[公告]云顶维权小组（请勿跟帖）

快乐的鱼儿 · 发表于 2005-7-30 10:08

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此次只是我们的一个三方的沟通会议,所以我们会在此前提下我们业主维权组的人员会就此进行继续跟进,同时为下一次的四方协调会议作好真正的准备和最后的落实工作.

快乐的鱼儿 · 发表于 2005-7-30 10:10

维权小组关于下一步的声明
各位委托业主： 针对目前的维权形势，我们郑重声明如下： 1、维权小组始终坚持6.28开发商根本不具备交房条件，同时正积极向有关部门投诉要求定性。我们不会也无权代表委托维权的业主放弃这一原则立场。 2、对于<st1:chsdate IsROCDate="False" IsLunarDate="False" Day="10" Month="7" Year="2005" w:st="on">7月10日</st1:chsdate>开发商的书面答复，我们认为存在回避主要矛盾，推卸责任，整改方案不明确的情况。我们正邀请相关专业人员准备起草第二封致开发商的公开信。要求开发商拿出更大的诚意与更详细的资料与文件，并更明确地提出回答我们的要求。 3、今天下午我们会去和律师和律师事务所签订协议,就此我们从今天开始就会有正式的律师事务所介入,我们有2位律师顾问.他们会对我们接下来的活动都作全程的跟踪服务和法律支持.4、目前小组的首要工作是坚决要求开发商对照售房合同，拿出整改方案。全体维权业主在整改方案基本出来后可以分别根据自己的判断与满意度做出下一步的维权选择。我们将充分尊重各位业主的自主权利，并积极配合。 7月12日早

快乐的鱼儿 · 发表于 2005-7-30 10:10

鉴于近期我们论坛上里是鱼龙混杂,也给大家造成了麻烦也传出了很多的假的消息.为了我们维权小组的顺利进行，也为了我们一个良好的协调氛围．我特致电与华庭云顶方面联系，证实了＂华庭云顶＂注册名为华庭官方的正式注册名字，也是华庭云顶在我们ＢＢＳ上唯一的联系ＩＤ，所以如果大家对现在有人所传告以及传闻的消息，请与＂华庭云顶＂方面直线联系，或者通过网上的悄悄话联系确实后再公布给大家．谢谢了！同时如果我们维权小组里的成员对此有疑问的话也可以直接电话或者通过网上ＭＳＮ的方式联系我，我会帮你们求证的．同时关于大家关心的下一步工作我们正在有序的进行中，政府职能部门也在调查中．在各方取证准备充分后会召开协调会，届时我们维权小组的成员会去参加四方会谈，所有共性的大家都很关心的问题，我们也不会当即答复给ＫＦＳ，因为我们是代表但是我们业主是一个整体，我们一定会通达消息到业主手中，由大家作出决定的．谢谢大家近期对我们工作的支持与信任，我们从今天起已经有正式的律师事务所介入，我们也聘请了2位专职的律师作为我们的前期法律顾问，如果在协调不成功的情况下我们将会付绪法律的诉讼的，所以请大家无需担心，我们会合情合理合法的进行我们的维权行为，同时也希望在近期能得到广大维权业主的支持与理解，现时也希望你们能成为我们的智囊团献计献策，为了我们共同的目的-明天美好的梦中云顶而奋斗~在此，也对那此写信给我的业主表示抱歉，因为近期时间方便稍稍有些忙，所以我没有非常正式的回复你们的答复，希望得到你们的谅解与理解．但是你们所给的建议我们都已经列入我们的协调会的条款中，我们会一一与开发商沟通，并将最终的结果汇报给大家知晓的．我们维权小组再次感谢大家的支持，谢谢了．！[em23][em23][em23][em23][em23][em23][em24][em24][em24][em24]

