关于物业维修基金

二零一五年正月

          听说为解决部分设备设施损坏、失修，业委会打算动用物业维修基金，召致部分业主反对，作为业主谈点看法。我们现在什么都首先要讲依法依规，所以首先要看是否符合有关规定，这里依据的应该是《杭州市物业维修基金管理办法》吧，我认为只要提取、使用的内容、程序符合规定，就应该坚决的推进执行。同时，希望业委会注意另外一个问题，就是对不同意见，要善于看到其中的合理部分，反对意见里，往往会有你们在熟悉的一群里听不到的虽然刺耳，但是可能有一定道理的意见。比如，按理说，小区正常维修就是靠物业费收入，物业维修基金一般是用于比较大的又是应急的方面，随着小区陈旧，今后公共部分需维修用钱的地方会越来越多。现在物业费收缴率长期很低，在催收物业费方面，业委会和物业有做到没有尽责尽力？如果因为怕难、怕得罪人，不依法加强物业费收缴，为了眼前做出成绩，就急于动用物业维修基金，从策略上讲就不太妥。在没有加强物业费收缴力度的情况下，先动用物业维修基金，确实会给人挖东墙补西墙、寅吃卯粮的感觉。从另一方面道理上讲，因为物业费收不上没有资金而轻易用物业维修基金补上解决了问题，实际效果就是有意无意更助长不交物业费享受公共服务的行为。长期看，寅吃卯粮，将来万一在需要用物业维修基金时，资金真的不足了，麻烦岂不更大？因为不了解整体情况，可能这是多虑，如果不是这么回事，今后的物业维修基金也够用，那最好。很多事，业委会如果难以决策，我倒认为干脆用业主公投的方法未尝不可，少数服从多数是最原始又是最基本的民主形式，我相信把情况说清楚了全体业主投票，自己住在这里的业主不会乱来。