当前小区工作的重点应该是收缴物业费

zxhljm

         能隐约感受到上房物业的难处，尽管因为一些微妙的因素，他们非常谨言慎行。非常理解上房物业此时的尴尬处境。
         建议业委会郑重其事的研究一下目前小区物业管理现状，或者会同上房物业负责人开一个联席会议，听取物业的意见，共同制定一个收缴物业费的办法。通过做工作如果物业费能如数收缴上，或者至少达到80%的收缴率，那物业运作费用和业委会的经费问题都能缓解。
         根据老的小区经验和现在一些搞的好的小区经验，提高收缴物业费的办法首先是，业委会要高度重视，要在业主中大力搞好宣传，形成按时缴物业费是理性、文明合格业主的风气，让业主明白搞好小区最好最简单的的支持就是按时缴纳物业费。物业要有不怕千辛万苦、跑千家万户、费千言万语的精神，逐户做工作上门收物业费，因为也有相当一部分业主倒不是完全抗拒交费，而是还没有养成及时主动去缴纳的习惯，也有一部分是不经常在这里住，这里发生的事他们不知道也不关心，但是你上门收他马上会配合的。
         物业还可以采取一些配套的优惠鼓励政策，比如一次性按时缴纳物业费的业主，可否象征性的的打点折扣，在提高一些有偿物业服务时给予优惠。比如游泳池票，按时缴物业费的业主可以打几折，业主户内的收费维修，对按时缴纳物业费的可以优先或者价格优惠，等等，总之必须要有一系列措施，当然物业在采取这些措施前，最好先征求业委会意见，有业委会的首肯配合，才可能收到较好效果。

大鹏金翅明王

支持楼主的倡议，之前中能在的时候大家都骂中能不好，很多人拖欠着物业费，中能赶跑之后，来了绿升，也有很多人骂绿升，好了，现在绿升也被赶跑了，来了上房，可现在也还有很多人都不交物业费，我想问问一直不缴费的人，你还好意思一直蹭着别人的物业费生活着么？

zxhljm

            拒我知道的，不少业主得到的信息比较混乱，因为有的业主不是常住这里i的，或者也有的平时从不上论坛，也不会使用微信、QQ的，也不关心小区事情的，只是通过相互传话聊天知道现在很多业主不交物业费，只知道以前有号召不要交物业费，现在到底改交不该交，该给谁不该给谁都搞不清楚。真的需要业委会重视起来，要做一定的宣传。至于之前经常有呼吁做公益做义工的，我的观点，现在用在帮助上房物业收物业费上才是帮到点子上，而且实际上帮助上房物业收缴物业费也就是帮助业委会（业委会工作经费按物业管理规定就是从物业费里提取）。

软脚虾瞎瞎瞎

赞同楼上的意见。
意外论坛管理员大鹏现身呼吁缴费，看来也是忍不住了，再沉默，就是等死了。
第一次跟帖肯定，以前不愿跟，因为虾臭名昭著，被视作同党会很惨，我就不害别人了。
近七年，第一次可以堂堂正正说，我缴费，我是正能量。
业委会对缴费保持沉默，我是极端不理解，难道你们又觉得上房不行，那我们何时是个尽头？比上房更傻的下家还会有吗？
上房在看，也在沉默，希望你们早日督促业委会出面催收物业费，越晚，越糟。
版主分析的很透彻，论坛，充其量10%左右的业主来看看；喊破天，也就这样了。
业委会很强大，有400户微信号，比这里多多了。
和山会更强大，有所有的手机号，之前不是频频通过群发号召斗争吗？呼吁缴费，没有比短信群发更有效的通知手法了