快乐的鱼儿 · 发表于 2005-7-30 10:11

本周周末四方会谈人员名单确认
1.富阳市政府相关部门
2.浙江华庭云顶房地产开发有限公司相关负责人(政府已经通知他们参加,希望他们到时不要缺席)
3.维权小组代表:湖水蔚蓝,云顶阿凡提,云顶王大姐,fly.pig,Jemi(出差在外,因此由闲人hhy代替参加),金天辙,快乐的鱼儿,拖儿带女
 维权小组通讯员: 合生百货,汉水阁医生(因为她也出差在外,故此由撒旦鱼代为参加)
(届时我们的通讯员会行使好他们的职责,届时他们会做好好现场的播报工作的,)
 二期业主代表:流水下山
 单身公寓代表:sap512
 业主律师: goodlawyer
4.媒体方面:邀请浙江在线,今日早报以及浙江日报社记者

快乐的鱼儿 · 发表于 2005-7-30 12:04

（转贴）7月24日四方会议内容（住在杭州新闻快递）
<TABLE cellSpacing=0 cellPadding=10 width=520 align=center border=0><TR><TD><DIV align=center>华庭与业主博弈新阶段：政府介入 
今天，业主们明白了维权是场持久战
</DIV></TD></TR><TR><TD class=pt11line23><DIV align=center><a href="http://www.zzhz.com.cn/" target="_blank" >http://www.zzhz.com.cn</A>　　住在杭州网站 </DIV> 浙江在线·住在杭州网7月24日消息（记者吾维陶筱）今天，华庭云顶的业主们与开发商、政府、媒体再次面对面的进行了沟通。而此次协调会由于政府部门——富阳市建设局的首次介入，各界对此更是予以了厚望。
　　本网专门派出记者，赴会议所在地——富阳市建设局，在由三方参加，也是政府首次参加的此次调解会上，尽管各方面都显示出了一定的耐心和诚意，协调会最后还是未能达成一些实质性的见解，业主维权之路仍漫漫——
　　交房资质迟迟没有定论
　　华庭云顶在6.28号到底具备不具备交房的条件？这恐怕是华庭的业主们最为关心的问题，但现实再一次证明了这个论证过程的艰难。经过了一个上午的讨论，这个早就应该有定论的问题依然悬而未决。
　　业主代表们的准备不可谓不充分。作为协调会的第一个议程，业主代表们从水、电、煤气、安保、绿化等十个方面阐述了理由，同时出示了当天的照片、公证以及媒体的报道。
　　对此，富阳市建设局洪局长也表示，富阳交房并不存在综合验收，而所需的竣工验收备案要求确实比较低，一些比较具体的细节问题并无涉及。但洪局长同时也承认，在验收过程中可能对开发商放的比较宽，从而造成了验收不完整，即具备法规的交房条件，但存在缺陷。
　　尽管在6.28号开发商具不具备交房条件上未能达成定论，但业主们还是有所收获。由于“云顶单身公寓”始终无法通过消防验收，华庭方面也承认了违约。但华庭云顶的苏总对此补充道：“单身公寓没有通过消防验收，在交房当日公司方面已经明确告知了收房的业主，并同意支付因为违约而产生的赔偿。如果业主因此而想退房的，公司也一定按照有关规定来执行。” 　
　　将责任推给政府部门 　　
　　煤气、双路供电等问题在交房当日并未达到合同中所约定的标准，这是华庭公司所无法回避的。但对此，华庭也有自己的说法。
　　“煤气、双路供电公司是不参加验收的，但作为公司层面，只是按照规定交纳相应的费用，并与政府相关部门签署了文件。这些配套设施的延误并不是因为华庭单方面造成的。”华庭的苏总解释说。
　　这一说，负担责任的主体就被华庭推到了政府身上。
　　而对于业主们普遍关心的为何“云顶单身公寓”无法通过消防验收问题，华庭方面表示是由于验收标准的提高造成的：小区的建设是按照2003年申报有关部门审批时的相关标准做的，但此后由于验收标准的提高，导致无法通过验收。
　　华庭的苏总对此总结说：“消防验收无法通过，我们肯定会赔偿业主的损失，业主也可以告我们。当然，我们也要和有关部门打官司，为什么不按之前的标准验收？”
　　但事实上，与众多业主们签订合同的是华庭公司而不是这些政府部门。煤气、电、消防验收这些背后的种种因素，并不能为华庭的违约开脱责任。业主们无力也不可能和相关的政府部门对簿公堂，如果将这些因素加入近来后，业主的维权之路势必将会更加艰辛。
　　梦中云顶何时重现？
　　云顶的整改到底什么时候才能好？早在前几次的沟通会上，业主们就要求开发商给出一份详细的整改方案。但直到现在，这个整改方案表还未能出台。
　　绿化是云顶众多整改项目中的一个，而其具体改进方案迟迟不能出台，华庭的说法是由于绿化的平面设计尚未得到业主们的确定，因此在程序上无法确定终止的数量、种类和时间。
　　不过，要让如此多的业主就一个比较笼统的设计达成共识，本身就是一件难事。这样，绿化整改的“直接责任”也被公司轻巧巧地推给了业主。
　　富阳市建设局洪局长说：“开发商也要勇于承认，哪些是做不到的，哪些是要尽量做好的。如何改进，如何实施，何时完成，一定要有一个方案。有了书面的东西，我们主管部门才好进行监督。”
　　业主的配合，政府部门的监督，开发商的主动，才能还业主一个美丽的云顶。至今距离华庭6.28号交房的日期已经过去了近一个月，但从华庭云顶的现场来看，实在还有太多的地方需要改进。
　　业主们心中的云顶，何时才能成真？ </TD></TR></TABLE>

