过去二十年里，国家鼓励买房可不是一次两次

暖若水

把不动产变冻产，然后再提征税

你会说，谁让你买第二套（或比二再多）房子了？

活该！

不对呀。过去二十年里，国家鼓励买房可不是一次两次。

从朱时代房改和按揭开始，连经济适用房都放开买，上海为了鼓励外地人买房，还送蓝印户口。到全球金融风暴的年景，“四万亿”放水，不买房买啥？到了2015年，三驾马车都不灵光，经济增长滑坡严重，房地产库存预警，于是又一轮强刺激，把政府和企业的杠杆成功转移到居民身上。

问题是，用了你至少三道之后，横空出四道限令，限购限贷限售限签，把不动产变成冻产，然后再提征税。

有一点点关门打狗的嫌疑？话糙理不糙。

三、计税依据：房子在折旧的，土地非个人所有
无论是招拍挂卖地还是销售卖楼花，内地房地产都学的是香港模式。这是有内在逻辑的，因为两者的土地制度类同：

土地公有，长期租用！

但不同的是，香港的房产税并不是以房屋的市场评估值来征的，而是按房屋的租金水平做为税基，因而不仅用途清晰，而且税负不重。

据香港中原施永青先生讲，香港的房产税分为三个部分：

一是地租或补地价，这是持有税，因为是按卖地时的地价征收，所以早期房产税额很小。

比如太古城的地是100年前拿的，其地租每个季度才数百港元，每个业主分摊为0.03港元！太古城的租期是999年。还没有到加租的时间。现在大部分地租，是按差饷估值的3%。

二是差饷。差是“差人”，就是中国旧称的警察。这项税收原来用途很单纯，是维持治安的开支，现在则是各项市政服务开支。它的征收是按房产租金估值（因为房子你自己还在住）的5.5%征收，每年或许有微调。差饷实质是持有税。

第三部分，如果房子真在出租状态，征收的叫物业税，私家业主交租金收入的15%，企业交16.5%。每年还可以有20%的折扣。

所以，部长提出的玩法的实质是：卖地时学香港，地权握在自己手里，征税时学美国，按最大头儿的税基来收。整个策略是“兼收并蓄，取其精华”。

不错，美国是按市场评估值来征房产税，但美国的土地是私有的，千秋万代不变，不管你家房子下面发现石油还是黄金，都归自己（比如布什家族就是这样富出来，然后再贵起来的）。再者，人均收入和资产流动性，我们与美国仍然不可同日而语。

中国内地和香港，如果按照市场评估值来征税，那所征税的出处是土地，而不是上面建筑的房屋。单就房子而言，与一般的生产设备无异，是要折旧的。

房价天壤之别，就是因为房子下面的土地值钱！但土地并不是业主的。