政策方向：北上深新一轮调控可能出台！今天有几大传闻，一个是北京，将很快出台限售政策，3年或者5年。上海也会跟随。 另一个是深圳，将跟随北上广政策，进一步出台抑制房价的调控政策，要求有关部门尽快制定细则。 这传闻成真的可能性，我认为还是比较大的，毕竟目前四个一线城市中，只有广州出台了限售政策，满2年才能出手，拿到房产证后，需2年才能转让，而且包括了二手房。
北上深不限售，不符合“房子是住不是炒”的原则。 如果限售的话，我估计也会跟广州一样，包括对二手房。
但还有一个不确定的，是否包括存量房，即过去这几年买的房子，是否包括在里面，如果也包括，那对投资客的打击才是稳准狠，如果不包括，那就只是阻拦新的投资客进入市场。
目前，其它城市的限售，除了青岛，都不包括存量房，都是从出台政策之日起算，以后新购买的房子，才被限售。
8月17日，我写了一篇多个城市开了吹风会的，其中举例的那个城市，没几天果然就出台了限售3年的政策。 所以，这一次北上深的限售，我想也是在这样的背景下吧，连很多二三线都出台了限售政策，一线却没有，实在是说不过去。 关于限售这个政策，目前很多人没有意识到威力，还在往里冲，不见棺材不掉泪，当然，你的现金流很好，至少可以支撑5年以上，那无话可说，但如果你是借的首付和月供资金，指望2年后卖掉赚一笔，那就太天真了。
两年后，我估计市场肯定是进入低迷期了，那时候你想卖，也没几个人会买的，别到时候卖不掉，你的资金又支撑不住就麻烦了。
投资，一定要懂得敬畏市场，别跟疯子一样，想以小博大，只有看准时机才行。
今天深圳工行的人告诉我，工行建行的首套房贷利率上浮到5%了，其它国有行都会跟上，未来不知道上浮到多少才是终点。但趋势已定。
为了防范金融风险，银根收紧是大趋势，真的不要以过去的旧思维去判断未来，其实投资很简单的一个指标就是，银根放松时买房，收紧时卖房，基本上不会出大的错。 过去我们的货币政策，是为了经济增长也就是就业率，以及物价指数服务的，对金融稳定过于轻视，所以为了完成年度的GDP增长目标，才放任货币宽松，加杠杆，导致累积了这么大的风险，现在是不管不行了。 9月4日下午，央行等七部委联合发布公告：ICO是未经批准的非法融资行为，各类代币发行融资应当立即停止。
ICO是什么鬼，就是指发行的各种币，比如大家最熟悉的比特币，其实就是进行融资，跟民间的非法集资本质上也没什么区别。
呵呵，一声令下，比特币和各种币的价格就开始暴跌了，今天下午比特币半小时跌了1600块。
9月1日，央行通过旗下媒体就放出风声了，ICO监管应尽快落地。没想到这么快。
坚决打击的目的，主要也是为了防范金融风险。 所以现在为了防范风险，没有做不到的，只有你想不到的。
房地产现在对于经济的负面作用，远远大于促进作用，房地产自身已成为挤出投资、制约经济转型与健康发展的严重问题，也是重要的金融风险源头，不宜再作为宏观调控工具继续使用。
有个调研数据，我觉得也会引起有关部门的注意，就是文章中提到的，过去半年，城镇无房家庭新购住房的比例为4.9%，低于已有一套房再购房的家庭比例的5.3%，低于已有多套房再购房的家庭比例的5.9%，更低于总资产处于前20%的富裕家庭买房比例的8.1%。
这说明，房价上涨吸引了更多投机型买家，对刚需反而是挤出的。这显然不符合我们的调控大方针，不把投资水分挤出去，就相当于任务没有完成。
如果真的能够调整就好了，比如土地供给上的问题，在东部沿海省份和一些人口多的城市，增加住宅用地供给，减少工业用地和农用地的配备比例，解决供给上的矛盾。比如从财税上改变地方依赖土地财政的问题。
这些有没有可能改变呢？至少让我们充满下希望吧，如果下一个五年，是改革扬帆起航的五年，从根源上解决了这些问题。那到时候我对房地产的长期判断，可能就要更改了，我也希望改正，因为只有这样，我们的房价才有可能长期稳定啊。
但无论如何，中短期内，比如三年内，即使这些问题不解决，仅仅依靠银根收紧，也是可以让投资客煎熬的，我们的房价也是会调整的。 今天还有个新闻，Wind数据显示，1494家上市公司在半年报中披露了投资性房地产数据，其中，1163家持有的投资性房地产环比一季报减少。减少1亿元以上的公司13家，超过10亿元的公司3家。
上市公司这点敏锐性还是有的。落袋为安啊。
| 
发表于 2017-9-5 09:08
