前几年买的房价格直线上涨 现在开发商却说交不了房

半边影子

微友问：前几年我手上有点钱，就在杭州某楼盘买了套房子，现在那套房已经涨价20%了。合同上约定的交房时间是2015年12月31日，可现在开发商说交不了房，只能退房。我要求退回已交房款、违约金再加涨价金额的10%，这样合理吗？

签约律师陈利娜：浙江泽大（义乌）律师事务所律师，连续两年获得优秀法律援助律师荣誉，擅长办理合同纠纷及家事纠纷。

根据《合同法》第一百一十三条第一款规定，应结合购房合同上关于违约金的约定，如约定的违约金已能赔偿您遭遇的损失（包括实际损失与可得利益损失），另行要求的房子涨价的10%部分可能无法得到支持。

此外，可以要求开发商说明交不了房的理由，并根据楼盘进度判断其理由是否成立。如果继续履行合同对您更为有利，也可以考虑要求开发商继续履行合同，并要求逾期交房期间的违约金。