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一个业主在买房前后的心理历程

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发表于 2015-5-11 23:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
撸主在13年开始在城南城站火车站附近工作,开始也并没有考虑到太多的买房问题。直到14年中下旬开始,家里开始催促房子的事宜,认为已经可以开始关心起来了。
刚开始看房时主要考虑四个问题:学区,工作距离,周边配套,房屋价格。对于房屋品质我暂且不说,因为一个期房在还没建成的时候谁也没把握揣测其品质,就算是龙湖、中海这样的大房地产公司,在建成后的品质也并不能达到一致好评,房屋质量层次不齐。
之前楼主一直纠结于:好的学区买不起,买的起得学区几乎都是二手小房,作为一个20多岁的年轻人怎么忍受在一个已经建成7、8年的小区再住上13、14年?所以二手房几乎被我pass掉了。之后我重点考虑如下几个楼盘:1.杭房钱江御府,12年的学区房实打实,从幼儿园到北师大附中。但是南星桥低价不菲,卖给杭房时就是2.5万/平,那么售价轻松上3.5也不奇怪,那里还包括即将开盘的金隅学府、刚拿地的候潮府和开盘已久的望江府。如果买在这一带,只能买到89方。
2.城西滨江紫金府。浙大附近,可惜因为与学军小学学区一路之隔而没有划分进去
3.之江地块的嘉里云荷庭。嘉里可能没了解过的人不知道,但是该房产公司在香港为马云建房因此成名,并将其作为卖点之一。嘉里的样板房装修确实不错,4000的标准。第一期2.2万/平略贵于周围的大家之江悦,之江九里和之江一号。但是比其他三 个楼盘相对近不少,而且买下139方在2015年三月优惠后可以达到318万左右。加之其求是教育集团的签约学区,也非常吸引我。但是离市区远是硬伤。
4.滨江龙湖春江郦城。不得不佩服龙湖的营销手段,在不是江南学区的情况下还创造了销冠神话。在楼市惨淡的2014年更是撑起了一片天,但是春江彼岸的房闹事件大家应该也略知一二,我有一个好同学在龙湖工程项目部,在龙湖吹的天花乱坠时死劝我不要买。最后介于其不是学区还在滨江开出2.7万的价格最后不考虑。
5.城东万科大家钱塘府。这是我看的时间最短的楼盘,可是我也没想到我最后会买在这里。也算是出乎预料又情理之中。论坛业主大家都并不陌生了。由于我在2015年3月才看的楼盘,此时房子已经将近结顶。属于看得到的类型。对于签约采荷二小教育集团一事是确确实实的,但是政府无能无法拿下钉子户的地也是确实的事。钱塘府周边现状还是很简单地,但是对于未来规划的600亿渔人码头却指日可待。
选定范围后,撸主开始考虑交通是否方便,上班是否需要5、6点摸黑起床这个问题,即使紫金府坐拥双地铁,但是念在其如果上班开车需要很久这个问题果断放弃。龙湖,放弃。云荷庭,放弃。这样只剩下2个楼盘:钱江新城豪宅区的钱江御府和钱塘府。因为撸主可能要在后年就结婚,所以并不能等候潮府和金隅学府这么交付久远的房子。在考虑钱江御府3.5万的毛坯价格后,以及要在89平的小三房住到初中毕业(生小孩2年+到入学年龄8年+小学6年+初中3年)19年!!而且新开二期的2号楼比4号楼贵了2000多大概3.8万的单价,优惠后总价330万
+20万装修。比精装总价280万多的钱塘府贵出不少。
最后就是看周边配套了,诚然钱江御府离现有的钱江新城中心,万象城,市民中心,来福士不远。但是钱塘府更近。而且就规划来说,南星桥地块寸土寸金,将来并没有投资什么大规模的CBD,而一路之隔的二凉亭也比较旧,唯一亮点就是学区。在生孩子不急的前提下,选择了钱塘府。而钱塘府离景芳地铁站的距离虽不在500米以内,但是也没达到要走很远的地步,尚可接受。
之后在签约后才深有感触:
买房最终看经济能力,在现有经济能力下选择一个较好地学区,以及好的交通条件,这样一想其实并不难了。唯一的芥蒂就是学区是否兑现,对于近几年想让孩子入学的家长来说,钱塘府这一点太不靠谱了。希望政府也能早日解决钉子户问题,让万科早日兑现给我们业主的承诺


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发表于 2015-5-12 09:24 | 显示全部楼层
3,4年的二手房很多啊,我原本也重点考虑钱塘府的,后来还是选择了更好的地段,总价差不多的房子,房子大了30个平方。舒服多了!
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