|
继12月26日成功出让15宗地块后，杭州市区（不含富阳） 2016年土地市场正式收官。 据统计，今年杭州市区（不含富阳区）土地市场表现不错，共成交土地126宗，累计土地出让总金额为1597.6亿元，位列近八年第一。 值得关注的是，在土地出让金额再次突破千亿大关的背景下，杭州市场的格局也发生了新的变化。 60家左右房企拿到地 哪些房企拿地最积极？ 据统计，今年杭州市区（不含富阳区）土地市场共成交土地126宗，土地总出让金额达1597.6亿元，其中主城区共成交地块46宗，总出让面积184.8万平方米，总出让金总额为996.2亿元。其次余杭区共成交37宗，总出让金额为209.1亿元。萧山区共成交34宗，总成交金额为368.27亿元。大江东新城成交9宗，总出让金总额24.1亿元。 其中成功拿到地块的房企有60家左右（以土地出让当天公布的拿地开发商为准，不含后期合作地块），其中外来房企占比约为67%。 融信集团是最大的赢家之一。据统计，仅今年，融信在杭州市场即已经拿下8宗地块（不含后期合作地块），其中主城区布局了庆隆热电厂单元宅地，这也是杭州楼面单价第二宗破3万的地块；余杭区则在良渚新城拿下一宗，即近期刚对外首次开盘的融信·澜天。萧山区域内布局最多，拿下了包括钱江世纪城、杭发厂等在内的6宗地块，累计拿地金额为138.8亿元。 其次是杭州万科。据统计，今年杭州万科在市区（不含富阳）共拿下5宗宅地，分别位于良渚新城、三墩北单元等板块，不过从拿地总额来看，万科耗资并不多，多数以低溢价拿下。溢价率最高的为三墩北单元宅地，即现在的万科西雅图项目，当时拿地楼面价为14902元／平方米，溢价率为114%。此外，杭州万科还以收购等形式拿下多个项目，以此展开其复合地产之路。 以杭州为区域公司总部的浙江信达，则是拿地花费最多的房企。据统计，信达今年在市区共拿下2宗地块，分别为1月份拿下的南星单元地块和5月份拿下的滨江奥体单元地块，共耗资157.1亿元，其中仅奥体单元地块，总价即达123.2亿元。 融信和越秀也是拿地金额超过百亿的房企之一。其中越秀地产在11月和12月拿下了艮北新城两宗地铁上盖商住地和牛田单元一宗宅地（即越秀亲爱里），三宗地块总共拿地金额为132.6亿元。 此外，融创、龙湖、阳光城等房企今年在土地市场上的表现也不错。作为较早一批进入杭州市场的外来房企，龙湖地产今年共拿下了4宗地块，分别为三宗位于萧山的宅地和城西蒋村单元的一宗商业用地，总拿地金额为80.5亿元。从布局上来看，龙湖不仅重仓了江南区域，还将把龙湖天街引入到城西。 目前已在杭州市场开发有文澜府、翡丽湾等项目的阳光城，今年也拿下了3宗地块，分别位于萧山钱江世纪城、新街单元和余杭未来科技城板块。且从当时的拿地价来看，这三宗地块均刷新了当时区域内的最高楼面单价纪录。 融创也同样拿下了3宗地块，不过若算上今年已收购的金成和融科项目，融创无论在售项目还是土地储备，都将是目前杭州市场上“余粮”最为充足的房企之一。 值得关注的是，各大房企之间的合作已逐渐成为市场常态。目前来看，杭州市场上房企的合作模式主要有两种：一是在前期拿地时即以有联合体的形式加入，二是房企在单独拿地或操盘后再引入合作股东。信达奥体单元地块就引入了融创、滨江等房企一同合作开发。 | 
发表于 2016-12-29 17:03
