穆迪：已落实的楼市调控措施不会导致未来一年销售额下降

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11月1日，穆迪投资者服务公司表示，中国房地产业展望稳定，今年迄今落实的监管调控措施不会导致未来6-12个月销售额大幅下降。

穆迪副总裁、高级信用评级主任曾启贤称，其预计用于确定中国房地产业展望的3个指标在未来6-12个月将保持在稳定展望范围之内，这3个指标分别是全国销售额增长率、库存水平和市场流动性。

曾启贤补充称，在旺盛的刚性需求和市场投资意愿上升的情况下，2015年底以来大中城市住宅价格快速上涨。尽管新一轮调控措施旨在抑制房价的飞涨，但其预计展望期内上述城市的售价与销量不会大幅下降。

穆迪分析师杨柳表示，政府将继续在控制房价涨幅的意愿与维持稳定的房地产业来支持经济增长的目标之间取得平衡。

数据显示，目前约20个城市已收紧了购房或房贷标准，旨在控制住宅价格的快速攀升。这些城市在2016年前8个月的全国合约销售额中占比约为40%-45%。

穆迪指出，今年调控措施的严厉程度不及造成2011年和2014年行业下滑时的措施。

穆迪进一步表示，虽然银行有选择性地放贷，并注重财务状况更稳健的大型开发商、首次购房者及改善型购房者，但国内流动性仍将维持在良好水平。

穆迪认为，如果2017年大中城市房价继续大幅上涨，政府可能会进一步收紧调控措施，进而会提高市场回调的风险，对开发商的销售和现金流造成负面影响。