投资额更高。

　　这样的新兴产业综合体的入驻，意味着临平新城在构建绿色、低碳产业链中迈出了坚定的一步。