万科紧咬恒大 第一大房企之争重燃战火

kakaxii

重启调控后的楼市，依然未能放缓龙头房企冲击新的销售高度。

11月4日，中国恒大（03333.HK）公布10月份运营数据，在热点城市的调控遏制下，这家已超越万科登顶为第一大房企的企业放缓了步伐，当月实现销售额361.3亿元，同比仍有四成的增长，却没能延续此前连续三个月迈过400亿元大关的风头。

十个月过去后，恒大以3167.1亿元的总销售额继续排名全国房企第一位，并超额完成了上调后的3000亿元年度目标。接下来，恒大在最后两个月的目标可能是冲击4000亿元，这将是中国房企能达到的又一个全新高度。

被恒大超越丢掉过去十多年的地产行业龙头老大地位后，万科（000002.SZ）尽管声称并不在意，但却在10月份卯足了力量冲刺销售额。459.7亿元，这是万科单月销售额的历史新高。凭借10月份的爆发，万科的总计销售额也超过三千亿大关，达到3118.9亿元，仅与恒大相差48.2亿元。

9月份被恒大赶超后，万科曾强调“我们不跟别人争第一，但我们仍定义为行业领跑者”。这一表态背后，多少隐含着一丝不甘，毕竟行业老大意味着地位和影响力，万科过去这些年中也一直享受着这重身份带来的美誉度和品牌溢价。

值得注意的是，由于先于恒大两天在11月2日便公布了销售数据，万科也因此成为国内第一家销售额突破三千亿大关的房企。对此，保利地产副总经理余英在微信朋友圈声称，万科其实非常在意销售总额，尽管郁亮说过“万科不在乎”。

通过上一个月份的大量推盘实现强劲销售后，万科不仅缩小了与恒大间的差距，也将重燃今年地产销售一哥之争的悬念。最后两个月，将成为这场竞争的决胜时刻。

在恒大、万科继续争夺房企第一的王座之际，碧桂园（02007.HK）也在竭力追赶。11月4日中午，碧桂园公布了新的销售数据。与万科一样，碧桂园也在10月份创造了单月销售新高——460亿元，前10个月已累计实现销售额2715.4亿元，同比去年增长170%，即将成为万科和恒大后，第三家在今年跨越三千亿大关的房企。

今年几乎保持着平均每天获取一宗土地速度的碧桂园也还有更高目标，此前一位接近碧桂园的开发商人士称，2017年这家公司销售目标的内部版本已经定在了5000亿，试图向行业第一发起冲击。

鉴于碧桂园今年凶猛的拿地态势，明年地产行业的王座极有可能在恒大和碧桂园间展开。截至6月底，恒大在全国总计拥有约1.86亿平方米的土地储备，这几乎相当于近七个澳门大小，是拥有土储最多的房企，碧桂园以约1.4亿平方米的土储紧随其后。虽然自10月开始加大拿地力度，当月土地投资超过百亿，但万科土地储备量相比仍然较少，处于劣势地位。

但由于依然在去化困难的三四线城市拥有大量布局，这将继续考验恒大和碧桂园的管控营运能力。

到年底时，中国将同时出现三家销售额超过3000亿元的巨型房企，行业集中度会进一步提升，寡头时代或许在不久的将来真正来临。而明年，地产行业的”三国演义”将上演更精彩的续集。

在恒大、万科、碧桂园三家房企冲击更高规模之际，地产行业也将在今年迎来更多的千亿房企。

11月4日下午，“收购狂人”孙宏斌领导下的融创中国也发布了10月份业绩，前十月合约销售金额达到1080.3亿元，成为今年第七家迈入千亿阵营的房企。接下来的两个月中，华润置地、华夏幸福、万达以及绿城都有机会跨越这个曾被称为巨型房企的门槛，预计全年实现千亿规模的房企有望超过10家。

得益于今年前三季度楼市销售行情的整体火爆，目前销售排名前十的房企整体规模均超过去年进一步提高，1-10月排名前十的门槛较2015年全年提高了约181亿元，显示出龙头房企强劲的销售势头。

热点城市重启调控一个月后，大型房企的销售势头虽然并未因此减缓，但随着调控逐步深化，房企融资收紧、土地成本飙升、盈利能力趋弱的背景下，这些房企也将迎来一段艰难时刻，那些因激进扩张伴随风险累积的房企，则需分外小心。