新房二手房共卖30万套！2016杭州楼市创历史纪录

背对背

2016年，杭州新房市场成交、二手房市场成交纷纷创下历史纪录，土地总出让金额也创下历史最高纪录，对过去做个简单的梳理，看看这一年被载入史册的这一年，哪些数字值得铭记。

去年杭州新房成交创记录 库存迅速下降

2016年杭州楼市跌宕起伏。以“去库存”号角开始，楼市跑上全面复苏之路，房价与成交量一路上扬；以“三发调控子弹”结束，到12月份慢慢回稳。这一年楼市发生的许多事，创造的多个历史记录都将被载入史册。

从新房市场来看，去年杭州楼市总成交量，年度涨幅等均创下历史新高。据合创地产机构统计，杭州市区（不含富阳及五县市）商品房整体成交194073套，创下历史新高，同比上年涨幅达54%，杭州主城区同样创下历史新高，成交82282套，余杭区71640套，占比36.9%，萧山区（含大江东）40151套。

商品房中，住宅成交14万套，为绝对主流，但成交涨幅最明显的属写字楼（含酒店式公寓），约成交4万套，同比上涨高达192.0%！这和去年全民房产投资热度高企，以及杭州限购新政后住宅市场客户流失，流向酒店式公寓有绝对的关系。此外，商铺及其他同比上涨58.6%。

房价上，去年杭州新建商品房均价17682元/平方米 ，同比2015年上涨11.1%；主城区商品房均价23497元/平方米 ，同比上涨11.3%；余杭区12540元/平方米，同比上涨18.7%；萧山区15128元/平方米，同比上涨14.6%。

再来看各板块表现，去年大江东尽管不算太惹眼，但成交量极为惊人，在滨江华成大江之星、东裕华庭等项目带动下，成交量居杭州各大板块之首，为7842套，均价8288元/平方米，2015年以库存重灾区的临平、闲林板块终于得到释放，去年分别成交13955套（含临平新城、临平山北）、7834套。其他城东新城、萧山新区、开发区市北、未来科技城等板块成交均可观。

去年的楼市热潮中，诞生了一批明星盘，去年，商品房成交冠军为华元欢乐城，共成交4094套，面积小单价低的地铁口酒店式公寓备受投资客追捧。

而在住宅方面，去年共有19个盘销售过千套。首屈一指就是余杭星桥的广厦天都城。16年筑造，天都城内外兼修，销售上也迎来春天，2016年该盘共成交2129套，包揽杭州住宅成交套数、住宅成交面积双料冠军。

位于西溪板块的改善型神盘融创河滨之城凭借它优秀的地段，良好的产品一年卖掉1948套，即使在楼市调控期，高价盘卖不动的情况下，河滨之城依旧位居住宅畅销榜单前十，因此该盘也收获了去年杭州商品房金额成交排行冠军，以单盘销售55.4亿的成绩。

与销售新高相呼应的是库存的大幅下降。截至2016年12月31日，杭州楼市库存108523套，住宅库存更是只有47696套，实现了自2009年以来的年度库存首次下跌。

二手房连续12个月刷新同期纪录 房价水平稳步上涨

如果用一个词来形容2016年的杭州二手房市场，那肯定是“破纪录”。据透明售房网的数据显示，去年杭州市区共成交二手房115767套，不仅比2015年的62813套上涨了84%，而且创下了历史新高。

2016年的二手房市场，从年初开始就显露出暖市行情，在开年就交出了月成交5280套的成交量，创造了历史同期新高。此后，在楼市接连不断的利好政策刺激下，二手房成交接连放量，连续12个月刷新了历史同期的成交纪录，哪怕是9月底重启调控，依然无法阻挡这波成交热潮。

在2016年的“狂飙突进”中，有两个月的表现异常亮眼，先后创造了杭州二手房历史成交新高。首先是3月份，市区二手房成交14885套，成交面积148.5万平方米，成交金额234.2亿元，成交套数、面积、金额均创下有史以来单月记录。

3月份的成交爆发，得益于此前2月份楼市新政的刺激。先是2月19日财政部公布契税和营业税优惠政策，再是2月29日杭州公布“杭十条”，正式落地契税营业税新政，并且放宽公积金贷款购买二手房条件。

另一个高峰则出现在9月份，属于下半年的楼市“黄金月份”。今年9月，杭州市区共成交二手房15032套，刷新了3月份创造的历史最高纪录。9月高峰的出现，受到两个因素的影响。一方面，随着G20国际峰会在杭州的举办，杭州楼市吸引了大量的外地投资客蜂拥而来，推动了成交量。另一方面，9月18日杭州紧急出台限购政策，9月27日又调整贷款政策，暂停购房落户，在调控政策影响下，杭州出现了两次意向客户连夜签约的情况，并且两次刷新二手房单日成交最高纪录。