快乐的鱼儿 · 发表于 2005-8-6 12:32

以下问题需要开发商给出解释的:



1. 何时建立的移动基站?


2. 停电会导致停水吗？特别是像高层的


3. 天台居前的高尔夫练习场会怎么处理?具体的规划与设计方案是如何的,给出一个时间表!


4. 千分之七的物业用房和商业用房的分配


5. 物业费标准是如何定的? 物业能耗费主要是指什么,请明确?


6. 三阁和三枋的地下一层作为部分的保姆房和库房使用,具体的操作是如何的?他们是否有计入公摊?如果计入的话,这个收入是怎么分配的?


7. 明确公摊面积图和公摊的部分.


8. 水塔的维护和使用说明


9. 本楼盘是精装修的楼盘,我们所付出的房款是建筑面积的带装修的费用,为何过道与消防楼梯没有任何的等值装修与修饰,这笔费用是如何产生或者转移的.


10.明确合同中规范的”彩铝中空玻璃”的品质,要求出具厂家的说明书和质保书


11.关于小区的类属标准要求明确,根据国家的规定物业费和装修标准都是一一对应小区的星级标准的


12.明确小区的路灯使用时间和管理规范


13.明确双路供电与备用电的使用范围与方案


14.小区内与景观住宅主体不相符的”违章建筑”的处理方式


15.小区内厕所的美化方案


16.小区停车场的停车位的尺寸规范


17.小区内绿化的灌溉方案和时间表


18.小区内的公交车终点站的管理方案和时间表


19.装修整改的计划和时间表


20.明确小区物管的真实身份,出具与上海高力的协议


21.<v:shapetype> <v:stroke joinstyle="miter"></v:stroke><v:formulas><v:f eqn="if lineDrawn pixelLineWidth 0"></v:f><v:f eqn="sum @0 1 0"></v:f><v:f eqn="sum 0 0 @1"></v:f><v:f eqn="prod @2 1 2"></v:f><v:f eqn="prod @3 21600 pixelWidth"></v:f><v:f eqn="prod @3 21600 pixelHeight"></v:f><v:f eqn="sum @0 0 1"></v:f><v:f eqn="prod @6 1 2"></v:f><v:f eqn="prod @7 21600 pixelWidth"></v:f><v:f eqn="sum @8 21600 0"></v:f><v:f eqn="prod @7 21600 pixelHeight"></v:f><v:f eqn="sum @10 21600 0"></v:f></v:formulas><v:path gradientshapeok="t" extrusionok="f" connecttype="rect"></v:path><LOCK aspectratio="t" v:ext="edit"></LOCK></v:shapetype><v:shape><v:imagedata></v:imagedata><w:wrap type="square"></w:wrap></v:shape>热水器煤气管道从地面向上翻，走一条非常刺眼路径,请给出一个合理的安全解决方案.如果以后不小心划破的话会出生命安全问题的. 按照国家有关规定,煤气软管最长不能超过<st1:chmetcnv w:st="on" UnitName="米" SourceValue="1" HasSpace="False" Negative="False" NumberType="3" TCSC="1">一米</st1:chmetcnv>, ,这样的安装绝对违规.





