软脚虾瞎瞎瞎

傲慢的业委会几乎不来这里了，因为这里屁民废话多。
曾经这里是你们和山会的主战场，斗中能、斗绿升、斗缴费小白，无时无刻不把握这里的舆论导向，分分钟把这里当做上甘岭。
“探索”6.13发帖水泵意见，中间一段时间无消息，7.23才在这论坛回应了一下，我是非常吃惊的。
微信公众号，单向传送，实名制，有意见你也可以提啊，来啊来啊，我们保证不砍死你。
别看我在这儿批评你们，其实，我怕你们怕得要死。
在台下，过去七年你们可以捏死台上的所有人，中能、绿升、缴费者；
在台上，再不呼吁缴费，你们快要带领我们全体万劫不复。

软脚虾瞎瞎瞎

我希望上房物业为了自己赶紧采用一切可行的形式催交物业费，之前和山会对于催收的态度是不能电话骚扰、不能晚上敲门、更别提“断水断电严重侵犯业主权利”，去看看论坛里之前的贴子吧，这个小区的人已经被和山会的革命行动彻底惯坏了，能够主动、守信缴纳的人你们很快就知道有多少。。

算我脑残好了，“四个月未支付上房”这不应该纯粹和我们物业费的低缴付率相关吗？硬扯到绿升算哪门子事儿？
这个小区的敌人，从来都不是中能，不是绿升，是在一股自以为永远伟光正的极端维权者煽动下人数越来越多、越来越冷漠、越来越自私、越来越麻木不仁的不缴费者。

smiledodo

我们是按时交纳，不管是中能还是绿升，还是现在的物业。建议在每个楼道公示各房号缴费情况，有些住户也许不长来不清楚交纳的事情。我们现在市内的小区就经常公示未及时交纳的房号。

smiledodo

大家联起手来抵制各种理由拖欠物业费的，否则永无宁日，小区只会越来越差。

zxhljm

      对拖欠物业费的业主，不能采取听之任之的态度。物业只要是基本按照物业管理法规运作，保安、保洁、维修这些基本服务正常开展的，应该理直气壮的收缴物业费。对收费状况要经常向业委会反映，在遇到长时间、大面积拖欠的情况下，有权利向业委会正式提交报告要求支持。业委会有责任也有义务支持、帮助物业做好物业费收缴工作。不能说把物业聘进来了算数，死活看你自己的事啦。业委会对物业的具体问题是要参与解决的。
     当然要看见，催缴物业费是个非常麻烦的事，拖欠物业费有许多复杂的原因。但是再复杂，再困难，物业费收缴工作也必须下决心做好，物业费收不上来，小区物业管理靠什么生存？业委会靠什么生存？正因为收缴物业费是个麻烦的事，所以要反复强调业委会要重视，物业态度要积极果断。积极是是指在收缴方式上要想尽办法，要主动上门。坐等是不行的，特别是我们这个小区特点，没有长时间安定过，已经经历过几次斗争，业主这方面可以说思想已经被搞乱，不少业主没有成熟的好的小区业主那种自觉，主动缴纳物业费的习惯。
      对长期无合法理由拖欠物业费的业主，除了花一定时间做耐心细致的工作，必要时必须果断采取诉讼手段，要明白，依法的强制性的手段也是一种教育，是对其他业主也是一种法制教育，也是一种行为导向。

Daris

绿升都走了，总再没理由不缴了吧？

andy23

不缴费的估计都是不来住的。以前看绿升的统计表，收缴率好像在45%以上。不住的业主不交，好像也没好的办法收缴。通过司法，很费劲的。我们这幢楼，常驻的业主好像没有不缴费的。

zxhljm

     上房物业可不可以发布一个物业管理情况通报？做的成绩可以摆一下，面临的困难也应该摆出来。一个物业，没有什么好保密的事情吧？起码物业费收缴情况公开有什么关系？现在还有一帮关心小区瞎操心的业主，至少可以帮你们呼吁一下，宣传一下。到你真撑不下去的时候，估计这些业主心也已经凉了，不会来管闲事啦。
     你撑的下去，我最高兴，小区经不起三番五次的折腾了。我的要求不高，只要基本的保安、保洁、维修有我就一分不少的缴物业费，而且主动按时。当然你们毕竟挂着个甲级资质的牌子，业主有时还是会把你们同乙级、丙级的物业做比较。