成交量刷新纪录的同时，杭州的二手房价格也逐步迈上新的台阶。杭州我爱我家的数据显示，去年主城区二手房交易均价为20505元/平方米，同比2015年的18467元/平方米上涨了11.04%，而全年成交均价上涨最为明显的阶段出现在8月和9月，环比涨幅分别达到3.12%和6.81%。

多方面因素推动了2016年杭州二手房价格的上涨。G20国际峰会是绕不开的一个点，随着杭州城市地位的提升，大量外地购房者开始涌入，再加上楼市利好政策不断，行情大热，无论刚需还是改善群体，全都加快了购房脚步，供不应求的局面给了房东涨价充足的依据和底气。

另一方面，今年杭州土地市场上接连出现高价地，直接推动了新房市场的价格上涨，随后共振到二手房市场，尤其是以滨江、申花、城东新城等次新房集中的板块，涨价幅度更加明显。

不过，第四季度随着限购、限贷等紧缩性调控政策开始发挥效力，杭州二手房价格开始逐步企稳。

土地总出让1624.1亿元 杭州土地市场全面被点燃

出让金创纪录，杭州土地热度全面传导全城，又有十几家新房企拿地来杭，都是去年值得一说的杭州土地市场发生的故事。

2016年，杭州九区共成交138宗地块，总出让面积8369亩，建筑面积1311.5万方，总出让金破一千五百亿，为1624.1亿元，刷新历史新高，平均楼面价12383元/平方米，同比增长87%。其中，宅地出让85宗，总出让面积6632亩，总建筑面积1023.2万方，总出让金额1424.6亿元，楼面均价13923元/平方米。

只要稍微有点热门的板块，地价都不会低。去年杭州多板块地价被刷新记录，这在很多业内人士甚至普通购房者脑海中都印象深刻，如申花板块变身地价3万+豪宅区；逐渐成熟的城东新城及城东新势力艮北新城厚积薄发；未来科技城、钱江世纪城、萧山市北等城市新贵迅速发展成焦点。而随着杭州城市骨架的舒张，土地市场中，一些边缘地带逐渐走热，丁兰终于摆脱“洼地”称号，有城西科创大走廊概念加持的三墩北板块也引起注意，之江双浦板块表现也不俗，崇贤、大江东、闲林板块、萧山新街、富阳区等地也迎来一波小高潮。

尽管去年土地出让不多不少，但对房企来说拿地并不容易。一方面外来开发商更多，竞争激烈，而有钱的开发商更多，规模中等，家底不雄厚的房企频频在土地市场失利，拿地变成资本的较量，非常艰难。去年在杭州成功拿到地块的房企有50余家（以土地出让当天公布的拿地开发商为准，不含后期合作地块），其中外来房企占比约为四分之三。

拿地最多的房企当属融信，今年融信在杭州市区共拿下了8宗地块；第二名为万科，在土地市场中一向低调的万科今年也拿下6宗地，但仅三墩北一宗为高价地；拿地较多的还有融创、阳光城、滨江、龙湖、越秀等实力房企，这些房企中，融创是最特殊的，如果算上收购金成和融科的，融创在杭州今年共收获了6宗地，并且手上还多了一些在售项目。杭州的土地市场，不得不提信达。尽管去年信达只拿下两宗地，却创下房企拿地金额之最，共157.1亿元。第一宗为南星宅地，第二宗厉害了，是杭州土地市场最受关注、含金量最高的地块——地铁6号线奥体站上盖物业地块，它是奥体板块未来的重要地标及城建配套。这块地最终拍出了123.18亿元价格，为杭州目前总价最高的一块地。

与外来房企在土地市场的“春风得意”不同，去年本土房企有所势微。本土大佬绿城仅拿下3宗地，但所幸都是宝地，分别是潮鸣地块、绿城九龙仓萧山市北地块以及上个月拿下的留下单元宅地。除绿城外，大家、天阳等房企除了目前各自在售的项目外，在杭州土地储备已经接近于零，而宋都、德信则开始前往大江东、富阳等地价相对低的区域拿地。

为了在这个长三角极具腾飞希望的城市中能有一张自己的名片，能够分一杯城市发展红利的羹汤，去年十多家“新面孔”房企挤进了杭州。

据不完全统计，去年有和昌、中南、重庆东原、禹洲、鲁能、郑州绿都、中梁、安徽置业、金辉等十多家品牌房企，通过一级土地市场或二级土地市场拿地的方式来到杭州。不少房企在杭项目如今已经公示，有了这些房企的加入，杭州明年的市场将更精彩。