22.明确小区装修部分的承建商和监理商?同时要求出具政府的验收文件以及现在了解实际存在问题后给出的整改方案和意见时间表


23.因为现在装修中的问题是层出不穷,因此要求开发商明确整个小区的装修费用总价


24.路面积水问题以及山洪排泄问题的处理方式,小区变电所的位置以及明确我们的用电是工业电还是民用电.


25.小区内建筑垃圾的处理方案和时间表

26.保存好样板房,至少要保证规定交房时间前是要存在的

[此贴子已经被作者于2005-8-6 12:33:17编辑过]

快乐的鱼儿 · 发表于 2005-8-19 17:46

<DIV class=quote>以下是引用快乐的鱼儿在2005-8-17 19:50:09的发言：
尊敬的富阳建设局：
我们作为部分华庭云顶房产业主的维权代表在<st1:chsdate w:st="on" Year="2005" Month="8" Day="13" IsLunarDate="False" IsROCDate="False">8月13日</st1:chsdate>组织召开了部分业主的座谈会，在会上就华庭房产针对<st1:chsdate w:st="on" Year="2005" Month="7" Day="24" IsLunarDate="False" IsROCDate="False">7月24日</st1:chsdate>四方会议要求所做出的整改方案展开了讨论。首先对于建设局领导对此方案作出的五条书面批复意见表示了充分支持,希望贵局继续在后续的沟通及实际整改中发挥积极的监督和指导作用。自6月28日后，我们也希望能看到开发商积极整改的态度和落到实处的行动，以期尽早重见美丽家园，但目前实际情况却仍令人失望。1、 水景至今无法运行，整个小区的主体景观一直呈干涸状态，和开发商当初的承诺及相关宣传资料相距甚远，严重影响了该楼盘的品质。2、 开发商对室内装修整改迟缓，部分业主签署整改单近一个月，但仍无结果，以致造成想收房业主无法入住的局面，不收房就不整改的既成事实。3、 对部分有意向收房的业主强行签署与省建设厅、省工商局规定文本有出入的商品房交接书，强迫业主认可<st1:chsdate w:st="on" Year="2005" Month="6" Day="28" IsLunarDate="False" IsROCDate="False">6月28日</st1:chsdate>已具备交付条件，如业主提出异议，开发商即拒绝交房，明显有霸王条款之嫌疑，造成业主实际无法收房的严重局面。鉴于以上情况并结合业主们针对开发商整改方案中不足部分的讨论结果，我们郑重地再次提出以下修改意见：一、绿化整改方案：具体方案虽已出台，但应按建设局批复需要进一步细化。 如具体树种品种、名称、直径、数量、分布安排、种植季节和时间，要求草、灌、乔相结合。业主们特别提出对主干道、停车场边绿化要求：1、通往云顶的<st1:chmetcnv TCSC="0" NumberType="1" Negative="False" HasSpace="False" SourceValue="800" UnitName="米" w:st="on">800米</st1:chmetcnv>景观大道施工质量较差.现路面坑道太多不够平整，需要进一步完善。两侧要留有人行道，并且要植上景观树和防护栏(水泥浇铸).2、小区内有四通八达的柏油路，要求在路两侧植上景观树(要连续没有间隔的),停车位上搭长廊，种上藤类植物；3、目前新增的铁丝网触目惊心，且安全性较差，要求更换，以达到美观的效果。几个球场的铁丝网护栏很显压郁.四周也要用一批景观树团团围起来. 或用花草覆盖，这样更显高档和美观。4、要求多植一些高大的树,特别在三坊前的花园里，要能和这么高的楼相呼应；5、高尔夫挥杆练习场一定要明确何时动工，完工，以及规划施工图开发商须承诺绿化要保活两年，并支付两年内的维护费。以上绿化方案必须说明审查部门，实施监督部门，列明监督程序，并附绿化施工合同。二，山体护坡：对开发商方案中所提及的措施予以肯定，明确被挖开的山体应重新植树恢复，山坡需做防滑坡，至少都做成象三居那样的护坡，不能有裸露的山体。鉴于部份被破坏山体在红线外，而开发商也拿出了积极的态度愿意出资恢复绿化，请富阳建设局出面协调，在所有权人同意的情况下，使开发商这一行动落到实处。相信绿化恢复，景观改善对开发区甚至整个富阳的建设都有积极的意义。防洪、泻洪，排水设施（冬天雨后易结冰的）应尽快到位。