10月新房成交量环比9月下跌超4成 主城区二手房签约量连续三周下降

咖喱大虾

9月18日-29日，杭州密集发布三轮调控，包括限购、限贷、暂停落户及提高土地竞价门槛等措施。

调控政策施行一个月，杭州楼市已出现降温迹象。其中，表现最为明显的是成交量显著下滑。新房成交量环比上月下跌超4成，二手房成交也连续三周下滑。

有专家分析表示，由于当前的成交量，不少是前期成交的延迟签约，加上调控政策持续发酵，未来杭州楼市成交量可能还会进一步下滑。

10月新房成交量环比9月跌幅超4成

据快房网（kfw001.com）K指数研究室统计，10月至今（截至10月26日），杭州市区（不含富阳）共成交商品房13121套。与9月的23348套相比，下跌了44%。即使算上剩余几天的成交量（每天按500套成交计算），也不到9月的7成。

在9月成交量中，住宅房源占比高达74%。10月至今，这个数据已经变成了63%，下降了11个百分点。

“这个数据说明，在调控的影响下，可能有不少购房者，已经转投商业地产。”某业内人士称。

和新房一样，二手房成交量也在下滑。

杭州透明售房网公布的数据显示，最近一周（10月17日-10月23日），主城区二手房签约1197套，环比前一周减少了240套，跌幅17%。进入10月以来，杭州二手房签约量已经连续三周下跌。

成交量虽然下滑明显，但成交均价并未有明显变化，而是基本保持稳定。

最近7周的商品房量价走势图显示，除9月19日-25日出现明显下滑，整体来看，房价并未出现大的变化，始终维持在19000-20000元/平方米之间。

二手房价格，甚至还在上涨。相关统计数据显示，上周（10月17日-10月23日），杭州主城区的二手房成交均价为26441.4元/平方米，环比前一周上涨了8.81%。

售楼处人气不再火热

楼市成交量下滑的趋势，可能还会变得更为明显。

“从历史成交看，现在成交量其实还算高位。但当中有相当一部分，是前期成交火爆时延期签约造成的。”杭州透明售房网市场研究院院长方张接表示，未来一段时间，成交量存在明显下滑的可能性。

最为明显的感受是，售楼处的人气已经没有以前那么火热了。

杭州城东某售楼处销售负责人表示，国庆前后，来电量、到访量，差不多下滑了5成。

此外，购房者的意向程度也在下降。“以前市场行情好的时候，到访意向客户转化为合同的比例很高；而现在摇摆不定的购房者开始增加，转化比例大概下降了10%左右。”滨江集团副总经理朱立东说。

另一个可以佐证成交下滑的因素，是楼市开盘规模在减少。据不完全统计，11月杭州预计开盘楼盘仅20余个。