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怎样按揭买房才能更加划算?掌握三个基本常识很重要

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发表于 2015-3-26 14:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
如今,按揭买房是很多年轻人都会选择的方式。刚出入社会的年轻人,由于手头上资金不足,都会考虑进行按揭贷款的方式来购得房产。一方面可以为以后的生活做打算,另一方面可以利用买房的方式进行投资理财,确实是一个两全其美的办法。但是,如何贷款买房才最划算呢?
  科学的选择贷款额度、贷款方式、首付比例以及还款方式可以帮助购房者花最少的钱办最正确的事。贷款买房的朋友要选择适合自己的贷款能够降低成本,让资金发挥更大的作用。为此,每个购房者都需要根据自己的不同经济状况精打细算,合理安排,这些都是最基本的买房注意事项。
  (一)房屋总价不能超过实际偿还能力。贷款买房虽说可以花明天的钱办今天的事,但透支金额必须控制在有效偿付能力之内。普通购房者的购房总价应该不要超过家庭年收入的6倍,每月还款不要超过月收入的60%。对于投资性的购房者,要充分考虑资金成本,因为银行的贷款利率不是一成不变的。
  (二)首付款并不是越少越好。购房者首付款不得低于总房价的20%,申请贷款的额度越大,首付款的额度就越小。选择小的首付款,就可以将其他资金用于别的投资。所以如果购房者有多余存款又有其他较好的投资途径就可以选择最少的首付,因为其他投资的回报可能会大于贷款利息。如果没有较好的投资途径,在有多余存款的情况下还是选择多付一些首付款,因为贷款利息比存款利息高得多。
  (三)还款期限要适当。借款期越少,每个月的还款额就越少。要根据自己的未来收支情况和自己的人生阶段来选择还款的期限。同样的贷款金额,选择十年的还款期每月要比选择二十年多,但是需要还款的总额比二十年期的要少。根据专家的分析,购房贷款一般在15至20年为宜。
  综合上述,我们可以发现,选择适合自己的贷款方式,按照自己的经济状况来合理安排首付的多少,是每一位购房者都需要了解的。大家一定要结合自身的情况来进行选择,千万不要盲目而行之,造成不必要的麻烦和困扰。
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