以上措施需明确实施监督部门，列明监督程序。三、小区周边的安全设施 由于存在开发商隐瞒官道的事实，致使小区安全存在严重隐患，故要求细化安全监控措施，并明确安保方案审查部门及实施监督部门。此外业主要求在方案的修改本中增补以下内容：1．）通行方面，开发商应出面与村民达成永久性的框架协议，明确噪音比较大的拖拉机和农用车不能通过小区；与大岭村间的道路最后几十米在协议达成后应铺通，保证小区有2个出口；2．）鉴于目前淡竹坞水库施工运行要通过本小区，必须落实淡竹坞水库的施工期限及施工期间人员和车辆的管理，施工结束后相关车辆应不得进入小区，并书面明确开发商曾公开承诺因施工造成小区路面破损而愿意承担维修费用这一事实。3．）小区、楼宇，单元户中的智能安防系统应在8月底前完全开通，以确保住户入住安全。4．）部份楼道与房屋、房屋与房屋间直接相通不安全，应装防盗装置；5。）人车分离----由于云顶的业主基本都有车，到时云顶交通繁忙，所以人车分离就显得很重要，所以可以考虑将部份过宽的马路让出一部分来做人行道，并在人行道上植行道树，可防止行人日晒。6．）小区内道路应铺设减速带，防止因车辆速度过快造成的事故发生。7．）小区内道路及停车场应设交通标识和斑马线。8．）爬山道应适当布置些灭火器材，防止引起森林火灾，适当增添果壳垃圾箱，有专人定时清理。四、市政与环境设施 由开发商承诺的<st1:chsdate w:st="on" Year="2005" Month="8" Day="10" IsLunarDate="False" IsROCDate="False">8月10日</st1:chsdate>到位的双路供电至今没有到位，造成目前小区一停电即停水，致使已收房业主利益受到损害，请开发商再次明确到位时间。此外，停车位的大小、位置应符合相关规定，目前的停车位尺寸偏小， 而且为直线，不便于停车的顺畅，请开发商尽快整改小区应相应增加户外健身器材，安装木椅、秋千等休憩设施以及儿童娱乐设施，安装健身设施的地面应铺设塑胶垫防止摔伤。通往大岭村的道路要修好并安装路灯,同时要修好围墙和保安用门房和闭路监控系统。以上内容望体现在整改方案修改稿中，并告知整改实施监督部门，列明监督程序。除以上四点外，对小区业主密切关注，投诉最多的水景，室内装修整改，收房交接书等问题要求开发商必须在修改方案中给予严肃的回复：1． 水景： 目前小区主体水景存在设计和施工的严重缺陷，要求重新评估水景的建设方案，彻底解决渗漏问题， 如果确是防渗膜的问题，建议返工时改用混凝土浇灌和防渗膜相结合来解决防渗问题，然后铺上卵石。 三坊一带的小溪水景，因为地形落差较大，要想留得住水，除了解决防渗层的问题，还应该在小溪上按落差大小逐段加上用自然石构成的拦水坝。 利用云顶园区道路及山边防洪沟，设置雨水、山水的回收利用设施，引入池塘、小溪等“水景”之中。如开发商坚持原方案可行，请尽快安排时间放水运行，并请相关部门及业主代表现场考证，同时请开发商明示小区水景的运行维护费用和运行频率。对设计中的三居前喷水池被取消作出书面说明。以上水景整改方案必须明确审查部门，实施监督部门，列明监督程序。 2．室内装修整改: 针对目前整改迟缓的情况，我们要求在8月底之前一期业主全部按标准整改完毕，若业主还有整改要求， 必须在一周内完成。装修应达到样板房的标准，请开发商按原先承诺开放样板房，并给出主要材料的品牌型号清单。如果存在差异， 应给予补偿。另外，应出示室内污染检测报告。3．商品房交接书 目前开发商在收房时出具的商品房交接书和浙江省建设厅浙江省工商行政管理局监制的2000年修改版中的格式文本有明显出入：第五款中自行增加“出卖人支付逾期交付的违约金后，买受人不得就逾期交付事宜向出卖人主张其他权利。”严重侵犯了业主的权益，并出现了不签字不交房的恶劣场面。要求开发商必须明确取消此款中自行添加的部份，对双方仍有异议的地方业主可在补充条款中注明。为严肃开发商整改态度，确保整改时间和效果，业主强烈要求开发商出具承诺保证金交由富阳建设局监督。 总之，要求开发商的所有答复及整改都必须有明确的时间表、责任人、监督部门以及承诺无法完成的处罚办法，在整改中严肃认真地按建设局5点批示意见执行。 部分华庭云顶房产业主的维权代表 <st1:chsdate w:st="on" Year="2005" Month="8" Day="17" IsLunarDate="False" IsROCDate="False">2005-08-17</st1:chsdate></DIV>

