专家说：房价看涨？！把握最后购房黄金期

号天一

　　7月3日下午，杭行路上，万达旁，有“城北新封面”之称的融科眠遴纘祮目热闹非凡，新老业主、到访客户、业界嘉宾汇聚一堂，更有杭城著名房产专家、浙江之声《维维看房》主持人裘维维老师亲临瑷颐湾业主会所，与大家一起探讨房地产接下来的发展趋势，并提出了自己的独到见解，让来到现场的置业者们受益匪浅。



　　拥有10余年房地产经验、被称作“杭州楼市活地图”的裘维维老师，演讲开始便抛出了这么一个观点。

　　“现在的楼市，从买房、开发商造房到居住方式都发生了新的变化。”裘老师接着一条条为来宾解读。

　　她表示，从4月开始到6月，每个月都有近1300套的出货量。如果今年楼市保持这种高出货量，那么市场上的供应量将急剧减少，目前供过于求的局面将发生重大改变。她预言，对于买房者可能不会是一个特别有利的状况，表现在购买成本会增加。

　　而当前市场要及时出手的一个最大原因是，根据从2005年国家调控房地产10年间的规律来讲，政府鼓励你买房时，一定要及时出手。如2009年，政府给出信号，房价立刻翻了一倍，这种政府传导非常关键。而从去年下半年起，从行政政策到降准、降息，最直接的是330新政发布后市场的强势反弹，所以鉴于政策导向，现在是出手房地产的一个最佳时机，一定要把握机会，及时出手。



　　分析完了当前房地产市场所处时期，裘老师也给在座各位来宾，指出了几个在投资房地产时需要衡量的必要指标。

　　首先是城市潜力。她先用深圳来举例，房价一天天在变，大量区域涨幅都在百分之五十以上，因为人才、企业都在那里，再加上依傍香港的发展，这个城市的房价天花板是看不到的。而杭州，随着一个国际性企业的诞生，再加上G20峰会的影响，未来杭州的城市影响力在国际上都会增加。而杭州本身，作为浙江唯一的购房中心，这里聚集了浙江省最好的教育资源、医疗资源，而且是政治、金融中心，在中国没有哪个省会能有这样的资源，这也会加持杭州整体的房价走向。

　　其次是区域。虽然有了政策影响，但是在整个杭州来说，也是面临着“一半海水，一半火焰”的局面。有许多区域仍然被冰冻起来，部分是燃烧起来的。几个典型区域是城东、钱阳世纪城、未来科技城和北部软件园区域。其中最典型的就是瑷颐湾项目所在的北部软件园区域。比起未来科技城，这里是成型的，企业引进、行业分布、功能性都是成熟的，发展是日新月异的，区域可以看得见有好的走向。而去年年底开业的万达广场，现在已经形成了成熟、繁华的万达商圈，形成区域中心点，让购买这个区域没有后顾之忧。加之，融科、万科、滨江等大牌房企的集体强势入驻，集体打造，让这块区域放在整个杭州都是难得的。

　　第三是房企实力。现在的房地产市场，是一个洗牌的过程，能不能赚到钱，能不能赔得起钱，能不能把产品做好，都是房企衡量的因素。而大牌房企实力强、资金实力强、产品做得好，这就是所说的“寡头效应”。小的房企在这个过程中，会经历自然淘汰和被迫淘汰。融科作为刚在港交所上市并创下今年亚洲交易记录的联想控股旗下全资子公司，其资金实力自然毋庸置疑。加之其20余年的开发经验，一定会给业主带来更加可靠地生活保证。

　　最后说到产品力。裘老师提到，大家最近都会遇到一个情况，市场上的项目户型都在变好，房型却在变差，这是由于利润的挤压。杭州的户型设计，在全国来说都是领先的、优质的，但这两年要找到一个让自己惊艳的理想产品却真的很难了，而浙江融科在杭州的另一个产品融科眠詴熚给了她很多惊喜。这次她来到瑷颐湾，参观了会所，听置业顾问为她讲解了整个项目的规划后，觉得这个项目同样非常难得。会所里配备了恒温泳池、星级健身房、室外泳池，甚至建筑立面采用全石材，这在利润压缩的当今市场是非常罕见的。现在许多项目，承诺业主真石漆，最后会变成涂料，而0.8元一块的砖墙，交房会变成0.5元一块的。而瑷颐湾的建筑已经接近封顶，石材立面已经可以看见了，这种成本的产品不仅现在难见，以后更会越来越少。





　　临近结束，裘老师说了一个有趣的现象：她的一个朋友，在同一个区域，两个楼盘紧邻的情况下，没有选择那个单价便宜近5000元的二手房，而是选择了一个配套丰富、户型合理的新楼盘。她总结，现在城市精英不愿意将就生活品质，买房概念发生了变化，价格已经不是唯一的主导因素了，他们对品质有追求，对品牌有要求。

　　而瑷颐湾做为杭州唯一滨海度假生活住区，在住区内配备了3000㎡沙滩泳池、2200㎡高尔夫球场，还有星光跑道、沙滩排球区等55项全年龄滨海运动体系，为城市精英准备丰盛生活配套，实现高品质生活享受。

　　瑷颐湾的户型更是可圈可点，89㎡做到3房，皆可做卧室使用，并实现了南北通透，更独创性的设计了1.5卫，解决白领早上抢厕所的难题。119㎡边套4房，转角300度飘窗，无论是产品设计还是房型都属于城北唯一的。

　　如此高质量的产品，与拱墅区仅隔了一条祥园路，却相差了5000元的单价，居然首期只卖到13000左右的价格，也让裘老师感到非常惊讶。

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