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新政出台半月有余，杭州楼市成交量连续两周创下新高。在复苏的楼市板块中，城东新城榜上有名。 数据显示，新政后两周，城东新城累计成交住宅211套，环比新政前两周大涨67%；同时，从3月30日到4月14日，板块存量已减少234套。 专家认为，经过多轮市场调整，配套较为齐全的城东新城，房价已基本调整到位。随着市场信心的提升，未来继续下调可能性不大。 新政两周成交上涨67% 描述新政对楼市的影响，最直观的就是看成交量变化。这方面，城东新城是一个好例子。 据统计，新政前后的6周内，城东新城住宅成交整体呈现明显上升态势——从3月首周的24套，新政前一周的88套，到上周的126套，成交量显著扩大。 以新政前后的两周时间为比较对象，可以发现，城东新城比之前多卖了85套住宅，涨幅高达67%。 除了纵向对比出彩，城东新城的横向对比数据也非常靓丽。在3月30日至4月14日这段时间内，杭州主城区累计成交住宅1970套。前10楼盘中，城东新城有万科·公园大道、滨江·金色黎明和中国铁建·国际花园3个楼盘在列，占比之大遥遥领先于其他板块。 用6年前的价格买现在的房子 成交大幅上涨的背后，是住宅存量的开始下降。 统计表明，3月30日城东新城住宅存量为4976套，4月14日存量为4742套。也就是说，这16天时间内，城东新城存量减少了234套。对于城东新城这样的库存重镇来说，这样的意义不言而喻。 成交量是上来了，那么房价呢？新政出台后，不少购房者担忧房价会上涨。事实上，从去年4月初的降价潮开始至今，城东新城的住宅成交价一直比较稳定。 先看看近6周的成交均价，分别为18568元/平方米、18375元/平方米、18070元/平方米、18806元/平方米、19807元/平方米和17752元/平方米。 可以发现，整体价格稳定，新政后两周有“较大幅度”波动。这是因为个别价位较高或较低楼盘，成交量放大所导致。以新政后首周为例，成交排在前两位的万科·公园大道和滨江·金色黎明，成交均价为20000元/平方米左右。 因为楼盘的位置、产品(精装与否)存在差异，目前城东新城不同楼盘的价差还是较大的。最低14000-16000元/平方米，就可以买到一套城东地铁房。要知道2009年的时候，中凯·东方红街就卖到15000元/平方米左右了。 专家：板块房价已基本调整到位 这样的价格，这样的政策环境，选择现在置业城东会是一个好选择么？ 专家认为，购房者应尽量选择那些供应量不是特别大、配套比较好、价格调整已比较到位的板块，城东新城应该算是一个。 城东新城顶峰时期，多个楼盘单价超过20000元/平方米。同时，土地市场表现非常活跃，最高地价达14000多元/平方米。以现在售价对比，价格算得上相当“实惠”了。 在楼盘选择上，尽量选择品牌房企和准现房。城东目前在售的楼盘，刚好多为品牌房企开发。譬如，广宇·锦润公寓、紫玉福邸、天阳·尚城国际和保利·梧桐语，九堡沿江的郡原·相江公寓、金沙湖的东海·橙对，以及地铁1号线客运中心站旁的东城广场等楼盘。 当然，近年来城东新城出让土地不少，等这些项目上市，板块的供应压力仍然不小。这也意味着，城东新城的市场仍有可能出现波动。
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发表于 2015-4-16 22:20