快乐的鱼儿 · 发表于 2005-8-19 17:47

<DIV class=quote>以下是引用快乐的鱼儿在2005-8-17 19:51:06的发言：
商品房交接书
编号： 销 出卖人与买受人于---------年--------月-------日就【华庭云顶】原房号为--------幢---------单元-------室商品房，现为--------幢---------单元-------室交接有关事宜达成如下协议： 一．面积差异的处理 原合同约定买受人预购商品房【建筑面积】为------平方米，经富阳测绘机构测定的实际【建筑面积】为-------平方米，依据原合同第五条第------款的约定，处理办法-----------------------------------。 二．价格与费用调整 原合同约定该商品房【建筑面积】单位售价为人民币每平方米---------元，因商品房在开发过程中出现-------------情况，房价款和代政府收取之税费调整为--------------。 三．买受人逾期付款的违约责任 买受人未按原合同第七条约定的期限付款，按原合同约定，处理方法是--------------------------------------------------------------------------------------。 四．交付期限 该商品房按原合同约定应于2005年-----月-----日交付；现因在开发过程中[未遇到原合同第八条约定可以免责的特殊原因。] 逾期交付。 五．出卖人逾期交付的违约责任 出卖人逾期交付时间暂计算至<st1:chsdate w:st="on" Year="2005" Month="6" Day="28" IsLunarDate="False" IsROCDate="False">2005年6月28日</st1:chsdate>，则出卖人比原合同约定时间延期-------天，按原合同第九条第----款约定，处理办法是-----------------------------------------。 六．该套房的总房款为-----------------元，暂算应【退】【补】差价--------元。 七．其他：对于<st1:chsdate w:st="on" Year="2005" Month="6" Day="28" IsLunarDate="False" IsROCDate="False">2005年6月28日</st1:chsdate>出卖人是否具备交房条件，买受人持有否定意见并保留相应权利。 八．本附件为原合同之一部分，具同等效力。 九．本补充合同签于-------年------月-------日。 出卖人[签章] 买受人[签章] 【法定代表人】【法定代表人】 【委托代理人】【委托代理人】</DIV>

雾里看华 · 发表于 2005-8-23 21:16

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